在烟台市农业生产资料总公司（以下或简称“农资公司”）破产一案中，管理人拟对农资公司的以下资产进行处置，将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖的标的物为农资公司名下位于栖霞市桃村镇桃村204国道北A、B地块国有土地使用权、地上建筑物及部分生物资产等。具体信息如下：

（一）不动产

（二）其他

起拍价（不含税价格）：1,990万元；

保证金：390万元；

增价幅度：9万元。

特别提醒：

1.烟台市烟农富邦肥料科技有限公司（以下简称：“烟农富邦”）租赁农资公司位于栖霞市桃村镇桃村204国道北AB地块中部分土地使用权及地上建筑物（10号、11号仓库中部分及道路），使用期限为20年（自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止），租赁土地面积共30,609.32㎡，烟农富邦在租赁的土地上建设了厂房。若拍卖成交，农资公司与烟农富邦签订的上述协议于拍卖成交之日终止，买受人须自行与烟农富邦协商租赁物的租金。

2.该地块中有承租人所建的建筑物及投入设备等资产，不属于本次拍卖范围。买受人竞得标的后，对该部分资产不享有权利。竞买人可到管理人处查询资产明细。

3.11号仓库部分对外短期租赁，拍卖成交后买受人须保障承租人继续使用仓库至租赁期满。

4.温室大棚建筑面积4096㎡，坐落于B、C两地块上，其中坐落于B地块建筑面积1729㎡，评估价值为评估单价与温室大棚坐落于B地块上建筑面积的乘积。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：于会计 156 2886 6837，姜会计 156 2886 1838。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人并参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（二）本次竞价活动设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次确认出价竞拍前，竞买意向人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）买受人应在成交之时起3日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户：

账户名称：烟台市农业生产资料总公司管理人

银行账号：*开通会员可解锁*700001754

开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行

行 号：31*开通会员可解锁*

注明“买受人及标的物名称”。

（三）买受人逾期支付（未超过7个自然日）的，应以逾期支付的金额为基数，按照拍卖成交时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍支付逾期支付的利息。

（四）逾期支付超过7个自然日的，视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，买受人承担保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的损失责任。

七、税费及其他费用承担

（一）竞价成交时，成交价不包含转让时双方应付的一切税、费。

（二）本次拍卖标的在设备和生物资产等转让环节及办理不动产产权过户过程中所产生的各种税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税等）由买受人承担，具体金额以实际缴纳金额为准，买受人应自行向税务等主管部门咨询应缴税费情况。

（三）本次拍卖标的在办理产权过户/移交过程中发现，欠付的各种税费包括应由烟台市农业生产资料总公司缴纳的税费（包括但不限于土地使用税、房产税、滞纳金、水电费、暖气费、场地占用费等）由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

（四）拍卖成交后，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任。

八、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后2个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到烟台市农业生产资料总公司管理人处（地址：烟台市芝罘区莱山区山海南路117号民建大厦10楼东户）办理相关手续。

（二）竞价成交后，由买受人自行办理标的物的交付、过户手续，管理人提供必要的配合。详细情况请查看《拍卖须知》。

九、风险提示

（一）竞买人竞价前应向不动产、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容、不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人咨询电话：于会计156 2886 6837

姜会计156 2886 1838

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

烟台市农业生产资料总公司管理人

二〇二六年三月十一日