菏泽天盈新能源有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：菏泽天盈新能源有限公司名下土地使用权、房屋建筑物及构筑物、设备等资产。

起拍价：37,492,966.20元，保证金：7,400,000.00元，增价幅度：190,000.00元及其整数倍。详情如下：

（一）土地使用权

（二）房屋建筑物

（三）构筑物及其他辅助设施

（四）机器设备、电子设备及存货

1.机器设备

包括箱式变压器（含电缆）、自动激光焊机、自动点焊机、星云电池组工况模拟测试系统、电芯自动点焊机、中央空调、可充电池检测设备、瑞能电池保护测试系统等设备。

2.电子设备

包括空调、桌椅、沙发、木柜、电脑、茶几、打印机、储物柜、上下铺、热水器、床、茶水柜等设备。

3.存货

包括无电瓶电动车、工作服、标签、布鞋、端子、端头、0端、双登排线、压条棉、锂电电池包、保护板、接线端子、支架、插头、拉手、螺丝、螺母、网络高清硬盘录像机、铜线、电烙铁、贴片电阻、低阴值采样电阻分流器、瞬态抑制二极管、半导体、集成电路、电感、机箱、充电器、保护板、天线组件等存货物资。

（五）车辆

（六）专利及商标

（详见附件）

特别提醒：

1.房屋建筑物测量面积与证载面积不符，拍卖依据评估报告测量面积。测量值可能与产权证明登记记录不完全相符，管理人不对交付时的实测值作任何承诺。若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。

2.关于拍卖资产中的无证房屋建筑物，买受人需要办理确权手续的，由其自行办理，费用由其自行承担，管理人不对其办理过程和结果作任何担保，买受人不能办理确权手续的，责任自负，不能因此悔拍，且放弃向管理人主张权利。

3.房产及附属设施因闲置时间长，维护保养等原因，可能存在渗漏、空鼓、坍塌等质量瑕疵、安全隐患，如存在重新建设、整改、恢复、修缮等风险，需由买受人自行承担。

4.土地使用权及房屋建筑物存在抵押情况。对存在抵押的资产，成交后管理人予以协助办理解押及有关已经确权登记资产的过户手续，但管理人对办理时效不作任何承诺及保证，买受人需承担不能及时解押、过户的风险。

5.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。车辆的违法、违章等情况，请竞买人自行到行政主管部门咨询，涉及违法、违章等情况，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。管理人仅以评估报告数字为准进行拍卖，评估报告可能与实物存在差异，竞买人在参加竞拍前须对标的物现状自行进行勘察确认，自行前往相关部门确认该宗地的具体坐标及宗地四至。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。交付时若存在缺少部分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨先生，咨询电话：*开通会员可解锁*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，在竞价开始三天前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：菏泽天盈新能源有限公司管理人；账号：937*开通会员可解锁*8888；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市定陶区支行），注明“破产案号：（2025）鲁1703破2号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到菏泽天盈新能源有限公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，成交价不包含本次拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）和所需补缴的相关税、费及可能存在的其他费用（包括但不限于附加费、过户手续费、水电费、物业管理费等），在交付拍卖标的物及过户时可能涉及的全部税金和费用，按照法律规定由债务人和买受人各自承担。

本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（综合服务费和平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.债务人菏泽天盈新能源有限公司现有占地中已办理不动产权证的面积为56790㎡，未办理不动产权证的面积约为1720㎡（门岗值班室位于未办理不动产权证的土地上），该部分未办理不动产权证的土地不在本次拍卖范围内。

2.*开通会员可解锁*，债务人菏泽天盈新能源有限公司将1号车间及设备对外出租，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。*开通会员可解锁*，菏泽天盈新能源有限公司管理人与承租人签订协议，将上述租赁方式调整为不定期租赁。标的物拍卖成交后，由管理人解除与承租人签订的租赁合同。

3.根据*开通会员可解锁*债务人菏泽天盈新能源有限公司与菏泽市定陶区鑫晶新能源有限公司签订的《菏泽定陶鑫晶中厂（菏泽天盈）分布式光伏屋顶租赁及使用协议》，天盈公司将其厂房总面积约为19000平方米的建筑物（即1号、2号、3号车间）屋顶租赁给了菏泽市定陶区鑫晶新能源有限公司，承租人在屋顶搭建了光伏设备，在1号车间东北角建设有变压器室（占地约40㎡），内设10kVA01箱变变压器、1号箱变1号逆变器，在2号车间东北角建设有变压器室（占地约40㎡），内设10kVA02箱变变压器、2号箱变2号逆变器。双方约定的租赁期自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，租金每年95000元，承租人已将租金缴纳至*开通会员可解锁*。上述资产均非天盈公司所有，不在本次拍卖范围，竞买人竞买成交后，需继续履行上述租赁协议，债务人已收取的*开通会员可解锁*之前的租金归债务人天盈公司所有，*开通会员可解锁*之后的租金由竞买人收取。

4.天盈公司1号车间地面西南部的光伏设备（占地约60㎡）非天盈公司资产，不在本次拍卖范围，竞买人竞买成交后由其自行与该光伏设备所有权人即菏泽正盈新能源有限公司协商光伏设备占用土地事宜，管理人不负责此项事宜。

5.天盈公司院内的地面绿化植被均非天盈公司资产，不在本次拍卖范围，竞买人竞买成交后由其自行与该地面绿化植被所有权人协商绿化植被占用土地事宜。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产权登记等部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询确认，买受人自行办理变更权利人的手续，管理人可予以协助，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。管理人可能无法提供过户所需的全部相关资料，也不作过户的任何承诺，标的物不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人承担。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。管理人不承担本标的物瑕疵保证。本次拍卖已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，除拍卖文件披露外，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵（含显性、隐形瑕疵）风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的《资产评估报告》、图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保或承诺，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，根据自身需求自行调查、了解、核实是否存在瑕疵，实地查看拍卖标的物的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，管理人、法院或网络竞价平台不承担任何责任。

（五）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自调查、了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*（杨先生）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址

https://auction.jd.com/bankrupt.html。

菏泽天盈新能源有限公司管理人

二〇二六年四月三十日