青岛龙泽燃气有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产处置平台（处置单位：青岛龙泽燃气有限公司管理人，监督单位：青岛市黄岛区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担《资产评估报告》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的

本次拍卖标的物为青岛龙泽燃气有限公司（以下简称破产人）所属破产财产，主要包括土地使用权、在建工程、工程物资、固定资产-设备类资产等财产。（详见附件评估报告明细表）

本次拍卖资产的评估价为271539646元。

本次起拍价：244,385,681.4元，竞买保证金：1000万元，增价幅度：10万元及其整数倍。起拍价格为不含税价格。因竞买产生的税费均由买受人承担。管理人及破产企业不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。管理人及破产企业不承担因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任。

竞买标的情况摘要如下：

（一）土地使用权

共1宗，坐落于青岛经济技术开发区秦皇岛路以北，房地产权证号为青房地权市字第20077221号，取得方式为出让，批准用途为工业，使用权面积为 71,686.5 平方米，使用权终止日期为2055 年 7 月 7 日。

（二）在建工程

破产人在建工程主要为土建工程和设备工程，其中在建土建工程共51项，主要为黄岛LPG地下储库工程、管道设备仪表安装工程、办公楼及装修工程、消防工程、锅炉房工程、厂区爆破工程、其他零星工程等；在建设备工程共94项，主要为安全阀门、DCS中控系统、液位开关及温度传感系统、KSB泵、ESG地震水文监测仪、BAKER气相切断阀等。

（三）工程物资

工资物资主要为购入的无缝钢管、法兰、三通、模具等。

（四）固定资产-设备类资产

1.机器设备：包括：台励福叉车1台、欧式箱变1台；

2.电子设备：主要包括办公用台式电脑、笔记本电脑、打印机、摄像机等办公用电子设备。

特别提示：

在建工程均未办理不动产权证。关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况及配套附属设施等各事项，郑重提示各竞买人：管理人对外观、结构调整、面积差异及配套附属设施等各项情况均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，并且实际面积以办证时登记机关确定为准。如交付的情况与评估明细表中罗列的具体情况不一致，均以现场情况为准。

关于黄岛LPG地下储库工程的规模。经管理人对洞库立项、审批文件进行梳理，其中青岛经济技术开发区管理委员会、青岛市黄岛区人民政府会议纪要〔2005〕101号确定：“关于红线外地下洞库的审批问题。由区国土资源局出具复函，市规划局黄岛分局负责抓紧办理有关手续”。青岛经济技术开发区（青岛市黄岛区）发展和改革局青开发改审〔2009〕95号载明：“同意建设黄岛液化石油气（LPG）地下储库工程项目。项目的主要建设内容，建设规模：项目占地面积71686.5平方米，建设内容包括一座容积为35万立方米的液化石油气（LPG）地下洞库、一座容积为15万立方米的丙烷地下洞库以及3个容积为1000立方米的液化石油气（LPG）地上球形储罐。项目建成后，可形成年周转50万立方米液化石油气（LPG）的能力”。

资产交付以标的物现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

本次拍卖标的无抵押、无出租。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前1日止（节假日除外）接受咨询、看样。

看样请提前预约，有意者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人

至本公告发布日止，没有已知优先购买权人，也没有个人或单位向管理人主张优先购买权。

拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、税费及其他费用承担

拍卖标的物因交易、产权过户登记等所产生的全部税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询，管理人仅给予必要的协助。

因拍品拆除、上下力、运输、消除危险、环保处理等发生的所有费用均由买受人承担。

如买受人未及时缴纳税款或支付费用，管理人有权不予交付或过户。

八、保证金与成交款交纳

第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交后7日内将竞价成交价剩余款项缴入管理人指定账户（账户名称：青岛龙泽燃气有限公司管理人，开户行：平安银行青岛经济技术开发区支行，账户：*开通会员可解锁*066）。

竞买成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入破产财产。竞买保证金数额不足以弥补竞买费用损失以及重新竞买价款低于原竞买价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

竞买成交后，买受人逾期支付全部竞买尾款的或者买受人支付竞买尾款后未在规定的时间内签署竞买成交确认文件的或者未在规定的时间配合办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新竞买。

九、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到青岛龙泽燃气有限公司管理人处（地址：青岛市黄岛区庐山路65号黑卓中心23层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。管理人以标的物的现状进行交付，竞买公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的外观、结构、固定装修、数量、内在质量、使用情况等）及现状以竞买成交后移交时的情况及现状为准，如出现不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均无异议，且竞买成交价不做任何调整。

标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予一切必要的协助。过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费）及实际产生的经营成本全部归属于破产企业所有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人。

如发生逾期交付或过户，产生的维护保管费及拍品风险责任均由买受人承担。如因交付造成人身或财产损害，由买受人承担责任。

十、提示说明

（一）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（二）本次网上公开拍卖《拍卖公告》、《拍卖须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（三）若竞买资产存在查封的，按照企业破产法相关规定，在人民法院受理破产申请后保全措施均应当解除，但对于解除的时间，管理人不做保证。同时，因竞买标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策办理，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系电话：郭律师，*开通会员可解锁*，张律师，*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

青岛龙泽燃气有限公司管理人

二〇二六年三月五日