贵州中筑新型墙体建材有限公司

一宗工业用地再次拍卖公告

贵州中筑新型墙体建材有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延迟除外）在“京东拍卖破产强清平台”（处置单位：贵州中筑新型墙体建材有限公司管理人，监督单位：贵州省贵阳市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据

贵州省贵阳市中级人民法院（下称“贵阳中院”）于*开通会员可解锁*作出（2018）黔01破申5号《民事裁定书》，裁定受理贵州中筑新型墙体建材有限公司（下称“中筑公司”）破产清算一案，并于*开通会员可解锁*作出（2018）黔01破8-2号《决定书》，指定贵州鼎尊律师事务所担任中筑公司管理人。*开通会员可解锁*贵阳中院作出（2018）黔01破8号之三民事裁定书，裁定批准中筑公司重整计划。根据重整计划以及*开通会员可解锁*中筑公司债权人会议作出的会议决议，对中筑公司土地使用权进行处置。

二、拍卖的标的物

本次拍卖标的为中筑公司名下位于贵州省贵阳市白云区沙文乡凉水村的一宗工业用地使用权，具体信息如下：

土地面积：22,629.22㎡

土地性质：工业用地

使用期限：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止

评估价格：根据贵州君安房地产土地资产评估有限公司出具的《黔君土估报（2023）07—01号评估报告》，评估价格为人民币1007万元。

三、拍卖方案

在贵阳中院的监督下，管理人通过“京东拍卖破产强清平台”公开拍卖中筑公司的“土地使用权”。

（一）“土地使用权”的评估价：根据管理人委托的评估机构贵州君安房地产土地资产评估有限公司出具的《黔君土估报（2023）07—01号评估报告》，报告显示，评估价格为人民币1007万元。

（二）起拍价：人民币1000万元（依据中筑公司债权人会议决议设定）。

（三）保证金：起拍价的20%，即人民币200万元。

（四）增价幅度：人民币2万元及其整倍数。

对本次公开拍卖“工业用地” 权属有任何异议的，请自本公告发布之日起5个工作日内向拍卖人（管理人）提出书面异议，逾期未提出书面异议的视为无异议。

四、拍卖“工业用地”的瑕疵说明

该宗工业用地已办理《中华人民共和国不动产权证》【黔（2023）高新区不动产权第0002505号】，该宗工业用地暂未发现瑕疵。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至正式拍卖前，管理人在工作日接受意向竞买人的咨询和现场踏勘。咨询和现场踏勘看样的时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，上午9:00-12:00,下午14:00-17:00。管理人不集中组织统一踏勘看样，由竞买人联系管理人实地踏勘看样，未实地踏勘看样的竞买人视为对拍卖的“工业用地”现状已确认。

六、竞价方式

（一）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；

（二）本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

七、优先购买权人

（一）因不排除存在未知优先购买权人的可能，若存在潜在的优先购买权人应于拍卖开始5个工作日前向管理人申明拟行使优先购买权，并向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）。

潜在的优先购买权人的优先购买权资格经上拍机构或管理人审查并报法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，若与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、竞买人资格条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的买受人，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与拍卖人（管理人）沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人（管理人）处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、保证金及成交款项缴纳

竞买人参与竞买前须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分拍卖成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金，以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，作为成交价款的组成部分。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞拍成交价款的余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：贵州中筑新型墙体建材有限公司管理人；账号：24*开通会员可解锁*24835；开户行：中国工商银行股份有限公司贵阳黔灵山路支行），注明“破产案号：（2018）黔01破8号；款项性质：中筑公司“工业用地”竞买成交价余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金管理人不予退还。

十、拍卖标的物的成交与过户

买受人在缴付所有成交款后5个工作日内（遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：贵州省贵阳市观山湖区麒龙商务港A栋12楼7-8号），与拍卖人（管理人）签订拍卖成交确认书并办理标的物移交手续，并由管理人配合买受人到相关部门办理产权过户手续。

拍卖标的物，若出现不确定因素或自然灾害等不可抗力原因，导致拍卖标的物“工业用地”不能如期交付和过户的，拍卖人（管理人）与买受人协商延期交付和过户的相关事宜。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、城镇土地使用税、房产税等），根据国家相关法律规定由转、受让双方各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向主管税务机关咨询。竞价标的若涉及的水、电、燃气、管理费等相关未受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人可就拍卖标的物的成交价，向买受人开具增值税发票。

拍卖人（管理人）交付/过户拍卖标的物后，买受人自行承担标的物交付/过户后的一切费用以及其他可能的风险。

十一、特别声明

（一）本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖移交并过户，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告中作了披露。管理人将按照标的物现状进行交付，且以交付时的实物现状为准。若最终交付的标的物与拍卖公告载明的内容有出入，以实物现状为准，其拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。竞买人在参与拍卖前应对拍卖标的物及其瑕疵的情况进行全面调查，认真查看标的物的实际情况，亲临展示现场实地踏勘看样（未踏勘看样的竞买人视为对本标的物的现状情况已确认）并慎重决定其竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状，以及已知和可能存在的瑕疵情况。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、自然资源局等政府相关部门，对标的物的权属、土地用地规划、建设规划、施工、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他相关注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或者过户后不能通过用地、建设审批的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指踏勘看样时，标的物的质量、数量、使用现状等现实状况到竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物的瑕疵情况一经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。若标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的标的物瑕疵说明、特别声明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人提供竞买参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据本人的竞买需求，自行调查、了解和核实拍卖标的物的现状以及后续能否审批使用的情况。

（六）为避免竞买人在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）本次拍卖标的物涉及网络拍卖平台收取的软件服务费由买受人承担。收费标准可在“京东拍卖破产强清平台”上查询。

（八）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本次网上公开的《拍卖公告》《拍卖须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读贵州中筑新型墙体建材有限公司一宗工业用地拍卖公告、拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十四、拍卖人（管理人）联系方式

咨询方式：张定海 *开通会员可解锁*、刁涛*开通会员可解锁*。

联系地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城2期N区5栋金融橙公寓C座3层24号。

京东技术咨询：*开通会员可解锁*。

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

贵州中筑新型墙体建材有限公司管理人

二〇二六年一月五日