竞买公告

受委托，在京东资产交易平台处置江苏省镇江市丹徒区长香西大道518号十号楼地下一层超市三年租赁权首年租金的拍卖公告。

注：此竞拍入口（https://zcpm.jd.com/gov）为唯一指定入口【通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作】进行房屋租赁权公开竞拍活动。产权人承诺本次委托行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。现将有关事项公告如下：

一、标的介绍

标的名称：镇江市丹徒区长香西大道518号十号楼地下一层超市三年租赁权首年租金

起拍价：1136000元（起拍价为一年期租金）,租金一年一付，先付后用,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外 按表按政策计收。

1. 房屋现状：房屋目前处于闲置状态。房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

2.租赁期3年，合同期间第一年乙方原则上不得提前退租，租赁期间承租人不得将资产私自转租。

3.租金递增：无。

4.租赁押金：无。

保证金：100000元

二、竞拍信息

本场拍卖保证金为实际履约保证金+京东服务费，悔拍后实际保证金转为悔拍违约金，服务费部分由京东收取。

公告披露期：*开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*；

竞拍时间：*开通会员可解锁*10：00 至 *开通会员可解锁*10：00，本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、意向竞拍人资格条件（需通过平台资质审核方可报名成功）

1.竞拍人须为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具备相关连锁超市资质的企业、或具备相关连锁超市资质的企业委托授权的法人，均可申请参加竞买。（按意向竞买人须提交的资格审核资料目录要求的序号、资料内容编制，并加盖竞拍人单位公章后扫描，扫描件无公章、缺漏公章均视为资质不符合）。

2.竞拍企业或竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

3.线上报名截止日期为*开通会员可解锁*上午10时止，意向竞拍人必须在截止时间前在线上提交以下资格审核资料：

①资质材料

（1）企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本复印件（加盖公章）； 企业已办理“营业执照、组织机构代码证、税务登记证”三证合一的，提供新版企业法人营业执照副本（加盖公章）；

（2）法定代表人身份证明书、授权委托书（法定代表人签字加盖公章）；

（3）近半年（*开通会员可解锁*以来任意1个月）由税务机关出具的纳税申报证明及人力资源和社会保障局出具的职工社会保障资金缴纳证明；

（4）经营注册年限不少于5年,注册资本500万以上（提供加盖公章的复印件，原件备查）；提供江苏省内5家（含）、镇江市内2家（含）以上在营校园超市业绩，（必需为投标单位分公司或同一法人，并提供业绩合同、营业执照以及合同履约以来每年的租金转账记录。证明材料复印件加盖公章，原件备查）；

（5）竞拍企业营业范围需包含自动售货设备销售、租赁及维护，公告之日前有效（提供加盖公章的营业执照复印件，原件备查），且需同时具备实际运营10台以上校园自助售货机的能力（提供2份（含）以上业绩合同复印件，原件备查）；

（6）投标单位需要取得AAA级体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康管理体系认证、ISO9001质量管理体系认证(提供加盖公章的复印件，原件备查；投标单位需提供企业2024年度以来经第三方审计的专业财务审计报告（提供加盖公章的复印件，原件备查）。

②《项目整体租赁策划及经营方案》

方案需要包含针对投标人的：

经营定位、理念，经营优势和特色；管理体系和制度；

投入人员的数量、职称、资质情况；

针对投标人的消防、防盗、水电及通道的安全方案；

商品种类是否符合师生需求、商品售价的承诺；

商品种类进货渠道、服务质量的承诺；

提供文化育人、环境育人和服务育人的现场环境营造方案以及装修设计方案和设备投入情况。

③《信用经营承诺书》

提交信用经营承诺书，承诺遵守国家法律法规、学校规章制度，积极配合学校管理，共同营造学校健康商业环境。

*开通会员可解锁*上午10起至*开通会员可解锁*10时线上报名参与竞买人资质审核。请竞买人自行关注镇江市国有资产交易云平台审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

4.参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。如竞买人不符合竞买资格条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5.本标的物优先购买权人相关说明：标的现已出租，原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，视为放弃优先租赁权。

6.参与竞买人商业信誉良好，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

7.中标后中标单位需申领分公司营业执照直接经营，不接受以联合体、加盟店形式参加竞价，不得转租、分包给其他单位及个人。与学校往来的款项只接受中标单位对公账户，否则取消中标资格或终止合同。

8.投标单位需承诺近两年内，无中标学校超市后弃标、中途退场或未完全履约合同期的类似行为（出具承诺书原件并对承诺书真实性负责，承诺书需加盖公章，格式自拟）。以上行为如有虚假，一经查实即取消投标或中标资格，投标或履约保证金不予退还，并承担相应法律责任；

四、重大事项说明

1.本标的竞拍为国有资产交易，标的按现状竞拍。公告所列示的标的面积仅作参考，不作为确定租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。面积之外的建筑物、附属物（如道路、 绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，产权人不提供任何承诺及服务。

2.本次租赁标的物可能存在着瑕疵和尚未发现的缺陷，买受人在竞价前，应向产权方预约亲自实地看样；如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。产权人及资产交易平台不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。

3.租赁期间内，承租人不得以任何形式将标的全部或部分转租、分租或转借，也不得以此房产抵押债务。未经产权人书面同意，承租人不得用标的引进、合作经营、联营或入股。若发现上述行为视为承租人单方违约，由此造成的损失及后果由承租人负责。

