启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司名下房地产【包括建筑物（含室内装修）、土地使用权、在建工程、部分办公设备、附属设施设备及公共配套设施】

（第七次拍卖）的竞买公告

启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东资产交易重整与清算平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、竞买人条件

1、因本次拍卖标的物系房地产在建工程，且涉及项目投资建设、招商、园区运营服务等，竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问相关要求，以及竞买人的资格等要求。

2、拍卖成交后，项目后续开发建设必然涉及开发主体变更，也可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、监理单位等责任主体的变更。竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问该项目在建工程的相关情况，包括但不限于开发主体变更手续、开发主体变更后的项目后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后过户的条件、程序、税费承担要求等情况。

3、竞买人应当为中华人民共和国境内的企业法人，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

4、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人（需持授权委托书）至管理人处办理成交手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、特别提醒

1、原《国有建设用地使用权出让合同》第十九条约定：“本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。”

据管理人咨询江苏省吴江东太湖生态旅游度假区（太湖新城）招商局和吴江区自然资源和规划局，以及查询吴江区自然资源和规划局在苏州市吴江区人民政府官网公示及批后公布的《苏州市吴江区太湖新城云龙大道以南区域04、05基本控制单元控制性详细规划调整》：

（1）本次拍卖标的物所涉控制性详细规划已发生调整。根据最新的控制性详细规划，该地块建筑容积率≥2.0（原建筑容积率≥1.6）、建筑密度≥40%（原建筑密度≥35%）、建筑高度≤100m、绿地率≤10%（原绿地率≤20%）。因容积率提高，需补缴土地出让金。

（2）拍卖标的物开发主体须自持计容建筑面积的50%（原为30%）以上，自持部分可出租但不得分割转让，其余部分根据相关政策文件要求经批准后方可分割转让，但须同时满足下列条件：一是分割转让最小单元面积不得低于1000平方米（原为400平方米）；二是转让受让人须具备产值效益准入条件，入库税收不少于100万元/亩/年（原为30万元/亩/年）；

（3）拍卖标的物位于江苏省吴江东太湖生态旅游度假区苏州湾科技规划区域，根据最新的空间规划和产业规划要求，产业园建成后，项目备案需要符合《苏州吴江东太湖度假区（太湖新城）湾里科创园规划设计》要求，产业须符合该区域产业规划定位，如智能制造、低空经济、人工智能等产业方向。

（4）请竞买人自行至江苏省吴江东太湖太生态旅游度假区（太湖新城）招商局或规划职能部门了解相关规划和产业准入要求。

2、拍卖标的物的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖公告所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

3、拍卖标的物情况较为复杂，对应的外观、结构、内在质量以现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。现拍卖标的物地下室积水严重，部分房屋室内电缆线及弱电设施设备被盗缺失，部分建筑物、地面存在裂缝或沉降。本公告所披露的瑕疵仅供参考，最终交付的标的物与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，竞买人自愿承担全部风险。拍卖标的物如有其他瑕疵，由竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

4、管理人将协助竞买人办理拍卖标的物的过户手续，因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人负责，管理人不作过户的任何承诺。

5、拍卖标的物建设项目长期处于停工状态，未办理延期施工手续，竞买人需自行了解和办理相关复工续建手续，存在需要整改或修复的问题均由竞买人自行解决，相关费用自理，拍卖人不承担。继续施工及竣工验收备案相关风险后果均由竞买人承担。

6、拍卖标的物无法封闭式管理，园内环境复杂，存在各类垃圾偷倒及未清理情况。另外，园内6#701号房屋为苏州奥腾电子科技有限公司、苏州璟研电子科技有限公司实际占用，经管理人和当地政府反复劝退后，始终拒绝搬出，管理人已提起诉讼要求搬离，完成腾退后交付竞买人。

7、拍卖标的物或存在项目工程前期资料欠缺、遗失或不齐全，权证原件缺失等瑕疵，提请竞买人在竞拍前向管理人或当地有关职能部门自行了解项目的基本情况，竞买成交后根据当地职能部门要求需补办相应资料。

8、本次拍卖涉及的各项税费、税金、财产过户费等一切费用均由竞买人承担，有关税、费等问题由竞买人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。按平台要求，竞买人在拍卖成交后还需向平台缴纳千分之五的软件服务费，软件服务费上限50万元，请竞买人注意该部分费用；拍卖保证金为4583万元，请竞买人提前筹措资金。

三、重要提示

1、本次拍卖为启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司管理人根据吴江区人民法院裁定认可的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续由启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司管理人负责。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息，了解竞买资质、支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

四、拍卖标的物

本次拍卖标的物为启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司名下的房地产【包括建筑物（含室内装修）、土地使用权、在建工程、部分办公设备、附属设施设备及公共配套设施】（详见（苏州）安嘉禾（房估）[2023]PC002号《房地产估价报告》及《补充说明》），进行整体拍卖。具体以现场实物为准。

五、拍卖方式及保留价、起拍价

拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交。

起拍价（不含税价）：大写贰亿贰仟玖佰壹拾陆万壹仟贰佰肆拾元整，小写229,161,240元，保证金肆仟伍佰捌拾叁万元整，小写45,830,000元，增价幅度：100,000元及其整倍数。

六、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-12:00；下午13:00-17:00，节假日除外），有意者在开拍前与管理人联系统一安排看样，要求实名制看样，请看样人携带授权委托书及身份证件按照预约时间准时到达标的物所在地看样。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、对上述标的权属有异议者，最晚请于开拍两个工作日前向管理人提出书面异议及相关权属证明材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的已知优先购买权人：无。

申请优先购买权的竞买人，应不迟于当次开拍日两个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并于开拍前一个工作日至京东平台备案后才能优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款由竞买人在拍卖成交后三十日内通过银行转账方式缴纳至管理人银行账户：

户 名：启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司管理人

开户银行：苏州农村商业银行苏州东太湖支行

账 号：*开通会员可解锁**开通会员可解锁*

十三、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、竞买人成功竞得本拍卖标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：苏州工业园区苏州大道西9号中海财富中心西塔901，江苏尚韬律师事务所）签署拍卖成交确认文件；拍卖成交后，由管理人协助竞买人到相关主管部门办理产权过户手续。

十五、竞买人悔拍或逾期未支付拍卖余款的，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。竞买人缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原竞买人追缴剩余款项。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。

江苏省吴江东太湖太生态旅游度假区（太湖新城）招商局咨询电话：*开通会员可解锁* 李局长

管理人咨询电话：*开通会员可解锁* 汪律师

管理人联系地址：苏州工业园区苏州大道西9号中海财富中心西塔901室

京东技术咨询：*开通会员可解锁* 孙经理

启迪协信博科科技园发展（苏州）有限公司管理人

*开通会员可解锁*