重要提示

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

1.在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，包括但不限于屋顶失修、机器多年未运行、消防并未经过验收等，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。

2.标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中应由出卖人和买受人缴纳的全部税、费均由买受人承担。若企业存在留抵税，该部分税款属于企业所有，买受人过户登记时缴纳税款不得使用企业留抵税，若要使用留抵税则必须先将相应税款金额支付给管理人。具体有关税、费等相关问题请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费等）及若有土壤污染检测费用、环评费用、测绘费用等一切费用均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费也均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的一切税费时视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。

3.本次拍卖标的中房屋建筑物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、消防、环保以及所占用土地状态以标的交付时的现状为准，上述房屋建筑物拍卖成交即视为交付，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。因房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、消防验收等原因产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

4.本次拍卖范围内的有证资产存在查封、抵押的情况，待法院办理解封，抵押权人解除抵押后进行过户手续办理，过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助。

5.本次拍卖范围内的房屋建筑物部分未办理不动产权证，因未经过消防验收，可能存在无法办理房产证的情况。房屋拍卖成交即视为交付，房屋是否能办理产权证书，请竞买人在参拍前咨询相关职能部门，管理人不负责办理不动产权证及相关消防手续。若该房屋存在违法、违章建设等情形，由竞买人自行核实，竞买人一旦参与竞拍即视为接受标的物现状及所有瑕疵，相关责任自负，管理人及公司、法院均不承担任何责任。

6.本次拍卖土地的北侧、西侧为西龙村耕地，进入破产程序前，创尔沃股份公司拟使用西龙村50亩土地，按县政府征用土地政策拨付补偿款给西龙村委。进入破产程序后，管理人已通知西龙村解除土地使用协议，现西龙村已将土地收回使用。经村委申报债权，管理人初步审查，创尔沃股份公司欠付西龙村土地补偿款约44万元，欠付热泵车间钢结构工程管理费约9万元，欠付上述费用形成的利息约7万元，债权金额最终以法院裁定确认的金额为准。本次拍卖，涉及西龙村该笔债权处理除依法通过破产程序清偿部分金额外，无法清偿部分需由买受人负责与西龙村自行协商解决，否则买受人可能因涉及村民利益问题导致无法正常使用土地的情形。拍卖资产存在西龙村主张相邻权的可能，管理人对于竞买后买受人的土地使用及可能存在的障碍，不做任何保证，因土地使用、过户产生的纠纷，由买受人自行协商或依法处理，出卖人不负责处理。

7.本次拍卖范围内的办公楼在进入破产程序前存在租赁的情况，管理人已经通知租赁方解除租赁合同，目前尚未清户，资产成交后如租赁方仍未清户，由买受人通过协商、诉讼等途径自行清户，管理人可提供必要的协助。

8.本次拍卖资产因位于桓台县果里镇产业园区，买受人竞买该资产后要进行生产经营，不得闲置且要符合当地政府产业规划，5年内不得再转让该资产。

9.因本次拍卖范围内的办公楼未办理产权证书，债权人对该资产是否属于抵押资产提出异议，因该资产的处置分配可能面临不确定性，导致创尔沃职工安置资金可能出现较大缺口，故拍卖成交后，买受人除支付拍卖款外，还可能需要另行额外支付需要安置职工清偿职工债权的费用，当前经调查职工债权约200万元，最终买受人额外负担的金额以职工债权公示确认无异议的金额与破产程序分配清偿额的差额为准。买受人参与本次拍卖同意在付清职工安置款项前暂不办理产权过户登记，且承诺若不按管理人通知支付该部分费用，管理人有权解除、撤销该拍卖，买受人所支付拍卖报名费用拍卖机构不退还。

