佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年9月29日10时起至2026年9月30日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人，监督单位：佛山市三水区人民法院，网址：https://mauction.jd.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.竞买人竞价前应详细咨询标的所在地过户的相关政策，向自然资源局、住房和城乡建设局、质监局、税务、车辆登记管理部门、国家知识产权局商标局、中国版权保护中心、国家知识产权局、市场监督管理局、公安户政等政府部门，对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担，佛山市三水区恒福星际酒店有限公司（以下简称星际酒店）、管理人及人民法院不保证拍卖标的能办理过户及权属登记手续。本次拍卖存在带租赁拍卖，具体的租赁期限及租金标准等情况以实际签订的租赁合同约定为准。因法律、政策或其他原因导致不能过户、需要完善相关手续及过户后因现状或其他原因导致拍卖标的在占有、使用、收益、处分等方面受影响等风险均由买受人承担。

4.拍卖标的建筑面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。

5.拍卖成交，拍卖标的产权变更手续由买受人自行办理。

6.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本拍卖公告对标的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。法院与管理人不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7.本次拍卖是根据星际酒店债权人会议表决通过的财产变价方案实施的拍卖，买受人在拍卖标的成交价款、本公告约定的由买受人负担的税（费）、交易平台技术服务费外，还需承担星际酒店如下应清偿费用：

（1）星际酒店应向某职工家属支付的赔偿款（以下简称赔偿款）1,479,074.99元（该金额为管理人调查，并经家属、债权人、债务人确认无异议的金额，星际酒店于拍卖成交前已向家属支付的赔偿款，也属于买受人应该承担的范围）；

（2）已经佛山市三水区人民法院裁定确认的，债权人为职工个人的星际酒店职工债权6,426,762.56元；

（3）已经星际酒店债权人会议核查无异议，债权人为佛山市住房公积金管理中心的职工债权2,253,275元；

（4 ）星际酒店2名留守人员于星际酒店破产清算期间（*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*年11月30日）的经济补偿金14,891元。

以上佛山市住房公积金管理中心、个人职工债权及赔偿款共计10,174,003.55元，本笔费用的支付不构成债权转让，亦不属于垫付费用，由买受人于成交价款外另行支付，买受人不得以其支付的清偿款项向管理人申报债权，竞买人一旦作出竞买决定，即表明接受本条款，同意在成交价款、本公告约定的由买受人负担的税（费）、交易平台技术服务费以外另行承担上述约定的费用。

8.本次拍卖的起拍价、成交价均不包含本公告约定的由买受人负担的税（费）、其他费用。

二、拍卖标的情况

（一）标的详情

本次拍卖标的为星际酒店名下8宗商业房地产、64项机器设备、3065项电子设备、8项商标、410项存货产成品及非星际酒店所有（业经权属人同意）的4座扶手梯组成的资产包。标的详情如下：

1.星际酒店名下8宗商业房地产

具体产权信息、位置、面积等详见广东京信房地产土地资产评估有限公司于*开通会员可解锁*作出的广京评字JX[2024]AAN120012号《佛山市三水区恒福星际酒店有限公司位于佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座201等共八宗商业房地产快速变现价值估价的房地产估价报告》。明细如下：

经统计及实地走访，截至*开通会员可解锁*年8月25日，上述房产中，有12个商铺处于使用状态，其中10个商铺在租赁期内，信息如下：

竞买人竞得拍卖标的，就上述8宗房地产内出租的商铺，应当以出租人身份履行星际酒店与承租人签订的《商铺租赁合同》。

2.星际酒店的机器设备、电子设备、存货产成品

星际酒店的高压清洗机、电动套丝机等64项机器设备、17寸液晶显示器等3065项电子设备及410项存货产成品，现均存放于前述的8宗商业房地产内。具体名称、规格型号等详见广东京信房地产土地资产评估有限公司分别于*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*作出的广京评报字JX[2024]CAY120057号《佛山市三水区恒福星际酒店有限公司拟清算事宜所涉及的佛山市三水区恒福星际酒店有限公司拥有的机器设备、电子设备、车辆等资产一批的价值评估项目资产评估报告》及广京评报字JX[2025]CAY060076号《佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人拟开展破产清算事宜所涉及的佛山市三水区恒福星际酒店有限公司拥有的实物资产及无形资产的价值评估项目资产评估报告》（以下简称《资产评估报告3》）。

