威海市城郊场站发展有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：威海市城郊场站管理人，监督单位：威海市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下： 一、拍卖标的

1、威海市城郊场站有限公司名下土地一宗，具体情况为：产权证号威高国用（2016）第35号、威高国用（2016）第36号，土地面积9718㎡，土地位置初村镇山海路东侧、凤凰山路北，权利类型为出让，用途为交通运输用地，出让年限均为50年，其中2442.9㎡土地使用权人为威海交通运输集团有限公司，经威海交通运输集团有限公司同意整体处置。该土地上建有有证房产一幢，不动产权证号为鲁（2017）威海市不动产权第0008171号，*开通会员可解锁*建成10层框架办公楼，建筑面积为11072.22㎡，其中624.72㎡系威海交通运输集团有限公司所有，经威海交通运输集团有限公司同意整体处置。

2、建筑内有空调、电视机等动产若干，详见《评估明细表》。

上述财产明细以评估报告确定的明细为准，并结合现场财产状况，由竞买人现场查看、盘点确定，管理人不作保证。

起拍价： 26327938元、保证金：2600000元、增价幅度：26000元（或整倍数）。

二、特别说明

（一）房屋的租赁、占有使用情况

1、办公楼主楼1-4层闲置，5楼、6-9楼分别与两自然人签订不定期租赁合同，租赁用途为宾馆经营。承租人已作出书面承诺，该处房产处置后，承租人3日内办理腾退该房产。若承租人未按期腾退，买受人有权通过法律途径要求承租人承担法律责任，管理人可提供必要协助。

2、办公楼西侧副楼由北向南1号网点（一到四层）、2号网点（一至三层）、3号网点（一至三层）、4号网点（一至三层）面积共计约2240㎡已于由城郊公司在法院受理破产清算前转让、交付给四位自然人（李振江、程德玉、赵彬昌、卢智春）占有使用，该四位自然人已向管理人申报物权要求取回房屋所有权，管理人未予确认，相关权属以不动产登记簿记载为准。现房屋已由四人对外出租，买受人竞买成功后与四人协商处理。

竞买人于竞买前可自行核查或向管理人了解副楼网点的权属、租赁合同等相关情况，管理人不对该部分可能存在的争议承担责任。

3、该土地北侧建有案外人搭建简易板房面积约300㎡，经管理人初步核查，案外人搭建的简易板房未取得合法建设手续，买受人竞买成功后可以与案外人协商处理或依据法律规定主张权利，管理人不对该部分可能存在的争议承担责任。

（二）其他需要说明事项

另有案外人购置空气能放置于主楼楼顶、箱式变电站放置主楼西北方向，由竞买人竞买成功后与案外人协商处理。

空气能及箱式变电站为案外人独立财产，不包含在本拍卖标的范围内。买受人如需继续使用，需自行与案外人协商处理或依据法律规定主张权利，管理人不对该部分可能存在的争议承担责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：*开通会员可解锁*（邵律师）、*开通会员可解锁*（陈律师）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：威海市城郊场站发展有限公司管理人；收款银行：中国民生银行股份有限公司威海分行；收款账号：640789550，行号：3*开通会员可解锁*），注明“破产案号：（2018）鲁10破1号；款项性质：山海路拍卖余款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。违约后重新竞价的，原竞买人不得参加竞买，管理人保留主张成交差价款的权利。

八、移交与过户

竞买人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到初村场站处（地址：山海路91A号）办理交接手续并签署《资产交接表》。

竞价成交后，由管理人配合竞买人办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时竞买人承担的税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的税、费等一切费用，按照法律规定由双方各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：涉案土地、房产存在抵押，因办理解除抵押手续可能导致办理证件的延迟，需提请竞买人注意并由竞买人承担相应的延迟办证风险；其他问题由竞买人进行尽职调查，管理人不承担相应风险；拍卖资产的具体明细以现场实物为准，请竞买人在竞拍前进行核对，对固定资产外的零星资产由竞买人核对，管理人不承担缺失风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向当地政府、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞买人支付的全部或相应价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）拍卖成交后，管理人与竞买人签订交接协议，由竞买人自行接管破产企业，如有纠纷，有竞买人自行成立，管理人予以配合。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*，联系地址：山东省威海市环翠区新威路11号，北洋大厦A区11楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁* 此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

威海市城郊场站发展有限公司管理人

二〇二六年一月十二日