山东能源装备集团乾元不锈钢制造有限公司管理人将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东能源装备集团乾元不锈钢制造有限公司管理人，监督单位：山东省新泰市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：山东能源装备集团乾元不锈钢制造有限公司名下位于新泰市东都镇山东能源装备集团新泰工业园区内的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备等。

拍卖标的评估价：67,367,620.00元，起拍价：67,367,620.00元，保证金：500万元，增价幅度：50万元及其整数倍。

拍卖标的详情如下：

1.鲁（2025）新泰市不动产权第0004952号不动产

特别说明：该不动产含土地使用权及地上建筑物，地上建筑物为原乾元公司办公楼（现职工餐厅）、二期厂房工程。

2.土地使用权

特别说明：

该土地使用权与鲁（2025）新泰市不动产权第0004952号不动产权证书所载土地使用权为同一《国有土地使用权出让合同》所产生。

2007年，乾元公司与新泰市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，约定新泰市国土资源局将位于东都镇西都社区的工业用地出让给乾元公司，出让面积为56365平方米，总价款为8172925元。

2008年，乾元公司为该地块办理土地使用权证书，证书编号为新国用（2008）第0130号，证载使用权面积为56365平方米。

2017年，乾元公司在将该地块土地使用权证书变更为不动产权证书过程中，因该地块上有乾元公司一期厂房，一期厂房同时压覆该地块及新国用（2004）地0150号土地，新泰市不动产登记部门将一期厂房压覆新国用（2008）第0130号面积3812平方米先行扣除，并向乾元公司出具鲁（2017）新泰市不动产权第0003509号不动产证书，该份证书记载土地使用权面积为52553平方米。

*开通会员可解锁*，乾元公司因二期厂房办证问题，就该地块办理新的不动产证书，证书编号为（鲁）2024新泰市不动产权第0027116号，证载土地使用权面积为52553平方米，房屋建筑物面积2799.43平方米。

*开通会员可解锁*，乾元公司办理新的不动产权证书，证书编号为鲁（2025）新泰市不动产权第0004952号，证载土地使用权面积为52553平方米，房屋所有权面积为5605.35平方米。

综上，该3812平方米土地使用权因存在地上建筑物压覆两块土地导致尚未办理产权证书，意向竞买人需自行向不动产登记部门查询能否办理不动产证书，若参与竞拍则自行承担可能无法办证的风险。

3.土地使用权

4.地上建筑物（均无证）

5.构筑物及辅助设施

6.机器设备

7.电子设备及家具用具

8.无形资产

特别提醒：

1.竞买人竞拍成功的，将按照各部分标的在评估价值中的比例计算相对应最终成交价格。

2.拍卖标的对应的资产外观、结构、外观、固定装修、内在质量、能够使用等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，如与实际建筑面积存在出入，则应以实际建筑面积为准。拍卖人及山东良达投资有限公司管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.3812㎡土地使用权因地上建筑物（乾元公司主厂房工程）同时压覆该土地及新建水泥有限责任公司名下新国用（2004）第0149号土地，该3812㎡土地能否办证，请自行咨询不动产登记部门，无法办证的不利后果由竞买人承担。

4.房屋建筑物均为无证建筑，且分布于乾元公司名下多块土地或乾元公司租赁第三方土地上，请意向竞买人现场勘查后决定是否参与竞拍，并自行向不动产登记部门查询能否办理不动产权证书。

5.构筑物及辅助设施承担维持工业园区正常运转功能，且大多为隐蔽工程，无法进行拆除，请意向竞买人现场勘查后决定是否参与竞拍。

6.电子设备中空调基本位于乾元公司主厂房及二期厂房工程，空调外机外挂于厂房外墙，拆除过程中不得对厂房外墙造成损伤。拆除过程中所产生的包括但不限于厂房外墙修复费用、人工费、运输费、因安全事故导致人身损害等一切费用均由买受人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至开拍前止（节假日除外）接受咨询预约看样，请联系李律师 186 6898 3700；袁先生 189 5386 1610。统一安排看样时间为*开通会员可解锁*上午9:00—11:00，其他时间不再进行看样，有意看样的提前联系预约。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，在竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东能源装备集团乾元不锈钢制造有限公司管理人；账号：866*开通会员可解锁*013684；开户行：齐鲁银行股份有限公司泰安新泰支行），注明“款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东能源装备集团乾元不锈钢制造有限公司管理人处（地址：山东省新泰市东都镇山东能源装备集团新汶分公司办公大楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

（二）竞价成交后，过户时产生的所有转让双方的一切税、费由双方按照法律规定各自承担。

（三）本次拍卖存在0.5%平台软件服务费（京东平台软件服务费最高不超过50万元）需由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成一笔待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清订单。若买受人在规定时间内未付清该笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

拍卖标的物的名称、数量、外观、结构、内在质量、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不保证标的物的使用性能。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向市场监管、税务、不动产登记机关等政府部门，对标的物的权属、能否办理不动产证、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或不能办理不动产证的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点明细表中标的的名称、数量、外观、结构、内在质量、新旧程度等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询看样电话：李律师 *开通会员可解锁*；袁先生 *开通会员可解锁*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

山东能源装备集团乾元不锈钢制造有限公司管理人

二〇二六年四月三十日