4.承租人自行办理各项运营手续，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规；并承担租赁期间的水、电、通信（网络）、市容卫生等相关费用，以及负责该房产照明灯具、排污泵等损坏的维修并承担相应费用。

5. 承租人自行改造或重新装修，装修方案须经产权人书面同意，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，租赁人应立即恢复原状，给产权人或第三人造成的损失应由租赁人承担赔偿责任。租赁该房产的装修、装潢费用全部由租赁人自行承担。租赁期满后，标的内承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权人所有，承租人不得拆除或损坏。

6. 租赁期内，如因不可抗力、政府部门调整需收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等原因而造成租赁场地搬迁、基建维修或经营方式调整的，产权人及时通知承租人，承租人应无条件接受。若造成承租人停业的，则停业期间产权人不向承租人收取租金。造成该物业征收、拆除等，产权人有权提前终止租赁合同，承租人须无条件接受,双方互不承担违约责任。若拆迁补偿政策内含有物业内部装修补偿，且该部分装修由承租人实施的承租人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，承租人无条件认可。产权人不承担承租人任何损失, 承租人不得向产权人主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。

7.履行合同期间承租方原则上不得提前退租。租赁期内，租赁人不得以任何理由要求减免租金，除上级部门有减免政策的，可按政策参照执行。因法律法规及市政规定需要拆除或改造房产而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

8. 乙方在租赁期内保证在该承租方内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若乙方违约，乙方应负全部经济赔偿和法律责任。

9. 在租赁期限内，如有政策调整，产权发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。

10. 本次交易过程中产生的税费依照相关法律法规的规定，由双方各自承担。

11. 竞价成功后，买受人需支付京东资产交易平台技术服务费及商家佣金，出租方不收取任何服务费用。

五、竞拍注意事项

1.竞拍方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。以竞拍成交为准。

3.具体竞拍规则详见附件《竞拍须知》。

六、相关费用

竞拍成功后，买受人须在线通过京东资产交易平台竞拍服务系统完支付技术服务费、商家佣金。

技术服务费收费标准：向买受人收取成交金额的0.2%-1.5%作为技术服务费用，同时对照《镇江市国有产权交易服收费标准表》。两者就低原则向买受人收取技术服务费。

商家佣金收费标准：单个标的的系统成交额不满2千元的按20元收取；达到或超过2千元的按系统成交总价*1%收取。

七、成交公示期及异议方式

标的成交公示期为5个工作日。竞拍成功且公示期满无异议视为成交。成交后，由京东资产交易平台向买受人发出《成交结果告知书》。

若对成交公示有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向京东资产交易平台提出异议。

异议材料递交地址：镇江市京口区众联智慧大厦四楼信远汇金，联系电话：金家兵：*开通会员可解锁*。

1.异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：（1）异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；（2）标的名称、标的编号；（3）被异议人名称/姓名（4）具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；（5）明确的请求及主张；（6）提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

2.有下列情形之一的，不予受理：（1）提起异议的主体不是所异议项目竞拍人的；（2）异议材料不完整的；（3）异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；（4）异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

3.若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出。

七、报名保证金处置方式

竞拍结束前意向竞拍人交纳的报名保证金将被京东平台冻结，在竞拍结束前无法退回，请意向竞拍人认真阅读《竞拍公告》及《竞拍须知》,确认无误后再进行保证金的交纳。

1.竞拍成功

意向竞拍人竞拍成功后，需在3个自然日内支付技术服务费,交纳的报名保证金将自动转化为部分成交款。

2.竞拍失败

意向竞拍人未成功竞拍标的，报名保证金将在竞拍结束后原路返还或解冻 (大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息)，具体到账时间请以银行信息提示为准。如交纳的报名保证金符合退还条件，却未予退还的，可以联系京东资产交易客服专线：400-622-9586。

3.违约处理

为保护交易各方合法利益，买受人出现以下任何一种情况时，产权人在此申明有权扣除其交纳的报名保证金：

（1）公告期满后，只产生一家符合条件的意向竞拍人，该意向竞拍人拒绝按规定协议成交的；或产生两家或两家以上意向竞拍人，均未参加后续交易程序的；

（2）如非产权人原因或非不可抗力，视为放弃竞拍结果的买受人，报名保证金不予退还；

（3）在标的设定条件未发生变化的情况下，被确定为买受人后，未能在10个工作日内与产权人签署相关合同的以及未支付相关款项的；

（4）未能在竞拍成功后7个自然日内支付技术服务费的；

（5）提供虚假报名资质材料的；

（6）与其他意向受让人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。

八、特别提醒

1.交易平台对此次竞拍标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保,不作为对意向竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供意向竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞拍人视为对本标的状态的确认，意向竞拍人一旦作出交纳报名保证金并报名决定,即表明已完全了解与认可标的 状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险,成为买受人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付租金，否则即视为违约。

2.本次网上公开竞拍《竞拍公告》《竞拍须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款向意向竞拍人如实告知并做出详细说明，意向竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向竞拍人和产权人双方不存在任何歧异和误认，意向竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、联系方式

产权联系人及电话号码：龚老师：*开通会员可解锁*（看样咨询）；

京东平台联系人及电话号码：翟老师：*开通会员可解锁* （平台技术服务）

广东京东瀚英拍卖有限公司

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