3.星际酒店名下8项商标

星际酒店名下8项有效注册商标。具体名称、评估价值等详见《资产评估报告3》。明细如下：

上述商标仅是登陆国家知识产权局官网查询结果，商标是否存在及是否有效等以拍卖成交后的交付现状为准。若标的拍卖成交后，买受人到登记机关查询信息与上述信息不一致的（包括但不限于商标不存在、无效等），风险由买受人承担，拍卖成交价不调整。

4. 鸿南大厦电力工程及其附属物

根据星际酒店历史资料记载，星际酒店配有双四路供电[历史资料记载为“鸿南大厦线路工程”，包括10KV702高恒线、中旅线（10KV恒益公用配电站1002柜至鸿南大厦配电房G05柜电缆），其中10KV恒鸿线已于2021年损坏，尚未修复，目前仅用中旅线单线进行供电],经评估机构现场查勘，现有资产状况及资料无法满足评估机构开展评估工作的前提条件，该资产无具体评估价值，以现状进行拍卖。

5. 第三方权属的4座扶手电梯

在前述位于佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座的房产首、二层室外、室内（首层不属星际酒店资产），各建有2台扶手梯连接首层与二层（双向扶手梯，一个方向为2台，合共4台），佛山市市场监督管理局网站下载的《特种设备使用登记表》显示，该4台扶手梯的产权单位、使用单位的登记信息均为广东省恒创物业管理有限公司。

扶手梯的具体信息详见广东京信房地产土地资产评估有限公司于*开通会员可解锁*年6月11日作出的《广东省恒创物业管理有限公司拟资产转让事宜所涉及的固定资产市场价值评估项目资产评估报告》。

（二）标的情况说明

前述8宗商业房地产内，存在未办理确权登记、待修复的资产，具体如下：

①商业房地产的成本价值。星际酒店历史及账面资料记载，位于佛山市三水区西南街道新华路13号的星际酒店的取得方式为自建，该项资产涉及国有建设用地使用权（使用权面积3024.03平方米）及地上25层高的构筑物（自建）产权，其中，国有建设用地使用权的成本价为12,226,408.30元，土地使用期限至*开通会员可解锁*止,地上构筑物（土建及公共装修）账面原值为74,400,393.19元。

位于佛山市三水区西南街道文锋东路2号的恒福广场四座四层商铺（201至501）的取得方式为拆迁补偿、买卖，根据发票金额计算，成本价合计15,927,913.22元。

②未办理产权登记的资产。佛山市三水区西南街道新华路13号负一层地下室（以下简称负一层地下室）、地上第25层（以下简称第25层），新华路13号501室外羽毛球馆（以下简称羽毛球馆）均无产权登记信息，其中负一层地下室、第25层仅有存档的施工设计图纸，并已实际使用，羽毛球馆未有存档资料。三项资产的具体结构、面积、用途等详见广东京信房地产土地资产评估有限公司出具于*开通会员可解锁*年6月3日出具的两份《房地产估价报告》（编号分别为：广京评字JX[*开通会员可解锁*]AAY060039号、广京评字JX[*开通会员可解锁*]AAY060037号）。

③本次拍卖标的不含停车位，星际酒店资产范围内未有规划停车位，竞买人需自行考虑因资产运营等各项需要的停车位使用及配套问题。

上述各资产评估报告及列明的标的信息仅供参考，标的名称、数量、质量、规格型号或标的瑕疵、资产成本核定等均以拍卖成交后的交付现状、主管税务机关确认为准。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为63,319,610.00元，保证金：9,000,000.00元，增价幅度：100,000.00元及其整倍数。

（三）特别说明

1.管理人未接管到拍卖标的房屋产权证，如后续办理产权过户手续过程中，所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，星际酒店及管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的在房地产权属过户时，土地用途、土地性质、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，星际酒店及管理人不作多退少补。

