江苏省睢宁县人民法院于*开通会员可解锁*裁定受理对徐州天福润家商贸有限公司（以下简称“天福润家”或者“破产人”）的破产清算申请，并指定上海市协力（徐州）律师事务所担任天福润家公司管理人。为实现天福润家公司资产价值以及债权人利益最大化，天福润家公司管理人将分别在京东拍卖破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）和阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。京东平台拍卖时间为2026年1月17日上午10时至2026年1月18日上午10时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2026年1月19日上午10时至2026年1月20日上午10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意，现公告如下：

一、拍卖标的物

起拍价、保证金、增加幅度。

评估价：*开通会员可解锁*元 起拍价：4868660元 保证金：1000000元 加价幅度：25000元

特别说明：

1、厂区土地使用权为租赁土地，故地上建筑物不能办理相关产权登记证。竞买人自行到相关部门了解是否属于违建，如有违法建筑而导致相关行政机关作出罚款、拆除等行政处罚的风险及后续可能存在的拆迁补偿不能等风险由竞买人自行承担。

2、本次拍卖的房屋使用的土地属于睢宁县睢河街道办事处景湖社区居民委员会所有。2009年签订土地租赁合同，租期为30年，租金1200元/亩.年，租赁使用的土地面积为为31.83亩，每年租金共计38196元。

3、竞买人应向睢宁县睢河街道景湖社区居民委员会协商该厂区土地租赁事宜，对于土地租赁期限、支付时间、具体金额等破产管理人不做任何承诺。管理人将依据买受人购买后能否与景湖社区居民委员会签订土地租赁协议，最终确认拍卖成交与否。

4、拍卖物以实物现状为准，管理人对拍卖物的外观、结构、质量、性能，是否存在瑕疵、缺陷等不做任何承诺或保证。拍卖物中的四栋连体无证厂房面积共计9635.74㎡，其中约541㎡闲置，其余约9094.74㎡已对外出租，共有15户承租人，具体租赁期限及租金标准等情况，请竞买人向管理人咨询了解，以管理人的回复说明为准。拍卖物中的附属物“后勤辅助砌块墙夹芯板顶”共计16间，其中1间为公共浴室，其余15间已连同厂房对外出租，厂房租金包含该部分附属物。传达室目前由管理人聘用的安保人员实际使用。管理人将以拍卖成交之日为基准日与买受人结算租金并确定相关权益，拍卖成交日之前的租金及相关权益归属于管理人，成交日之后的租金及相关权益归属于买受人，但买受人未及时足额付清拍卖余款或悔拍等情形的除外。交付方式是为带租交付。

5、决定参与竞买的，视为对拍卖物已完全了解，并完全接受拍卖物的一切已知和未知权利限制及权利瑕疵。

6、管理人以及徐州天福润家商贸有限公司无法向买受人开具发票，亦无法办理过户登记手续。本次拍卖所涉及的法律、法规规定的无论是应由卖方还是买方缴纳的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、契税、所得税等）均由买受人承担。买受人须在办理资产交割手续前完成纳税手续，具体金额自行前往税务部门咨询。由此产生的一切风险及责任由买受人自行全部承担；如因买受人未及时足额缴纳税款造成管理人实际支付税款、滞纳金和罚款，管理人有权向买受人追偿。

7、拍卖物中中间路东边的2栋连体厂房的的部分墙体在建设时使用的夹芯棉材料，不符合安全及消防要求，如当地政府及相关部门要求进行符合安全及消防标准的整改，相关整改费用由买受人实际承担。

二、咨询、展示看样的时间及方式。

1、咨询联系方式：好拍帮 400-900-4778

2、展示看样时间：具体看样时间由竞买人在开拍前五日内电话预约，统一组织看样。竞买人未实地看样参与竞拍，出现任何问题不得以未实地看样等理由悔拍，造成的一切后果由竞买人自行承担。因竞买人悔拍给管理人造成的损失亦由竞买人承担。

三、拍卖方式、拍卖延时。

1、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2、拍卖延时：竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、竞买人条件。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

3、如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞价程序开始前五个工作日内向管理人报备委托代理情况。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续未经管理人确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。（管理人地址：徐州市泉山区软件园路六号C11号楼三楼316室）。

七、优先购买权人。

1、拍卖物优先购买权人相关说明：无。

2、主张优先购买权的竞买人参加竞买的，须在竞价程序开始前五个工作日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

5、顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、税费及其他费用承担。

1、拍卖保留价和成交价为不含税价。管理人以及徐州天福润家商贸有限公司无法向买受人开具发票，亦无法办理过户登记手续。本次拍卖所涉及的法律、法规规定的无论是应由卖方还是买方缴纳的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、契税、所得税等）均由买受人承担。买受人须在办理资产交割手续前完成纳税手续，具体金额自行前往税务部门咨询。由此产生的一切风险及责任由买受人自行全部承担；如因买受人未及时足额缴纳税款造成管理人实际支付税款、滞纳金和罚款，管理人有权向买受人追偿。

2、买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

特别提醒: 竞买人参拍此标的物视为同意上述规定。具体费用由竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

九、保证金和余款支付。

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。

根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付一定软件服务费，该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付，如因买受人未支付该部付款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

拍卖余款应在2026年1月25日16：00前缴入管理人指定账户【户名：徐州天福润家商贸有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市淮海东路支行，账号：932*开通会员可解锁*669】。

3、财产拍卖因拍卖物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍的买受人追索。

十、拍品交付。

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（管理人地址：上海市协力（徐州）律师事务所 ，徐州市泉山区软件园路六号C11号楼三楼316室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，以拍卖物现状移交，无法办理过户登记手续。

3、拍卖成交后产生的包括但不限于软件使用费、税费等明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

4、拍卖物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十二、特别说明。

1、本次拍卖，系徐州天福润家商贸有限公司管理人，根据徐州天福润家商贸有限公司债权人会议表决通过的《徐州天福润家商贸有限公司破产清算案破产财产变价方案》（包括补充方案等），依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项，履行职责进行的公开拍卖。

2、竞拍前，请竞买人务必认真、详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、对外出租情况、租赁期限、租金标准等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定的，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明、展示的照片及视频，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求进行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、再次强调，本次拍卖以拍卖物现状为准，管理人不承担拍卖物的瑕疵、缺陷保证责任。竞买人应当对拍卖物的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担竞买风险。

5、与拍卖物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

7、本次拍卖活动计价货币为人民币。

8、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

徐州天福润家商贸有限公司管理人