拍卖公告

（恒大地产集团石嘴山有限公司绿洲三期160间储藏室）

恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称 “债务人”）破产重整一案，石嘴山市中级人民法院于 2026 年 7 月 16 日作出（2026）宁 02 破申 3 号民事裁定书，裁定受理债务人重整申请，并指定专责清算组担任债务人管理人。管理人依照《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律法规，将于*开通会员可解锁*9时至*开通会员可解锁*17时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：）进行公开竞价活动，现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为恒大地产绿洲三期160间储藏室非整体资产包，为现状单体拍卖，竞买人可单独竞买任意一间或多间储藏室。

本次拍卖资产全部起拍总价：2167824元，各储藏室具体坐落、面积、对应单价、编号详见京东竞价平台公示的《储藏室单价明细清单》。

保证金：按单体起拍总价10%计收；

加价幅度：50元及其整数倍。

标的现状特别说明与风险提示：

1. 本次储藏室均按实物现状、权属现状、使用现状拍卖，部分储藏室可能存在面积差异、采光通风瑕疵、渗水受潮、墙体破损、管线占用、通行受限、无独立通风采光、使用功能受限等显性及隐性瑕疵，管理人不作任何质量、功能、适用性承诺。

2. 所有储藏室无独立通水、通电、通气配套，不作为经营性用房、居住用房使用，仅可用于合规储物使用，竞买人须自行核实当地主管部门对储藏室的使用规范、管控要求，自行承担使用审批及合规经营风险。

3.部分储藏室存在被案外人非法占有情形。依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，管理人仅负责破产财产的管理、变价与分配，不承担强制清场、排除妨害、腾退房屋的法定职责。案外人非法占有产生的侵权纠纷，由买受人在成交取得标的相关权利后，自行通过诉讼等途径主张权利，相关成本、风险、周期全部由买受人自行承担，管理人不负责腾退，亦不承担任何腾退费用。

4. 标的可能存在历史占用、临时堆放物品、物业管控限制等情形，管理人不负责清场、清理、整改、维修、恢复原状，全部整改、清理、腾退、修缮费用及风险均由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

竞价开始前 2日前（节假日除外）接受咨询，看样联系人：胡龙*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

特别提示：竞买人必须自行现场踏勘，逐一核实储藏室数量、位置、实物现状、权属瑕疵、使用限制、通行条件等全部情况，未看样参与竞拍，视为完全认可全部储藏室现状及一切已知、未知瑕疵，自愿承担全部处置及使用风险。

三、优先购买权人和异议人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始 5 个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞价的，同等条件下享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，竞价开始前 3 天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起 3 个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：恒大地产集团石嘴山有限公司管理人；开户行：石嘴山银行股份有限公司银川分行；账号：64*开通会员可解锁*93394），注明 “绿洲三期储藏室XX号拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人悔拍的，保证金不予退还；重新拍卖的价款低于原成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人有权向原买受人追偿。

（三）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次储藏室交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。债务人（出卖人）依法应承担的相关税费，由拍卖成交价款中支付；买受人依法应当承担的契税、印花税、登记费、手续费等全部税费，由买受人另行自行承担。竞买人应提前自行向税务、不动产登记部门核实税费政策、缴费标准及办理流程。标的所涉往期物业费、管理费、占用费、欠费、整改费用等全部未了债务及支出，均由买受人自行核实并承担处理责任。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

六、移交与过户/交付

买受人在交齐所有成交款后 3 个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到恒大地产集团石嘴山有限公司管理人处，办理交接手续并签署《财产移交确认书》，未按时前来办理的视为完全接受《财产移交确认书》约定的内容并已完成标的资产交割。

本次标的按现状交付，管理人不负责储藏室的清场、清理、杂物清运、维修整改、管线改造、卫生清理等工作及费用。管理人仅配合提供现有资料协助办理权属手续，不承诺全部储藏室均可办理产权登记、不承诺过户时限、不保证过户成功率。部分储藏室如因规划、政策、权属、面积测绘等原因无法办证、无法过户，风险全部由买受人自行承担，成交价款不作任何退补，买受人不得以此索赔、撤销拍卖。

七、特别重要声明

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）本次160间储藏室非为整体打包处置，竞买人可自愿接受储藏室的数量、现状、瑕疵、使用限制。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、税务、住建、物业等相关部门，自行核实储藏室权属性质、办证条件、过户政策、税费标准、使用用途限制、后续管理要求等全部事项，因政策变动、标的瑕疵、无法办证、无法正常使用、用途受限等产生的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点各储藏室的位置、面积、结构、使用状况、瑕疵、占用情况等全部现实状况，至竞价时点竞买人无异议，即视为认可标的现状。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，不对标的使用价值、功能、收益、办证可行性作出任何承诺。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的全部确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的权属属性、瑕疵、限制、占用等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他一切未知权利瑕疵及使用风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款本金（含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明、图片、文字资料、单价清单等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买决策依据。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，自愿承担全部风险，放弃对管理人、债务人、上拍机构的索赔权利。

（七）为避免银行支付限额导致付款失败，竞买人需提前做好资金安排，严格按照《竞买须知》要求履行付款义务。

（八）本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《储藏室单价明细清单》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，竞买人已充分知悉、认可全部条款，无任何异议，竞拍成交后不再就条款内容、标的数量、单价、现状提出任何主张或异议。

（九）管理人有权根据破产案件审理进展、人民法院指令、债权人会议决议等，在竞价成交前中止、撤回本次竞价，管理人、上拍机构不承担任何赔偿责任。本公告仅为竞价信息公示，不构成要约。

（十）本公告未尽事宜，请向管理人咨询，联系人：焦律师 *开通会员可解锁*。

恒大地产集团石嘴山有限公司管理人

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