10.由于拍卖资产较多，且本次拍卖为破产财产处置，故本次拍卖标的物以现场现状为准。设备类资产存在动产抵押的情况，《评估明细表》所载名称、规格型号、数量、评估价值仅供参考，不作为交付依据，管理人及公司不对标的物的性能状态作任何保证或承诺。本次拍卖标的物的实际具体数目、名称、状况与《评估明细表》记载的情况可能有所出入，竞买人参加拍卖前须自行查看了解标的物的现状，竞买人缴纳保证金参加拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵。拍卖成交后，竞得者不得以标的物名称不准确、数量存在短缺、零件配件不齐全、质量性能和完整性等方面存在问题等为由提出异议或悔拍。

11.买受人应具备购买资产所需的相应资质，自行负责设备类资产及存货的拆除、整理、搬运、运输。拍卖成交后，买受人在拆除、整理、搬运、运输过程中，必须遵守国家有关安全操作规程，并由专业人员进行拆除、整理、搬运、运输工作，所产生的一切费用、安全责任、环保责任及风险责任全部由买受人自行承担，如在此过程中发生安全事故或造成财产损失的，由此产生的一切不利后果由买受人自负，管理人不承担任何责任。

关于山东创尔沃热泵技术股份有限公司破产财产一宗的拍卖公告

山东创尔沃热泵技术股份有限公司管理人将于2026年9月27日10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东平台（处置单位：山东创尔沃热泵技术股份有限公司管理人，监督单位：山东省桓台县人民法院）网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人配合买受人办理标的交接手续，交易及产权转移过程中应由出卖人和买受人缴纳的全部税、费均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、公司不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1.标的名称：山东创尔沃热泵技术股份有限公司破产财产一宗。标的所在地：山东省淄博市桓台县。

2.标的介绍：包括国有土地土地使用权8,049,920.00元，房屋建筑物7,382,880.00元，构筑物及其他辅助设施800,279.00元，机器设备1,542,082.00元，电子设备201,191.00元，存货64,885.00元。

（1）国有土地使用权

土地一宗，评估价值为8,049,920.00元。土地证号为桓国用（2013）第04967号，位于桓台县果里镇泰山路288号，面积33,333㎡，出让取得，终止日期为*开通会员可解锁*，用地性质为工业用地，存在查封、抵押的情况。

特别提示：本次拍卖土地的北侧、西侧为西龙村耕地，进入破产程序前，创尔沃股份公司拟使用西龙村50亩土地，按县政府征用土地政策拨付补偿款给西龙村委。进入破产程序后，管理人已通知西龙村解除土地使用协议，现西龙村已将土地收回使用。经村委申报债权，管理人初步审查，创尔沃股份公司欠付西龙村土地补偿款约44万元，欠付热泵车间钢结构工程管理费约9万元，欠付上述费用形成的利息约7万元，债权金额最终以法院裁定确认的金额为准。本次拍卖，涉及西龙村该笔债权处理除依法通过破产程序清偿部分金额外，无法清偿部分需由买受人负责与西龙村自行协商解决，否则买受人可能因涉及村民利益问题导致无法正常使用土地的情形。拍卖资产存在西龙村主张相邻权的可能，管理人对于竞买后买受人的土地使用及可能存在的障碍，不做任何保证，因土地使用、过户产生的纠纷，由买受人自行协商或依法处理，出卖人不负责处理。

（2）房屋建筑物

房屋建筑物9处，合计评估价值7,382,880元。

主要为车间、办公楼、卫门、板房、厕所、砖房。其中1处车间产权证，有证车间存在查封、抵押的情况；其他8处建筑物均未办证，未办理产权证的建筑物未经过消防验收，存在无法办理产权证的可能。部分建筑物存在租赁的情况，管理人已经通知租赁方解除租赁合同，目前尚未清户，资产成交后如租赁方仍未清户，由买受人通过协商、诉讼等途径自行清户，管理人可提供必要的协助。管理人对于竞买后房屋的使用情况不做任何保证，因房屋办证、消防、租赁清户等问题产生的纠纷，由买受人自行协商或依法处理，出卖人不负责处理。

