（南阳市卧龙区人民法院特别提醒：本院已委托河南拍成网络技术有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

竞买公告

河南省南阳市卧龙区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd .com/2209，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的物：

位于河南省南阳市宛城区兴隆路2幢1单元102室（实勘现状为财委家属院三单元1楼东户，产权证号：1001008262-1）房产一处，建筑面积为116.43平方米，总楼层6层，所在楼层1层东户，户型为3室2厅1厨1卫，南北朝向，混合结构共6个单元，1梯2户，步梯，用途为成套住宅；外墙干粘石粉刷，室内净高2.8米，复合木地板地坪，内墙涂料粉刷，石膏造型吊顶，电视背景墙，塑钢窗，套装门，厨房、卫生间铺防滑地板砖，瓷砖内墙面，装饰板吊顶，楼梯间水泥地坪、踏步，内墙普粉，钢筋木扶手，入户防盗门。有抵押，《南阳市不动产登记服务中心不动产权登记记载表》显示抵押权人为中国工商银行股份有限公司南阳分行，有共有人，该房产现由被执行人占用。

特别提醒：本次拍卖范围包含该房产内不可移动的装修装饰，不包含房产内可移动的设施等动产。《房屋所有权证（存根）》显示该房产为房改出售成本价房，土地性质为国有，该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），因网拍形成的税费等费用，由相应主体依法依规承担。依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

评估价格：*开通会员可解锁*元 起 拍 价：364742.64元

保 证 金：70000元 加价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请仔细阅读公告附件中的财产定价依据材料，关于房产基础信息、土地信息及其他基础数据均有公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若拍卖标的物不具备登记条件或未登记的，人民法院可以进行现状处置，竞买人按照现状购买拍卖标的物后，后续不能办理产权登记以及将来可能面临拆除、没收、补偿不能等风险由其自行承担。该房产能否办理过户手续及如何办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理并承担。未在合理期限内完成过户、交税的，不影响本院对拍卖款项的处置，并由买受人自行承担由此产生的相关费用及可能无法完成过户等风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前3个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：6232638*开通会员可解锁*)。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.jd.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

看房电话：拍成法辅 *开通会员可解锁*

法院咨询电话：史法官 *开通会员可解锁*（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：河南省南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院

河南省南阳市卧龙区人民法院

二〇二六年三月十三日