洛阳来鑫商贸有限公司破产财产一批将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

标的一：洛阳来鑫商贸有限公司破产财产（建设用地一块、房屋五套、地面附属物及其他资产），起拍价：2851311.06元，保证金：500000元，增价幅度：10000元。

地址：位于河南省洛阳市西工区解放路59号。

此次拍卖标的包含房屋（五套，面积共计360.28㎡）、建筑物、构筑物及其他辅助设施、设备类、生产性生物资产、街巷用地一块约2300平方米（解放路59号街巷用地，土地出让合同编号2008-08;建设用地规划许可证:地字第41*开通会员可解锁*8号）。

标的物具体内容详见评估报告，具体情况以现状为准。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*10时止（节假日除外）接受咨询。有意者可自行前往标的物所在地看样。竞买人需自行评估拍卖标的存在的各种风险，谨慎参与竞买。

三、标的已知优先购买权人：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）是否设有保留价：是。设有保留价的增价竞价方式，保留价小于等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；保留价大于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、交易税费承担

竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含转让成交后至标的物过户完毕所应缴纳的转让双方的一切税、费，成交后至标的过户完毕所产生的所有税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

七、保证金与余款交纳

拍卖竞价前，意向竞买人将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

竞价成交的，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户。竞价成交后，买受人应于竞价成功之日起7个工作日内缴纳剩余成交价款，缴入账户（账户名称：洛阳来鑫商贸有限公司管理人；开户银行：洛阳农村商业银行股份有限公司新区支行；账号：67*开通会员可解锁*864），注明“破产案号：(2020)豫03破申15号；款项性质：竞买成交价款余款。逾期未支付完全部款项则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除相关手续费用后全部计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，并到洛阳来鑫商贸有限公司管理人处签订《资产移交协议》及相关手续。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴纳的一切税、费或其他费用；该资产拍卖所产生的一切税、费均由买受人自行承担，管理人不负责提供发票或其他手续。与本拍卖标的上述一切税、费或其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

买受人支付全部拍卖款后，可自行与占用人联系，协商资产交接事宜。如占用人不配合移交本标的资产，竞买人应自行向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。管理人不负责拍卖标的的清场、移交及诉讼、执行等事宜，因竞买本标的所产生的法律风险由竞买人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

《资产转让协议》签订后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税费），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的为洛阳来鑫商贸有限公司的破产财产，该标的部分资产存在第三人占用的情形，并存在可能涉及法律纠纷，如：占用人不配合交接、需要提起诉讼排除妨碍等；买受人支付全部拍卖款后，可自行与占用人联系，协商资产交接事宜。如占用人不配合移交本标的资产，竞买人应自行向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。管理人及拍卖人不负责拍卖标的的清场、移交及诉讼、执行等事宜，因竞买本标的所产生的全部法律风险由竞买人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

特别提醒：

竞买人需自行评估拍卖标的存在的各种风险（包括但不限于以下披露的风险），谨慎参与竞买。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并自愿接受拍卖财产的一切风险和瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。

（1）本标的存在第三人占用人的情形，管理人不负责本标的物的移交，竞买人与占用人可能存在移交纠纷和诉讼的风险。

（2）本标的所涉的大部分资产未办理相关手续，不能办理过户或移转手续；管理人不承担协助办理相关手续的义务。

（3）本标的部分资产未取得所有权证书，也无法提供施工、建设相关手续，需要竞买人自行办理相关产权及手续。

（4）本次拍卖所展示的资料和管理人提供的评估报告等附件资料仅作参考，标的物以实物现状为准，标的物与评估报告可能有误差。鉴于本拍卖标的资产陈旧老化、闲置时间过久，存在质量、数量和完整性与管理人、拍卖人提供附件不一致的风险，竞买人应在竞买日前，自行判断其规格、型号、品质及价值等情况，而不应依赖管理人、拍卖人对于竞买标的的报告、清单、图片、视频、状态说明以及其他形式的口头或书面表述而做出决定。移交时发现的未列入评估范围的资产不作为拍卖资产移交，移交时如发现标的物存在质量、数量、完整性及瑕疵，管理人、拍卖人不负责补足或退款。同时管理人、拍卖人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。管理人、拍卖人对标的物不承担任何质量、数量、完整性及瑕疵责任。

（5）本标的存在不能现场看样的风险。管理人对本拍卖标的不组织现场看样。

（6）管理人不具备对拍卖标的物进行鉴定的资格，对标的物其他的瑕疵未进行说明的，不承担任何瑕疵担保责任。

（7）管理人不负责提供发票，因本标的拍卖所产生的一切税、费均由买受人自行承担，税费缴纳手续由买受人自行办理。

（8）本拍卖标的签订《成交确认书》之前的收益权由管理人享有，成交确认书签订之后的收益权由买受人享有。

对于本拍卖标的存在的巨大风险和瑕疵，竞买人应自行进行理性分析，并尽到足够的注意义务，因此产生的法律风险，由竞买人自行承担。任何竞买人在本次拍卖活动中参加竞买的行为，应被视为该竞买人对其拍卖资产的状况、品质及价值、法律风险等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对拍卖资产的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受，竞买人参加竞买的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该竞买资产的规格型号、数量、质量、种类、品质或价值等提出异议的权利。竞买成功后不得向上拍机构及管理人提起索赔或主张竞买无效。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的法人或自然人。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向土地、房产、税务等相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，了解相关政策。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、拍卖人、原债务人、京东拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告及明细表等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖人不承担任何责任。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，交纳保证金视为对拍卖公告须知及附件的认可。

十一、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款（指拍卖成交价款和佣金），管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及支付的价款不予退还。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价值和高于保证金的，买受人还应当承担其中差额的损失赔偿责任。

十二、竞价成交确认书

参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人和管理人咨询。

咨询电话（管理人）：*开通会员可解锁*（叶女士）*开通会员可解锁*（锁女士）

咨询电话(拍卖人)：刘先生 *开通会员可解锁*

联系地址：洛阳市老城区周公路5号院京东网技术咨询电话：*开通会员可解锁*

洛阳来鑫商贸有限公司管理人

洛阳市公物招标拍卖有限责任公司

*开通会员可解锁*