上述资产中的办公楼未办理产权证书，债权人对该资产是否属于抵押资产提出异议，因该资产的处置分配可能面临不确定性，导致创尔沃职工安置资金可能出现较大缺口，故拍卖成交后，买受人除支付拍卖款外，还可能需要另行额外支付需要安置职工清偿职工债权的费用，当前经调查职工债权约200万元，最终买受人额外负担的金额以职工债权公示确认无异议的金额与破产程序分配清偿额的差额为准。买受人参与本次拍卖同意在付清职工安置款项前暂不办理产权过户登记，且承诺若不按管理人通知支付该部分费用，管理人有权解除、撤销该拍卖，买受人所支付拍卖报名费用拍卖机构不退还。

3.构筑物

构筑物及其他辅助设施17处，主要为路面、停车场、围墙等，合计评估价值800,279元。

4.机器设备

创尔沃股份公司拥有生产空调节能设备所需的起重机、2500KW水源热泵机组性能试验装置、-25℃超低环温空气源热泵综合性能试验室、配电室、低温实验室等机器设备等122余项（明细详见评估明细表），评估价值为1,542,082.00元。

5.电子设备

电子设备包括办公桌、办公椅、电脑、空调、打印机、树木等资产等233项，评估价值为201,191.00元。

6.存货

存货包括过滤桶、继电器、螺栓、钻头等，评估价值64,885.00元。

以上资产整体拍卖，详情参见《评估明细表》。

起拍价（人民币）：14,432,989.60元

保证金：1,500,000.00元

增价幅度：100,000.00元

对上述标的权属有异议者，请于2026年9月19日前与管理人联系（齐律师：*开通会员可解锁*）。

三、咨询看样

管理人自公告发布之日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意看样者请管理人（齐律师：*开通会员可解锁*）联系沟通具体看样时间和方式。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，与管理人及公司无关。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，与管理人及公司无关。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖价格不包含增值税，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，交易及产权转移过程中应由出卖人和买受人缴纳的全部税、费均由买受人承担。若企业存在留抵税，该部分税款属于企业所有，买受人过户登记时缴纳税款不得使用企业留抵税，若要使用留抵税则必须先将相应税款金额支付给管理人。具体有关税、费等相关问题请竞买人在拍卖前至相关部门自行查询确认，管理人仅提供必要协助。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。相关欠费（包括但不限于水费、电费、物业费、垃圾清运费等）及若有土壤污染检测费用、环评费用等一切费用均由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用由买受人负担。自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税等一切税、费也均由买受人承担。成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的一切税费时视为买受人悔拍、本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置。

九、保证金和余款支付

1.竞买人须经实地看样、确认拍卖文件内容后缴纳保证金，在拍卖竞价程序结束前均可缴纳保证金报名取得竞买资格，在拍卖竞价前京东平台将锁定其支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户。

3.拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至以下账户：【户名：山东创尔沃热泵技术股份有限公司管理人；开户银行：齐商银行桓台支行；账号：8*开通会员可解锁*25941】完成拍卖尾款支付。买受人可在【我的竞拍】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。如逾期支付，应以欠款金额的1%/日向山东创尔沃热泵技术股份有限公司管理人支付违约滞纳金。

4.标的拍成物竞功后，买受人需在2日内支付以下费用：软件服务费。

买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体指定的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人完成软件服务费支付）。如逾期支付，应以欠款金额的1%/日向辅拍机构山东拍辅帮网络信息有限公司支付违约滞纳金。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行进行支付。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.本次拍卖成交即视为交付。买受人应当在付清全部款项后于十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，拍卖标的存在查封，法院解除查封手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。

十一、特别提醒

1.拍卖标的存在查封和抵押，法院解除查封、抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

2.管理人以资产现状进行拍卖，若买受人竞拍成功，视为买受人对资产现状认可。

3.买受人竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

4.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。管理人咨询电话：齐律师*开通会员可解锁*。

京东平台技术咨询：400-622-9586

山东创尔沃热泵技术股份有限公司管理人

2026年9月7日