黄石金泰源置业发展有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：黄石金泰源置业发展有限公司管理人，监督单位：西塞山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

黄石金泰源置业发展有限公司开发的航天城小区地下室（含地上车位）智能停车管理系统设施一批[具体标的及数量详见《拍品参考清单》］。起拍价：人民币63万元（整体打包拍卖），保证金：10万元，增价幅度：100元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起（法定节假日除外）开放标的现场展示，并接受意向竞买人咨询，联系电话：*开通会员可解锁*。标的现场展示地点为航天城小区地下及地上停车场，自本公告发布之日起对外开放。竞买人需前往展示地进行勘验，并对标的现状及品质、数量无异议。意向竞买人请提前与管理人取得联系，由管理人集中安排咨询看样。

三、标的已知优先购买权人：无

竞买标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，在竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖设置保留价，保留价等同于起拍价人民币63万元。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后及时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起3个工作日内，将成交总价款扣除已冻结保证金后的剩余款项足额汇入管理人指定账户（账户名称：黄石金泰源置业发展有限公司管理人，开户行：交通银行黄石经济技术开发区支行，账号：422422*开通会员可解锁*621），注明款项性质：金泰源公司智能停车管理系统设施拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交

买受人在交清所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：黄石市下陆区桂林南路琥珀山庄201A-1甲号）签署成交确认文件，买受人支付完全部竞价成交价款后方可移交其竞价成交的财产。

八、风险提示

（一）标的物情况说明：

1、本次拍卖标的系停车场功能建设所投入的配套设施资产，独立于车位资产，不包含地下车库场地、全部地上 / 地下车位的所有权、使用权、独占占用权，竞买人竞得标的后，仅取得案涉附属设施资产所有权，不享有地下车库场地、车位的独占使用、占用、处置权利。

2、本标的全部资产为车库、车位配套附着物、附属设备，管理人按现状拍卖，竞买人对此完全知悉并自愿接受。

3、本次拍卖全部附属设施均固定附着于地下车库建筑主体、地面、墙体、通道及公共区域，与车库整体结构、车位使用功能高度绑定，绝大多数设施固定附着于车库建筑主体，无法独立拆分使用；若强行拆除，设备将彻底报废，同时产生大额拆除、清运费用，还存在损毁车库建筑结构、消防、原有配套管线的风险。

4、标的物使用年限较长，不保证所有部件均可直接正常使用。设备无完整原厂资料、质保手续及技术档案，维修、跟换配件、调试整改费用全部由买受人自行承担。

5、标的资产数量、规格、状态以现场实际现状为准，评估报告所载清单、参数、数量仅为参考，不作为交付、确权、追责依据，竞买人未实地看样的，视为自愿放弃核查权利，认可标的全部现状瑕疵。

6、竞买人竞得标的资产后，买受人仅可对设施进行正常维修、配件更换，严禁擅自整体拆除、迁移、损毁、改造停车设施布局及固定安装结构。本标的依附于车位及地下车库整体公共区域，擅自拆除、改造将直接破坏地下车库整体使用功能、损害车位所有权人合法权益。

7、竞买人竞得标的资产后，如需使用、运营、收益案涉附属设施，必须自行与车位合法所有权人协商租赁、使用、运维合作事宜，达成合作协议后方可合法使用。所有协商工作、沟通成本、合作风险、费用成本均由竞买人自行承担，管理人不参与、不担保、不介入双方民事纠纷。

8、若竞买人竞得标的资产后，未经车位所有权人同意、未经合法协商，擅自拆除、损毁、迁移、改造案涉附属设施，由此产生的建筑修复费、民事侵权赔偿金、行政处罚款、诉讼费、律师费、恢复原状成本等全部经济损失及法律责任，均由买受人自行承担，与管理人、债务人、人民法院无关。若因此造成破产财产、第三方权益损失的，管理人有权依法追究竞买人全部赔偿责任。

9、拍卖标的中的附属设施的核心使用价值完全依赖地下车库及车位的配套使用，无独立使用场景，竞买人自愿接受该价值局限，不得以此为由悔拍、拒付价款、要求降价或主张拍卖无效。

10、本次拍卖标的为现状拍卖，管理人已充分披露已知全部瑕疵，无法穷尽所有隐性瑕疵，所有竞买风险、使用风险、法律风险、商业风险均由竞买人自行承担。

11、标的成交后，管理人仅做资产现状移交，不负责场地腾空、隔离、设施调试、权属协调、纠纷处理等工作，不承担任何后续运维、适配、与车位所有权人沟通及协调责任。

12、买受人承接拍卖标的后，如果更换、更新过程中破坏房屋、小区地下室主体结构、消防管线、地面或墙面结构及原有装修的，所有修复复原费用均由买受人自行承担。

13、竞买人有权了解拍卖标的物的瑕疵，有权查验拍卖标的物及查阅标的物的相关材料。标的存放（安装）于小区内部场地，买受人须提前自行与停车场现产权人沟通进场和移交拍卖标的。管理人不对拍卖标的移交承担瑕疵担保责任。

14、竞买人一旦参与竞价，即视为已实地查验标的、完全理解全部瑕疵条款、自愿接受所有约束条件，成交后不得以任何理由提出异议、悔拍、退费或索赔，否则将依法没收保证金，并追究违约责任。

15、本次拍卖标的以实物现状打包拍卖。竞买人须亲临现场进行查勘，成交后不得以拍卖标的实际型号、数量、生产厂家、出厂日期及设备缺损等存在差异为由而主张影响或改变拍卖成交价格。未到场实地看样、未核对实物、未清点设备数量与完好度的竞买人，视为完全认可标的全部现状、数量、破损、故障、缺失等一切瑕疵，成交后不得以此为由提出降价、退款、撤销拍卖请求。

16、《拍品参考清单》仅为目录参考，设备实际型号、数量、完好程度、缺损情况以实物现状为最终交付标准，清单与实物差异不影响成交价格与拍卖效力。

17、竞买人已在参与网络竞价前到标的展示地查验了标的，对标的可能存在的瑕疵认可且接受并同意遵照上述相关配套文件要求参与网络竞买活动。管理人、债务人、人民法院不承担标的瑕疵和质量担保责任。

18、本次拍卖所有税费（含出让方、买受人依法应缴纳全部税、费）均由买受人全额承担，管理人不提供发票，详细税费规则详见《竞买须知》。

19、本次拍卖标的分为地上智慧停车系统和地下智慧停车系统。地下车位已全部对外出售或以物抵债，部分地上车位尚未处置；车位所有权、使用权均不在本次拍卖标的范围内，竞买人需自行核实车位权属现状。

20、本标的存在特殊权属、物理附着、使用限制、权利约束等重大瑕疵，全体竞买人参与竞买即视为完全知晓、自愿接受全部瑕疵及约束，自愿承担全部竞买及后续使用风险，不得以此向管理人、债务人、受理法院主张异议、索赔、撤销交易等权利。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、人民法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*；联系地址：黄石市下陆区桂林南路琥珀山庄201A-1甲号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：黄石市西塞山区人民法院 *开通会员可解锁*；京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

黄石金泰源置业发展有限公司管理人

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拍品参考清单