上述无产权证的资产是否属于违章建筑，以及是否需要拆除，应以相关职能部门认定为准。若不属于违章建筑的，是否能补办产权证等，均由买受人自行解决。上述无产权证的资产无论是否被认定为违章建筑、是否需要拆除、是否能补办产权证，均不影响、不调整拍卖成交价格，星际酒店及管理人不作多退少补。

2.本次拍卖标的位于佛山市三水区西南街道，各竞买人需自行了解参拍是否符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律法规、政策规定的竞买人资格，并敬请时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户的，买受人自行承担相应法律后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.管理人不负责户口的迁入、迁出等事宜，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解是否对户口有特殊要求。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、外观、结构、固定装修、内在质量、数量、规格、型号、能否使用、使用性能以交付时现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本公告所附的评估报告等披露的信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的面积、数量、质量、能否使用、使用性能瑕疵及安全等不作任何保证，交付时现状与公告披露信息不一致的，以交付现状为准，拍卖成交价不作调整。

5.鉴于标的查询与拍卖存在时间差，以及查询信息可能存在没有全面反映标的详细登记、年审状况，房地产、商标登记管理部门提供的拍卖标的查询、登记信息仅供竞买人参考。竞买人参与竞买前应自行到相关部门核实上述信息是否真实、准确。若本拍卖公告披露信息与登记管理部门记载的信息不一致时，以记载的登记信息为准。买受人不得以公告披露信息与登记管理部门记载的登记信息不一致而主张拍卖无效或要求降低拍卖成交价款。

6.管理人掌握的商标资料仅限于通过登录国家知识产权局商标局中国商标网、国家知识产权局官网及中国版权保护中心查询到的星际酒店上述资产包信息。

7.管理人未接管到部分标的相关权利权属证书或证明材料。对于标的其他资料、之前的使用情况及有无许可他人使用等情况，管理人不作任何承诺或保证，对拍卖标的及其附属权利的有效性、合法性、完整性、完好性及能否正常使用亦不作任何承诺或保证。具体情况请竞买人自行登录国家知识产权局商标局中国商标网、国家知识产权局官网及中国版权保护中心查询，因官方网站上披露的信息未及时更新等原因导致与实际情况不符或无效、被撤销、被注销、不存在、无法办理过户、产生损失等全部风险由买受人自行承担。

8.拍卖标的中的商标等可能存在拖欠年费，许可第三方使用的情况，相关风险和责任由买受人承担。

9.本公告披露的信息仅供参考，管理人不作质量、完整性、使用性能等的保证，标的无法正常使用的风险由买受人承担。

10.拍卖标的按现状拍卖，拍卖成交后由买受人自行接收拍卖标的，自行办理拍卖标的过户手续，管理人依法予以协助。

11.请竞买人竞拍前自行了解上述标的具体情况。如对标的权属或其他相关权益有异议者，请于本次拍卖之日的五日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

12.拍卖成交之日，即视为拍卖标的相关风险转移至买受人。

13.本次拍卖因标的本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

三、咨询、看样的时间与方式

（一）咨询时间与方式

管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午9:00-11:30及14:30-17:00（休息日及法定节假日除外）。

（二）看样时间与方式

1.标的展示地点

佛山市三水区西南街道新华路13号星际酒店、佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座。

2.看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：*开通会员可解锁*年9月23日10:30。

（2）集中地点：佛山市三水区西南街道新华路13号星际酒店门前。

（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：1476810748@qq.com。

邮件格式如下：

主题：报名*开通会员可解锁*年9月23日星际酒店资产包拍卖看样

内容：星际酒店名下8宗商业房地产、64项机器设备、3065项电子设备、8项商标、410项存货产成品及第三方权属的4座扶手电梯组成的一个资产包。

看样人1：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人2：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需要预约）

3.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于本次拍卖开始之日的三日前到管理人办公室（地址：广东省佛山市禅城区石湾街道奇槎小区东路广东源浩律师事务所）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于本次拍卖开始之日的三日前，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交付手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.截止至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于本次拍卖开始之日的三日前携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并报告人民法院后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、保证金、拍卖余款的支付

1.保证金支付

第一次竞价前，意向竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起五个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人，开户行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，账号：8*开通会员可解锁*78414），并注明“案号：（2025）粤0607破1号；款项性质：星际酒店不动产及设备等资产包余款”。逾期支付的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

