安阳九久化学科技有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（监督单位：河南省安阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：安阳九久化学科技有限公司名下土地使用权、房屋建（构）筑物、设备、存货以及商标等资产，具体以资产评估报告为准，并请关注本公告特别列明事项。

起拍价：142,332,309.20元，保证金：14,000,000.00元，增价幅度：720,000.00元及其整数倍。详情如下：

（一）土地使用权

（二）房屋建（构）筑物

1.房屋建筑物

2.构筑物

房屋建(构)筑物未取得房屋所有权证，维护情况一般，部分生产用房外立面腐蚀，缺少维护。

（三）设备

1.机器设备

共计711项（其中抵押设备433项）,包括合成釜、合成水冷器、保险粉回转真空干燥器、螺杆式压缩机组、全场外线及道路照明等，处于闲置状态，近两年未保养。

2.电子设备

共计207项,主要为电脑、打印机、空调、投影仪等办公设备,放置于九久公司各办公室，处于闲置状态。

（四）存货

主要为化工废料一批以及在库周转材料。在库周转材料共计661项,主要包括轴承压盖、轴套、叶轮、加润滑脂螺母及生产用原料等。生产用原料已失效过期，不能正常使用。

（五）商标

共1项,该商标申请日为*开通会员可解锁*,到期日为*开通会员可解锁*。

（详见附件）

特别提醒：

1.拍卖标的对应的资产外观、数量、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态等，均以移交时的现状为准。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等方面不作保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.竞买人在参加竞拍前需前往相关部门自行确认该宗地的具体坐标及宗地四至，管理人仅以不动产权属证书及其附件为准进行拍卖。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，拍辅机构联系人：侯经理，电话：*开通会员可解锁*。鉴于厂区安全规定，有意者不可自行看样，请与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应至少在竞价开始前三天与管理人联系，逾期视为无异议。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：安阳九久化学科技有限公司管理人；账号：255994871617；开户行：中国银行股份有限公司安阳朝阳支行），注明“破产案号：（2024）豫05破4号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安阳九久化学科技有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

管理人不作过户承诺。竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人仅提供必要协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用税费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理，由相应主体承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用税费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有未结欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请买受人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担。

本次拍卖由河南长城拍卖有限公司提供拍辅服务，本标的物存在成交价0.3%的综合拍辅服务费和成交价0.5%的平台软件服务费，均由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费、服务费等费用作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.九久公司在土地使用权转让前需依法开展土壤和地下水污染调查相关工作，根据《土壤污染防治法》等相关法律规定，如土壤和地下水存在污染，则需修复治理至具备条件后方可办理土地使用权转让等手续；买受人承担该等调查、全部修复治理等所涉义务和费用，以及迟延办理转让手续等风险。

2.厂区范围内有4.38亩土地系承租自天池村居民委员会（分别为污水池西侧2.25亩、外管廊所占用的紧贴宏达铁厂围墙内侧自西向东区域1.35亩、保险粉主装置区西侧挡土墙占用的宏达铁厂东侧墙外挡土墙所占0.78亩），相关协议未约定终止日期，本次处置范围不包含该承租地块。竞买人应自行向管理人或土地使用权人等核实当前租赁合同的具体条款、剩余租期、租金标准、支付方式及是否存在违约等情况。标的物拍卖成交后，涉及土地租赁关系的后续履行、合同变更或重新签订等事宜，均由买受人自行与土地使用权人协商解决。管理人不承诺、不保证买受人能够与土地使用权人达成新的租赁协议或延续原租赁关系。

3.货运通道协议土地、防汛公路北侧土地两处特殊地块。该两地块均较小且不在厂区范围，实际由九久公司享有相关权益但无权利证书，其中防汛公路北侧土地在对外出租。竞买人应自行承担因权属问题产生的所有风险，包括但不限于无法办理产权过户、被第三方主张权利、被政府收回等风险。特别是防汛公路北侧土地，管理人已向债权人披露正与相关方沟通查清地块权益主体，如果能够查清该地块权益主体属于第三方，买受人应充分理解并积极配合相关移交工作。详细信息可及时向管理人咨询。

