东莞市常平镇丽景花园景华阁E2东座507房产

第二次拍卖竞买公告（第四批）

本溪金鼎房地产开发总公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，（平台网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，处置单位为：本溪金鼎房地产开发总公司管理人，监督单位为：本溪市中级人民法院。

现公告如下：

一、重要提示

1.竞买人在竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》，进行实地看样、调查标的物信息，了解拍卖标的物转让的流程及税费、委托代理及尾款支付方式等事项。

2.本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求自行对拍卖标的进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何保证和瑕疵担保责任。

3.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞拍人了解并认可标的物现状交付。本次拍卖标的物可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地查勘，未查勘的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.在拍卖开始前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路径无息退回，管理人不承担其他任何责任。

5.对拍卖标的物有异议者，在竞价开始5个工作日前与管理人联系，并提交书面异议书，附相关证据，管理人审查后有权继续拍卖。

6.鉴于丽景花园系本溪金鼎房地产开发总公司以东莞市常平房地产开发有限公司名义开发建设的，根据本溪金鼎房地产开发总公司与东莞市常平房地产开发有限公司后续协商，本次拍卖由本溪金鼎房地产开发总公司管理人主持，成交后的相关手续由管理人协调东莞市常平房地产开发有限公司为买受人出具。

二、拍卖标的物

本次拍卖标的物信息具体如下：

其他情况：该处房产目前无抵押担保及司法查封的情况，为腾空状态。其他情况需竞买人自行实地看样调查，以实地看样现状为准。房产的建筑面积（含公摊面积）为参考数值，最终以不动产登记部门出具的不动产登记证记载的数值为准，无论该数值与本公告载明的建筑面积是否存在差异，本次拍卖成交价款均不作调整。

三、起拍价和保证金

本次拍卖起拍价为27.558万元。

首次拍卖的公告期为15日，自第二次拍卖起每次拍卖的公告期为7日。

竞拍人应按照起拍价的20%向京东司法拍卖平台交纳保证金。本公告未作规定的，以京东拍卖破产强清平台规定为准。

四、咨询看样

自公告之日起至开拍前1日的工作日及工作时间段内，有意者可联系管理人沟通具体看样细节。

五、竞买条件

1.具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.拍卖成交后成交尾款的付款人、拍卖标的交付文件的签署人和不动产登记的权利人应与竞买人一致。

六、拍卖方式

1.本次拍卖保留价为起拍价。

2.本次拍卖竞价从每一次起拍价开始以递增出价方式竞价，加价幅度为人民币2500元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

3.本次拍卖不限制竞买人数，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。

4.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以此类推，直至再无人出价，标的成交。

七、优先购买权人

本次拍卖无优先购买权人。

八、税金及其他费用的承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，成交价为不含税价格，不含拍卖标的物其他费用和交易税。管理人在收到全部拍卖成交款项后为买受人开具发票或收据，出卖人和买受人按照法律规定各自交税（具体参照与开发商一手商品房交易）。

2.拍卖成交后，京东网络拍卖平台产生的技术服务费按照成交价的千分之五计算由买受人承担，于竞拍成功后3日内线上全额缴纳。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买受人联系拍卖平台开具。

3.本次所拍卖房产拍卖前历史累欠的全部费用，包括但不限于物业费、水电费、住宅专项维修资金等各项杂费均由买受人承担，具体欠费金额需买受人自行前往丽景物业公司和相关部门核实确认，竞买人参拍即视为同意自愿承担上述费用，且上述费用应该在买受人办理收房之前结清。

九、保证金和尾款的支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未成交竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖平台系统确认成交之时起3日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：东莞市常平荣兴贸易发展有限公司，账号：2200 10190 0100 73477，开户行：东莞农村商业银行常平支行）备注：丽景花园景华阁E2（东）座507拍卖成交尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.买受人逾期未足额支付拍卖款、未按规定结清历史累欠费用或未办理交接手续，均视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入破产财产。因买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的移交

1.买受人支付全部成交价款、结清历史累欠费用及京东拍卖平台软件服务费后，持相应的付款凭证及相关身份证明材料原件到东莞市常平镇丽景花园丽景管理人办公室签署成交文件，管理人以接管到的现有文件为限向买受人做资料移交（具体材料以管理人交接时为准）。

2.买受人与东莞市常平房地产开发有限公司签署正式商品房买卖合同，开具发票后，持商品房买卖合同、发票等材料办理收房手续，签署收房文件。

3.买受人付清全部拍卖成交款后，拍卖标的全部责任和风险由买受人承担。买受人逾期接收标的物的，经管理人通知后，视为已经接收，并自愿接受相应的不利后果。

5.管理人在标的物的所在地，以标的物现状向买受人进行交付。

十一、特别提醒

1.拍卖标的物的外观、结构、修饰、内在质量及对应登记状态以移交时的现状为准。管理人、东莞市常平房地产开发有限公司对拍卖房产不承担维修、保修等责任。

2.一般情况本次拍卖仅接受现金全款支付，如确需贷款的可与推荐银行工作人员联系（建设银行常平支行卢经理*开通会员可解锁*，中国银行道滘支行叶经理*开通会员可解锁*）。

3.本次拍卖标的物，管理人承诺为竞买人办理不动产权证，办证所需全部资料由竞买人自行准备，办证时限及具体进度以业务部门的官方回复或处理行为为准。如因竞买人自身或政策原因导致无法办理不动产权证的，全部责任由竞买人自行承担。

4.本次拍卖的房产拍卖前历史累欠的费用，包括物业费、水电费、住宅专项维修资金等各项杂费均由买受人承担，具体欠费金额需买受人自行向丽景物业公司和相应部门核实确认，竞买人参拍即视为同意自愿承担上述费用，且上述费用应该在买受人办理收房之前结清。

5.管理人、上拍机构对拍卖标的物外观、质量、结构、维修等情况不承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

6.评估报告及本公告附属的图片仅供参考，不作为交付依据，竞买人应亲自现场查看现状。

7.请意向竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦出价竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为竞买人自愿承担追索不利的风险，管理人对此不承担保证责任。

8.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、东莞市常平房地产开发有限公司与网络竞价平台均不承担任何赔偿责任。

10.竞买人在竞价前应主动向市场监督管理、税务等有关部门咨询与本次转让有关的事项，包括但不限于买卖双方税费缴付的标准和时间及其他需注意的事项。

11.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

12.为避免在在线支付的过程中出现支付问题请根据相关规定进行充分准备。由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效。由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

13.本次拍卖管理人未委托任何其他第三方机构，能否以按揭贷款形式参拍，买受人自行寻找金融机构咨询，但是管理人不能对按揭贷款等事项提供任何担保承诺。

十二、本次《竞买公告》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

管理人咨询电话：张律师*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

本溪金鼎房地产开发总公司管理人

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