3.买受人应承担星际酒店职工债权及赔偿款支付

截至*开通会员可解锁*年8月30日，星际酒店应向职工个人及佛山市住房公积金管理中心支付的职工债权合计人民币8,694,928.56元、应向某职工家属支付的赔偿款1,479,074.99元（赔偿款金额已经职工家属确认、管理人公示债权人、债务人无异议; 职工债权已经管理人调查、核实，部分已经佛山市三水区人民法院裁定确认），合计10,174,003.55元。竞买人一旦参与竞买，即表明同意并接受在本次拍卖成交价款以外，另行向星际酒店支付上述赔偿款及职工债权10,174,003.55元。

拍卖成交后，买受人应于本次拍卖成交之日起五个工作日内在拍卖余款以外，另行将买受人应承担星际酒店职工债权及赔偿款10,174,003.55元支付至管理人指定银行账户（户名：佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人，开户行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，账号：8*开通会员可解锁*78414），并注明“案号：（2025）粤0607破1号；款项性质：星际酒店资产拍卖职工债权及赔偿款”。逾期支付的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

4.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入星际酒店财产。悔拍人还须承担《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款、应承担星际酒店职工债权及赔偿款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入星际酒店财产。

6.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，除拍卖标的权属单位历史欠税外，资产因拍卖产生的除企业所得税之外的在交易环节及办理标的过户手续过程中产生的、法律法规规定由出卖人及买受人缴纳的各项税（费），包括但不限于契税、印花税、增值税、城市建设税、教育附加费、地方教育费、土地增值税、手续费等均由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.拍卖成交后，如需补缴土地出让金等费用，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和政策的规定由买受人负担，相关土地出让金等金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

3.标的由广东省恒创物业管理有限公司提供物业管理服务，是否存在未缴纳的水电费、燃气费、物业费、房屋维修基金等，请自行向物业管理公司或相关部门确认。标的拍卖前存在的所有欠费由买受人自行承担。标的拍卖成交后，标的物业服务管理的相关事宜，由买受人自行依法解决。

4.标的存在抵押，因注销抵押登记可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

5.标的被采取保全措施，因解除保全措施可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

6.标的交付、转让、提取、过户所需交纳的费用，由买受人承担。

7.根据京东资产交易平台的收费规则，成交后买受人需另付技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%，由买受人向京东资产交易平台支付。具体收费金额和方式应以京东资产交易平台规定为准，竞买人应在参与竞买前自行向京东资产交易平台核实。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税（费）后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

九、技术服务费

根据京东资产交易平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费。

十、拍卖标的交付

1.拍卖标的分别位于佛山市三水区西南街道新华路13号、佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座，电子设备、机器设备及存货产成品等动产均存放于上述地址的房地产内。

2.星际酒店已与前述8宗商业房地产内的租户签订《商铺租赁合同》，租金标准、租赁期限以合同记载为准。承租人在承租期间存放于租赁物的财物不属于星际酒店财产，不属于拍卖标的范围。拍卖成交的，拍卖标的不腾空按现状整体交付，按本拍卖公告签署《交付确认书》后由买受人自行接收拍卖标的。买受人签署《交付确认书》后，管理人应将租赁押金等退还承租人，由买受人自行与承租人协商后续租赁押金等的收取事宜。

3.买受人应于支付全部拍卖款、职工债权及赔偿款之日起的五个工作日内凭拍卖款及相关保证金的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理签署附件《交付确认书》的交付手续。买受人签署《交付确认书》即视为出卖方履行完毕交付义务。买受人不能以拍卖标的部分出租、拍卖标的承租人不配合交接或其他任何原因拒绝签署买受人逾期签署《交付确认书》。买受人拒绝或逾期签署附件《交付确认书》，视为买受人逾期办理接收拍卖标的手续，应向管理人支付违约金。买受人逾期办理接收拍卖标的违约金分段计付，逾期不超过10日的，按每日2,000元标准支付违约金，逾期第10日起按每日4,000元标准支付违约金，逾期第20日起按每日6,000元标准支付违约金，……如此类推，逾期每满10日，在原标准上增加2,000元违约金直至买受人签署附件《交付确认书》时止。

