网络司法拍卖公告（变卖）

福州市鼓楼区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（竞价周期与延时的除外，变卖期共60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时）在福建省福州市鼓楼区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/1602户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

福州市鼓楼区温泉街道东水路78号阳光城三期1#、2#楼连接体4层01商场、4层02商场、4层03商场。

4层01商场（产权证号：FZ权15022538号，面积145.78平方米）、4层02商场（产权证号：FZ权15022533号，面积2730.16平方米）、4层03商场（产权证号：FZ权15022537号，面积151.84平方米）,面积以实际产权证为准。

拍卖起拍价：3052万元，变卖预缴款:3052万元，增价幅度：15万元。

需要说明的事项：

该标的未腾空，当前4层01店面承租给福州市鼓楼区星八八艺术培训学校有限公司（同时占用部分02店面）；4层02店面分别承租给福州儒童文化产业有限公司及福州鼓楼优一教育培训中心；4层03店面承租给福州市鼓楼区捌零捌台球室（同时占用部分02店面），被执行人及其他承租人承诺在拍卖成交之日起30日内腾空搬离上述房产，具体交房时间以法院通知为准。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体可向所在物业公司了解。本次拍卖标的物共计３个店面，均有产权证书。因上述房产存在相互打通的情况，本次拍卖为合并拍卖。鉴于现场状况，目前无法按照房屋平面图确认标的房产具体位置，若今后相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行按房产测绘等相关部门的规定将上述房产恢复原样，所产生的所有相关费用均由买受人承担支付。请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*18时止接受咨询（工作日8：30--12：00,15：00--18：00），在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作、安排统一时间看样，咨询电话为“*开通会员可解锁*”。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担，在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行处理。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户及腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。

十、竞买人报名参与变卖时，京东系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：1*开通会员可解锁**开通会员可解锁*)，未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释［2016］18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号。

福州市鼓楼区人民法院

二〇二六年三月十三日