4.评估报告《机器设备评估明细表》第688项“12吨叉车”2台已先行单独处置完毕，不属于本次拍卖标的范围，其对应的价值已在起拍价中作相应扣除。竞买人对此充分知悉并同意，不存任何异议。

5.甲酸钠车间部分设备已对外出租，租赁合同尚在履行中。买受人须自行与现有承租人协商处理租赁合同履行、设备交付、现场交接等事宜。

6.供电部分和公用管廊部分资产存在与安阳化学工业集团有限责任公司（简称安化集团）、安阳九天精细化工有限责任公司等共用的情况。管理人不对该共用关系的合法性、持续性、以及买受人未来能否成功分割或独立使用该部分资产作出任何承诺或保证，亦不承担任何协调责任。

7.针对九久公司焦亚车间、甲酸钠车间占用安化集团土地，而安阳龙宇投资管理有限公司车间占用九久公司土地的情况。管理人已完成协调工作，相关各方就上述交叉占用情况，互不主张、互不追究历史上的土地占用费用。管理人对该占用的未来合法性、可持续性，以及买受人能否与相关方达成新的安排不作任何承诺或保证，亦不承担任何后续协调、担保或其他责任。

8.化工废料存货由竞买人竞得后依法依照环保局、应急局等政府相关部门要求进行作业并办理所涉手续，确保拆除、清运作业符合国家及地方关于环境保护、安全生产等方面要求。

9.十二项房屋建筑物尚未取得房屋所有权证。故，该房屋建筑物可能被政府相关部门认定为违章建筑进行强制拆除，前述风险由买受人自行承担。若后续买受人需要办理产权证书的，自行向相关部门核实、自行办理并承担相关税、费；若无法办理权证的，买受人不得主张任何权利或悔拍。

10.九久公司以其持有的433项机器设备对外担保，该433项机器设备在处置范围内。

11.九久公司商标证书无法提供且商标使用权已到期，买受人对此不提出任何异议或主张任何责任。

12.厂区范围内存在合作第三方遗留在现场的设备、备件（主要为氨水制备项目部分设备、备件），不在九久公司资产评估报告范围，且管理人已通知该第三方限期厘清设备并取走，但其至今仍未取走。买受人应注意相应风险，管理人可提供相应资料，但不负责后续在拆分、拉运过程中可能需要的交涉，买受人自行与该第三方协商。

13.买受人在拍卖标的拆除、清运作业期间须严格依照环保局、应急局等相关部门标准开展作业，依法办理所涉手续，确保拆除、清运作业符合国家及地方关于环境保护、安全生产等方面的规范要求。若因此引发场地土壤、空气、地下水等污染问题，或发生安全事故等问题的，买受人承担全部责任和费用。

14.买受人在设施设备拆运、存货拉运等处置、交接过程中出现的相关费用和风险自行承担，给九久公司或第三方造成损失的，应予赔偿。

15.竞买人应在竞价前自行或委托专业人员全面了解，拍卖标的详细情况，包括但不限于可能涉及的专有技术详情（包括技术权属、适用条件、后续维护要求等）等。一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查、完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知瑕疵或问题，不再对标的提出任何异议。

16.若因政策调整、法律变动或其他不可预见的因素，导致拍卖标的无法恢复权利、不能办理过户或完善相关手续，或者过户后因标的现状、权利瑕疵等原因，使得买受人在对拍卖标的进行占有、使用、收益、处分等过程中受到限制或影响的，上述所有风险均由买受人自行承担。

17.拍卖标的在失去正常维护的状态下，不能保证正常使用。管理人对拍卖标的外观形态、整体结构、各组成部分的成分含量、内在的质量水准、使用寿命、保质期以及存在的瑕疵缺陷等状况，均不提供任何形式的担保承诺，同时不负责提供与拍卖标的相关的合同或协议、说明书、合格证书及票据等资料。

18.竞买人一旦参与应价，即视为完全知晓、理解上述权利负担及风险，并自愿承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，承担因政策原因或其他原因导致不能过户的风险。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在可能瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，管理人不承担任何责任。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人不对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告未尽事宜，可向管理人咨询。

拍辅机构咨询电话：*开通会员可解锁*（侯经理）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址：

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

安阳九久化学科技有限公司管理人

二〇二六年一月十四日