4.拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）按月计算，买受人签署《交付确认书》当月归星际酒店所有，签署完毕《交付确认书》次月起拍卖标的涉及的一切权益（包括但不限于收益权）归买受人所有。买受人为了要求承租人、占有人（若有）对拍卖标的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等产生的费用由买受人承担。

5.拍卖标的运行、维护、使用情况以交付时为准，管理人不负责清点和承担任何补差。若实际交付标的运行、维护、使用情况等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款不作调整，相关风险由买受人承担。

6.本次拍卖标的管理人予以原地接管，拍卖标的有部分可能存在被占用的情况，可能存在占用方不配合，无法交付的风险，买受人不得以无法交付为由主张拍卖无效及任何赔偿，买受人在竞拍时视为对交付时所遇到的风险已全部知悉。

7.本次拍卖标的并非集中存放，存在部分标的遗失的风险，交付以现场现状为准，管理人不负责清点和承担任何补差，本次拍卖成交价款不作调整，相关风险由买受人承担。

8.本次拍卖标的原购置财产时的票据及其他资料无法提供，本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

十一、特别提示

1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的情况已进行全面了解。

2.标的可能存在无法使用等情况，买受人自行承担全部的责任和风险。

3.买受人付清全部拍卖款及职工债权及赔偿款后，若标的需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

4.经查，星际酒店坐落于佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座二至五层（共四层）的商铺及佛山市三水区西南街道新华路13号二十五层的星际酒店大楼已设立抵押，现抵押权人为广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行、广东南粤银行股份有限公司佛山分行、佛山农村商业银行股份有限公司三水西南支行。办理注销担保登记过程需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理涂销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

5.标的被采取保全措施，管理人将协助买受人向人民法院申请尽快解除保全措施，但不能承诺具体解除时间。买受人不得因解除保全措施时间期限问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

6.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

8.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东资产交易平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

9.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打京东资产交易平台服务专线400-622-9586。

佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人

二〇二六年九月十四日

附：1.资产包所涉标的：佛山市三水区恒福星际酒店有限公司名下8宗商业房地产、64项机器设备、3065项电子设备、8项商标、410项存货产成品、恒福广场首、二层外4座扶手梯的现状图片（仅供参考）；

2.广东京信房地产土地资产评估有限公司于*开通会员可解锁*作出的广京评字JX[2024]AAN120012号《佛山市三水区恒福星际酒店有限公司位于佛山市三水区西南街道文锋东路2号三水恒福广场四座201等共八宗商业房地产快速变现价值估价房地产估价报告》、于*开通会员可解锁*作出的广京评报字JX[2024]CAY120057号《佛山市三水区恒福星际酒店有限公司拟清算事宜所涉及的佛山市三水区恒福星际酒店有限公司拥有的机器设备、电子设备、车辆等资产一批的价值评估项目资产评估报告》、于*开通会员可解锁*作出的广京评报字JX[2025]CAY060076号《佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人拟开展破产清算事宜所涉及的佛山市三水区恒福星际酒店有限公司拥有的实物资产及无形资产的价值评估项目资产评估报告》、于*开通会员可解锁*年6月3日出具的编号分别为：广京评字JX[*开通会员可解锁*]AAY060039号、广京评字JX[*开通会员可解锁*]AAY060037号的两份《房地产估价报告》、于*开通会员可解锁*年6月11日作出的广京评报字JX[*开通会员可解锁*]CAY060043号《广东省恒创物业管理有限公司拟资产转让事宜所涉及的固定资产市场价值评估项目资产评估报告》；

3.人民法院监督电话：*开通会员可解锁*；

4.京东技术咨询：400-622-9586；

5.人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn；

6.银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html;

7.个人参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html；

8.企业参拍流程：

https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html；

9.保证金缴纳问题解答：

https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html；

10.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

11.买受人应签署的《交付确认书》；

12.管理人联系方式：

联系人：郑小姐、陈律师 *开通会员可解锁*；

联系地址：广东省佛山市禅城区石湾街道奇槎小区东路广东源浩律师事务所

佛山市三水区恒福星际酒店有限公司管理人办公室。