梦东方（江苏）文化投资发展有限公司名下

位于苏州市吴江区太湖新城（松陵镇）旅游度假区01地块及其宗地内建筑物（在建工程）的商业房地产

竞买公告

重要提示

根据江苏省高级人民法院*开通会员可解锁*《关于司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，江苏省各级人民法院司法网拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：

一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

特别申明：本次拍卖为梦东方（江苏）文化投资发展有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续手续及标的物情况解释均由梦东方（江苏）文化投资发展有限公司管理人负责。

苏州市吴江区人民法院于*开通会员可解锁*裁定受理对梦东方（江苏）文化投资发展有限公司的破产清算申请，并指定江苏立泰律师事务所担任梦东方（江苏）文化投资发展有限公司管理人。为实现梦东方（江苏）文化投资发展有限公司资产价值以及债权人利益最大化，管理人将分别在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。京东平台拍卖时间为*开通会员可解锁*1 日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意,现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的

梦东方（江苏）文化投资发展有限公司名下位于苏州市吴江区太湖新城（松陵镇）旅游度假区01地块的土地使用权及其宗地内建筑物（在建工程），拍卖标的评估总价为22332.29万元。拍卖标的信息如下：

1、土地面积25706.6平方米，不动产权证号苏（2017）吴江区不动产权第9086061号。

2、宗地内的建筑物（在建工程）（具体施工进度以现场实际为准，地上在建工程续建事宜，请咨询相关主管部门，管理人不作承诺） 。

【拍卖资产具体明细详见苏州通宜房地产土地评估咨询有限公司房地产估价报告编号：苏州通宜【2024】法评字第021号的《房地产估价报告》】

本次拍卖的起拍价为125060824元，保证金13000000元，增价幅度500000元。

特别提示：

1、本次拍卖标的物坐落于苏州市吴江区太湖新城（松陵镇）旅游度假区01地块，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证，地上在建工程续建事宜，请咨询相关主管部门。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，在建工程外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准，在建工程的实际面积以现状为准。拍卖人对在建工程外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、与房屋配套的包括但不限于电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施有无、是否能够满足生产需要、是否能够正常使用无法确定，请竞买人自行查看、了解，竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任。

二、拍卖时间：本次拍卖竞价时间为：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的，将在破产强清资产交易平台重新公告。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-11：15，下午13:00-16:45，节假日除外），请看样人自行前往标的物所在地看样。特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：

1、买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

2、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定。标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、能否办理过户手续、在建工程续建及办理过户手续建手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、继续施工及验收备案的相关资料手续由买受人自行负责办理，存在需要整改或补正的问题均由买受人自行解决，继续施工及验收备案相关风险后果均由买受人承担。管理人将协助买受人办理拍卖标的物的过户手续，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人负责，管理人不作过户的任何承诺。本案存在项目工程前期资料欠缺、遗失或不齐全以及权证原件缺失等瑕疵，提请买受人在竞拍前向当地有关部门自行了解项目的基本情况，竞买成交后根据政府职能部门要求需补办相应资料。

5、本次拍卖标的物可能有部分损坏，以及拍卖标的物存在违规建造等问题，请竞买人务必亲临现场实地看样，竞买人竞买成功后需自行恢复原状，有关房屋结构问题需自行到有关部门了解，因房屋结构改变导致的过户风险由买受人自行承担，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

本案工程竞拍成交后以现状交付，管理人不承担质量瑕疵责任，如有质量问题，由买受人自行承担。

6、本案前期工程可能涉及现行标准与原标准不相符的情形，买受人需在竞拍前向当地有关部门自行了解并自行解决，拍卖资产所属项目的产业政策、规划用途、环保、消防、抗震等级要求等，敬请买受人在参拍前自行向当地政府部门查证。任何当地政府部门的咨询答复不代表管理人的立场，仅供竞买人参考。若竞买人对此部分内容未能在参拍前做全面详尽的了解而导致竞买行为的特定目的不能实现，拍卖人对此不承担责任，也不构成竞买人对竞买行为重大误解的理由。

7、本次拍卖标的系在建工程，拍卖成交后项目后续开发建设中必然涉及开发主体即建设单位的主体变更，也可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等相关主体的变更。竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问该项目在建工程的相关情况，包括但不限于开发主体变更手续、开发主体变更后的项目后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后过户的条件和程序、税费承担等情况；竞买人是否愿意与原设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等相关主体协商签订相关合同，由竞买人自行决定；竞买人应当在参与竞买前向管理人了解在建工程现状，并由管理人组织现场查看和尽调资料对接。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致项目后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

八、本次拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物转移登记手续由买受人办理，管理人将给予协助。标的物转让登记所涉及的一切税收依照法律规定应当由买受人负担的与转移登记有关的税收，由买受人自行向税务机关缴纳；应当由卖方负担的税收，由管理人在拍卖、变卖所得款项中向税务机关缴纳，但缴纳时间存在不确定性，买受人需承担此风险。转移登记除税收以外的费用全部由买受人承担。其它可能存在的欠缴的水、电、物业费及其他潜在的一切关联费用等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。买受人在竞买前应向所涉税务部门自行查询以上具体税、费，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴纳义务的税费由买受人承担。

关于上述拍卖标的中不动产涉及的城镇土地使用税、房产税自拍卖标的交付之日起或应当交付之日起由买受人承担。

九、因梦东方（江苏）文化投资发展有限公司欠税及税务账户等原因，拍卖人存在不能开具拍卖标的相关发票的可能。竞买人不得以此理由悔拍或主张损失，不得要求管理人承担任何责任。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

十、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍两个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

十一、买受人决定参与竞买的，视为对公告内容全部予以认可。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、申请优先购买权的竞买人，请在当次开拍前提前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十四、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十五、拍卖余款由买受人在拍卖成交后15日内缴纳至管理人银行账户，可通过银行付款支付，详细请咨询管理人：

1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户(户名：梦东方（江苏）文化投资发展有限公司管理人；开户行：南京银行股份有限公司苏州姑苏支行；账号：*开通会员可解锁*0450)。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十六、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的，由人民法院强制执行或者管理人将诉讼追讨。

十七、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十八、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前5日内向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十九、竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。同时因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：顾律师 *开通会员可解锁*

联系地址：苏州市高新区滨河路188号金龙花园3幢；

梦东方（江苏）文化投资发展有限公司管理人

二〇二六年四月三十日