上海怡安能源科技有限公司管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖怡安能源公司名下房产。管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海怡安能源科技有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海产权拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及拍卖方式

（一）拍卖标的

拍卖标的为上海市徐汇区建国西路355弄9号全幢花园住宅（建筑面积482.4平方米），具体情况如下：

1.房产信息

2.现状情况

标的目前有人占用，拍卖成交后，由管理人协助办理清场交房手续，标的交付时间可能较长。竞买人须充分考虑上述瑕疵，一旦参拍即表明知晓并接受上述瑕疵。

管理人与徐汇区文旅局文保办沟通后获悉：标的住宅属徐汇区文物保护点，但该住宅文保级别为低，未纳入一房一册登记等级标准。标的不得通过拍卖、变卖等方式由外籍人士竞买，仅对本国公民及企业开放买卖权限，且拍卖成交后需至文旅局进行备案登记，竞买人如有相关疑问可拨打*开通会员可解锁*）致电咨询。

标的可能存在结构分隔、改建、搭建等情况，管理人及拍辅单位无法了解标的房屋原始结构，无法判断是否存在缺陷，相关风险由买受人自行了解并承担。如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

特别说明：

1）拍卖标的有抵押、有查封，抵押、查封情况如下表：

管理人将配合买受人向破产受理法院申请解除查封裁定书及协助执行通知书。买受人应自行与拍卖标的所在地不动产交易部门沟通协商涤除、解除事宜，并自行承担无法办理或逾期办理过户手续的风险。

2）拍卖标的均不包括房屋建筑物内电器、设备、家具等所有可移动物品。

（二）拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

1.本次拍卖房产保留价（起拍价）为17102.48万元（大写：壹亿柒仟壹佰零贰万肆仟捌佰元整）。

2.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为50万元及其整倍数。

3.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

二、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

特别提醒：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人或拍辅单位沟通办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、本标的优先购买权人相关说明：优先购买权人须在拍卖竞价开始前三个工作日向管理人或拍辅单位提交书面申请材料，办理相关手续，资格经确认后方可参拍，否则将视为放弃优先购买权。

三、保证金与余款交纳

1.第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金1200万元，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起20日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明：“拍卖款”。

户 名：上海怡安能源科技有限公司管理人

账 号：452086968694

开户行：中国银行股份有限公司上海市龙华支行

3. 拍卖成交后，买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，作违约处理并视为买受人悔拍，管理人可以另行拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金，管理人有权要求买受人承担其中差额的损失赔偿责任。

四、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至拍卖开始前（节假日除外）接受咨询。咨询电话：*开通会员可解锁*8（陈先生）、*开通会员可解锁*（金先生）。

2.竞买人可向拍辅单位申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，拍辅单位相关工作人员予以配合。

五、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水、电、燃气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅单位索偿。

2. 本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍辅单位收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：200万元及以下部分按1.5%计算，200万元以上-1000万元部分按0.9%计算，1000万元以上部分按0.6%计算，封顶不超过25万元），买受人须于成交后7日内将综合服务费汇款至上海产权拍卖有限公司指定账户【户名：上海产权拍卖有限公司，开户银行：上海银行茶陵支行，账号：*开通会员可解锁*】。

2） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人指定账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

六、移交与过户

1.买受人应于付清所有成交款后7个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士广场东塔18楼）签署相关文件。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。

七、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次拍卖以现状拍卖，拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后，因标的房屋有人占用，买受人自行与房屋占用人协商解决交房事宜，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

6.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与房地产权证书登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8. 买受人应自行办理维修基金补缴（如有）、水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的维修基金补缴（如有）、水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人及拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《竞买公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

9.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

11.本次网上公开竞价所涉及的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

12.法院和管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

13.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、拍卖须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询。

管理人咨询电话： *开通会员可解锁* 陈先生

拍辅机构咨询电话：*开通会员可解锁* 金先生 联系地址：上海市普陀区江宁路1158号12楼

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

上海怡安能源科技有限公司管理人

二〇二六年四月十五日