天津水魔方嬉水乐园有限公司破产管理人

关于天津水魔方嬉水乐园有限公司破产资产

拍卖公告

天津水魔方嬉水乐园有限公司破产管理人将于*开通会员可解锁*7日10时至*开通会员可解锁*8日10时止（延时除外）在天津市滨海新区人民法院的监督下，在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，户名：天津水魔方嬉水乐园有限公司破产管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介：

1、标的物所在地：天津市滨海新区芳菲路99号。

标的物名称：天津水魔方嬉水乐园有限公司所有的坐落于滨海新区资产，包含：地上建筑物、土地使用权、构筑物、机器设备、运输设备、电子设备及办公家具等。

2、标的物详情：

（一）地上建筑物

地上建筑物总面积38,213.5平方米，其中：证载建筑物面积10,542.45平方米，非证载建筑物面积27,671.05平方米。非证载建筑物面积中包含一幢6层综合楼，主体已封顶，建筑面积为24,450平方米。

（二）土地信息

抵押权登记信息：

抵押权人：中国进出口银行；抵押土地面积94023.3平方米；被担保债权数额（最高债权数额）人民币57503059元。

抵押权人：中国进出口银行；抵押土地面积70635平方米；被担保债权数额（最高债权数额）人民币145790640元。

抵押权人：中国进出口银行；抵押土地面积70635平方米(顺位抵押)，抵押建筑面积10542.45平方米；被担保债权数额（最高债权数额）人民币413600000元。

（三）构筑物

构筑物主要包括地面工程、道路、园内雕塑、假山、喷泉设施、温泉井、消防工程等，为水上乐园配套工程。

（四）机器设备

机器设备主要包括导视系统、水处理设备、游乐设施、毛发过滤器、弱电系统、空调系统、照明工程等。

（五）运输设备

园内观光用车。

（六）电子设备及办公家具

本次纳入评估范围的电子设备及办公家具主要包括上网设备、电话交换机、喷雾及安检设备、闸机、电脑、空调、办公家具等。

本次拍卖标的为地上建筑物、土地使用权、构筑物、机器设备、运输设备、电子设备及办公家具的全部价值。其中房屋建筑物及构筑物中包含证载建筑物以及非证载建筑物。拍卖标的物一切信息请竞买人详见《津中审评字【2021】第047号评估报告书》，标的物的最终交付以实物现状为准。

标的物评估值：453,648,274元

起拍价：175,752,637.2元，保证金：17,600,000元，增价幅度：10,000元。

特别提醒：

1、标的物内部分建筑物为无证房产，房屋有被强制拆除的风险。相关执法部门如对上述无证建筑物进行处罚（包括罚款或责令拆除等），产生的相关罚款或拆除费用等均由买受人自行承担。竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载及非证载过户的相关政策，一经购买过户风险由买受人自行承担。对于非证载建筑物无法过户或日后政府按照相关规定对非证载建筑物的处置，买受人须提前了解，管理人、拍卖辅助机构不承担无法过户及日后非证载建筑物被依法处置的责任。管理人和拍卖辅助机构将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续，可能产生的因变更登记、交付等而发生的费用均由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人和拍卖辅助机构不作产权过户的任何承诺。

2、本次拍卖标的物中的地上建筑物及土地使用权存在查封和抵押情况，可能导致拍卖成交至过户手续办理完毕时间相对较长。标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担，管理人不对标的物成交后的过户流程及过户时间做任何保证。竞买人需自行向相关主管部门了解相关问题，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因法院未解除查封、抵押权人未办理注销抵押登记手续等情况导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人索赔。

3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任。此次拍卖以标的物权属证书登记所载面积为准，拍卖成交后标的物如经实际测定面积与权属证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理标的物权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分需要拆除或须恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4、拍卖标的物存在说明书、售后服务保修卡、发票等文件资料缺失、不齐全的情况，标的物状况及前述情况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。

5、标的物的现状、数量、质量、型号及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、型号及使用状态等为准。若标的物交付时与拍卖公告载明的现状、数量、质量、型号及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整。标的物中的机器设备处于停用、闲置状态，缺乏基本保养，少部分拍卖标的物可能存在已被拆卸或处于应检修状态。受拍卖标的物安置现场条件限制，无法对拍卖标的物的运行状况进行勘察，拍卖标的物实际情况以现状交付为准。

6、水魔方嬉水乐园地热井采矿许可证因多年未使用及年检，有被注销、停用、补缴滞纳金或罚款等情况发生的可能性，请竞买人在竞买前自行调查确认并到相关职能部门咨询，拍卖标的物实际情况以现状交付为准，相关风险及产生的费用由买受人自行承担。

7、拍卖标的物可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

重要提示：

1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担。竞拍人请亲自调查核实拍卖标的物的实际状况、权利负担情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等相关情况并在参加竞拍前到相关部门查询了解标的物是否可转让、标的状态、剩余保护期限等信息，确认标的状况。若需补办、补缴相关手续及将产生的所有费用和滞纳金等均由买受人自行了解、办理及承担投资风险，拍卖成交价不作调整。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵、权利负担等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用、影响转让后使用等风险均由买受人自负，管理人不作任何承诺。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价，费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

5、买受人付清全部拍卖款之日起7日内，与管理人办理标的物及相关证照移交手续并承担全部费用。管理人协助出具相关文书，买受人凭出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2026年5月6日17时止接受咨询（工作时间内）。管理人已委托智通正浩（天津）拍卖有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请与之联系（联系电话：400-990-3310，秦女士*开通会员可解锁*）。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前七日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须详细咨询标的物所在地行政部门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失由买受人自行承担。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额。标的物过户所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于水电费、场地费、保管费、所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、个税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、土地出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准)均由买受人自行承担。本次处置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。管理人无法开票增值税发票，竞买人参与拍卖即视为接受本条款。

八、保证金和余款支付

1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给破产管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。本次拍卖余款请在拍卖成交后七日内汇款至管理人指定账户，拍卖余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2017）津0116破6号天津水魔方嬉水乐园有限公司资产拍卖价款余款”。管理人指定的收款账户信息如下：

户 名：天津水魔方嬉水乐园有限公司破产管理人;

开 户 行：招商银行股份有限公司天津合众大厦支行;

账 号：1229*开通会员可解锁*;

2、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、凡拍卖标的通过京东平台成交的，京东平台将收取买受人成交价0.5%的技术服务费（金额上限50万元），付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至破产管理人账户。

2、本标的物破产管理人已委托智通正浩（天津）拍卖有限公司全程协助办理标的物咨询、预展看样、后期交割等事务。拍卖成交后，拍卖辅助机构收取买受人成交价格2%的综合服务费，买受人需在成交之后七日内将综合服务费汇款至智通正浩（天津）拍卖有限公司指定账户【户名：智通正浩（天津）拍卖有限公司；开户行：中国银行股份有限公司天津南开支行；账号：281791669831；以到账时间为准】。

3、上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、拍品交付

1.买受人应于付清标的物成交款项（含全部尾款、技术服务费、综合服务费等）后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：天津市南开区白堤路240号科园科贸大厦五楼）处签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和拍卖辅助机构未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人和拍卖辅助机构概不承担任何责任。

十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、破产案件监督单位：天津市滨海新区人民法院

咨询电话：400-990-3310，秦女士*开通会员可解锁*；

监督电话：*开通会员可解锁*；

京东技术咨询：400-622-9586。

本次拍卖活动最终解释权归天津水魔方嬉水乐园有限公司破产管理人所有。

天津水魔方嬉水乐园有限公司破产管理人

二〇二六年四月二十日