变 卖 公 告

（2025）粤0106执1752号

广州市天河区人民法院将在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http：//www.jd.com），户名：广州市天河区人民法院）进行公开变卖，变卖期为60天，变卖开始时间为2026年4月7日上午10时起，现公告如下：

一、拍卖标的：文昌市昌洒镇月亮大道13号（富力翰林院AG2幢）

【上述3个拍品分开单独拍卖，法院均负责标的物的清场交付。】

【特别提醒：该房产登记在公司名下，竞买成功后办理过户手续，可能涉及较高税费。请竞买人务必在竞买前至相关职能部门查询了解。】

特别提醒：竞买人交齐变卖价全款后，方可取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询：

咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870。

咨询服务：来拍法服，联系电话：400-157-1060,或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”。

因未能联系到被执行人，故本标的无法组织室内看样，请竞买人自行察看及到物业管理处了解相关情况。

本次变卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

四、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次变卖公告发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本院在京东网司法拍卖网络平台予以公示。本变卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

五、变卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）所交付的变卖价全款作为成交款的一部分转入法院指定账户， 竞得者应在变卖成交后10日内将变卖成交价尾款缴入法院指定账户(户名：广州市天河区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3*开通会员可解锁*4)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2025）粤0106执1752号及房号。

六、特别提醒：拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内向本院立案庭执行事务专窗提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、本院对变卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

八、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓变卖、中止拍卖或撤销变卖。

九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报联系部门：本院政治部督察室，举报监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：广州市天河区明镜路1号

广州市天河区人民法院

*开通会员可解锁*

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：平安银行股份有限公司广州分行

联系人：胡小伟*开通会员可解锁*

银行：中国银行股份有限公司广州天河支行

联系人：张先生 *开通会员可解锁*，张先生 *开通会员可解锁*

伍先生*开通会员可解锁*

银行：广州市农村商业银行天河支行

联系人：蒙小姐 *开通会员可解锁*,刘小姐 *开通会员可解锁*

银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行

联系人：李先生*开通会员可解锁*，牛先生 *开通会员可解锁*

银行：浙商银行股份有限公司广州分行

联系人：孔雅雯 89299846，*开通会员可解锁*

银行：中国农业银行广州天河支行

联系人：李铭 *开通会员可解锁*，许炜标 *开通会员可解锁*

银行：中国光大银行股份有限公司广州分行

联系人：唐先生 *开通会员可解锁*

银行：中国建设银行股份有限公司广州花城支行

联系人：庄小姐*开通会员可解锁*，罗小姐*开通会员可解锁*

欢迎其他有意办理拍卖财产贷款业务的银行与我院联系洽谈。