徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人，监督单位：徐州经济技术开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人根据《徐州新城亿辉房地产开发有限公司破产财产变价方案》，依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括标的现状、抵押查封情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告及其他文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。除上述文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实并承担投资风险。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，一旦提交保证金，即视为竞买方对本公告标的物现状有充分、完整的了解并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及附件等文件的全部内容和约定。法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

二、拍卖标的

本场拍卖的标的为徐州新城亿辉房地产开发有限公司名下的位于徐州市和平路136号(和平大道与鲲鹏路交汇处)栖凤台佳苑小区地下车位（兼顾人防）使用权，详见下表。

本次竞价公告公示期满视为已经通知各方当事人。对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于拍卖开始前3日向管理人书面提出，逾期视为无异议。

特别提醒：

1.本次拍卖标的为栖凤台佳苑小区地下车位使用权。该车位属兼顾人防工程，无独立产权证书，无法办理不动产登记或过户手续。买受人拍得后仅享有对该车位的占有、使用和收益权利，使用年限自签署拍卖成交确认文件之日起，至该车位所对应国有土地使用权期限届满之日止。如遇战争、自然灾害等紧急状态，买受人须无条件服从国家统一调配使用。

2.如咨询该财产税收、过户及其他能否办证、适用该财产管理办法等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本次拍卖以现状交付，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，请谨慎参拍。

3.管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，并签署《车位使用权合同》（详见附件）。

4.本次车位使用权拍卖面向社会开放，买受人后续如需继续处置车库使用权（包括但不限于对外出售或出租）时，应遵守相关规定和政策要求，必须优先满足小区业主需求，如有违反致产生纠纷的，一切后果由买受人自行承担，与管理人无关。买受人不得以任何理由向管理人主张任何权利。

5.优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

6.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.拍卖成交后按现状交付，竞买人竞得上述拍卖标的后自行接管。竞买人应自签署成交确认书之日起向物业公司支付物业费、车位管理费等。公共能耗费、汽车停放费（有关该车位的物业服务费）等相关费用均由买受人自行承担。

8.竞买人应结合上述咨询情况，理性判断后参与竞拍。买受人实际缴纳的税费，以税务部门等有权机关最终核定为准。竞买人参与竞拍且竞买成功的，即视为已完全知悉并无条件同意上述全部安排。

三、咨询看样时间与方式

咨询时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止工作日内接受咨询（工作时间：上午11:00-13:00，下午17:00-19:00）。

看样预约：请拨打电话*开通会员可解锁*完成预约。将根据预约情况统一安排看样时间，非看样时间不做接待。

统一看样时间：*开通会员可解锁*下午14点至17点。

看样地址：徐州市和平路136号(和平大道与鲲鹏路交汇处)栖凤台佳苑小区，非看样时间不作安排接待。

特别强调：竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状的完全确认，并承担一切不利后果。

四、标的物瑕疵说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，竞买人务必实地看样后参与竞买，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3日前向管理人提交合法有效的证明（身份证、房产证），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

九、保证金及余款支付

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.买受人应于拍卖成交后5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司徐州开明支行，账号：6*开通会员可解锁*6392）付款时请备注“新城亿辉车位拍卖尾款”，付款后请及时告知管理人。

3.由于竞买人注册账号、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理相关手续。如因竞买人未能及时完成向管理人报名、在京东注册账号并认证，以及保证金交纳等手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，由此造成的一切后果由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任。

4.为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在参拍、交纳保证金的过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线*开通会员可解锁*。以下链接供参考：

网银支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金支付说明：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

5.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或买受人明确悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的，管理人可申请人民法院强制执行。

十、标的物交接

买受人付清全部款项（含京东平台服务费和综合服务费）后，应在管理人通知的时限内及时办理过户及提取标的物等手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物交付后的风险及全部责任由买受人承担。

十一、法律责任

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、税费及其他费用

1.根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，存在0.5%的京东平台软件服务费（上限人民币500,000.00元）和2%的综合服务费（上限人民币2,000,000.00元），两笔款项买受人需另行支付，京东平台软件服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，综合服务费需买受人线下缴纳到指定账户【户名：徐州大道云科技有限公司；银行账号：11*开通会员可解锁*14626；开户银行：中国工商银行徐州建东支行】，上述两笔款项不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行分别支付。如因买受人未支付该两笔款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

2.本次竞价活动竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖所涉及的买卖双方其他一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、税金及附加、印花税、所得税、契税、开票税费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）的缴纳，均由买受人自行承担，如因未缴纳税、费产生的不利后果由买受人负责。

3.拍卖成交确认书签收后，如产生税费均由买受人承担。

4.竞买成交后，管理人将依法履行开票义务。因本次拍卖交易所产生的各项税费依法由买受人实际负担，买受人须将应缴税费款项先行支付至管理人指定账户，管理人收讫后为其开具相应发票。

十三、拍卖交付

竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座19层）签署拍卖成交确认文件。

十四、特别提示

1.受理破产申请的人民法院及管理人有权在竞价开始前或竞价过程中，根据案件审理进展、资产处置方案变更、标的物权利状态变化、竞价系统故障、监管部门要求、案外人提出确有理由的异议或管理人合理判断的其他不宜继续竞价的情形，单方决定中止或撤回本次竞价活动，不因此承担任何违约或赔偿责任；竞买人通过平台参加竞买竞价的过程，即视为同意管理人的上述安排，若竞价被中止或撤回，无息退还已交纳的保证金，平台及管理人不再承担其他任何费用或损失。

2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

3.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及附件等文件。参与竞拍的，视为对《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及附件等文件的内容认可。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人以及电话：魏律师*开通会员可解锁*

看样咨询电话：陈经理 *开通会员可解锁*

京东咨询电话：*开通会员可解锁*

徐州新城亿辉房地产开发有限公司管理人

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