牯岭街51号（喆啡酒店）、47号二楼（喆啡二部）、牯岭街47号（璐姑娘餐厅）租赁权（整体）

项目编号:

JY26JX04021051

项目名称:

牯岭街51号（喆啡酒店）、47号二楼（喆啡二部）、牯岭街47号（璐姑娘餐厅）租赁权（整体）

标的名称:

牯岭街51号（喆啡酒店）、47号二楼（喆啡二部）、牯岭街47号（璐姑娘餐厅）租赁权,挂牌价3,380,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：*开通会员可解锁* 信息披露期满日： *开通会员可解锁*

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

1、经营项目：高端精品品牌酒店、餐饮。 2、标的地址：庐山市牯岭镇牯岭街51号（喆啡酒店）、47号二楼（喆啡二部）、牯岭街47号（璐姑娘餐厅）整体建筑面积共约3980平方米（以实地勘察面积为准）。 3、拍租年限：自交付之日起至 *开通会员可解锁*；牯岭街51号（喆啡酒店）标的物于*开通会员可解锁*到期；牯岭街47号二楼（喆啡二部）标的物于*开通会员可解锁*到期；牯岭街47号（璐姑娘餐厅）标的物于*开通会员可解锁*到期。 4、起拍价：338万元/年（牯岭街47号二楼喆啡二部、牯岭街51号喆啡酒店、牯岭街47号璐姑娘餐厅），竞租保证金：100万元。 5、租金缴纳：按年缴纳，逐年递增，第二年租金在第一年租金基础上递增3%,第三年租金在第二年租金基础上递增3%,后期缴纳租金以此类推，牯岭街51号喆啡酒店、牯岭街47号二楼喆啡二部首年租金自交付之日起计至 2027年12 月31日，不满一个自然月按一个自然月收取，若不满一年按一年计算收取；牯岭街47号璐姑娘餐厅首年租金，不满一年按一年计算收取；牯岭街51号（喆啡酒店）、牯岭街47号二楼（喆啡二部）、牯岭街47号（璐姑娘餐厅）三处资产尾年租金，不满一年按一年计算收取。自合同签订之日起10个工作日内，乙方需足额缴纳三处标的的首年租金，租金缴纳不受标的交付先后影响。 6、中标人应于中标后五个工作日内，将首年租金的50%支付至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余50%的首年租金在标的物交付之日一次性缴清。标的物交付之日起开始计租。牯岭街47号璐姑娘餐厅*开通会员可解锁*到期后交付。此后每年10月15日前，付清下一年度租金。（例： 2027 年10月15日前需付清 2028年度租金，*开通会员可解锁*前付清2029年度租金，以此类推）

重要信息披露:

1、无装修期，承租方自行装修并承担相关费用。 2、投标人在投标前需对标的物进行实地勘查，标的物交付以交付时房屋的实际现状为准。 3、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（年租金总额的20％），中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。 4、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管。（保险金额按每年保险公司核算价值为准） 5、中标人需在中标后向庐山文化旅游投资控股集团有限公司，提供全季5.0、桔子水晶、希尔顿花园、开元名庭、喜来登等同档次连锁品牌酒店的合法授权文件（含品牌酒店加盟授权书、商标使用许可证明等），并向出租方提交完整备案材料。若中标人未提供品牌授权备案，或提交的授权文件不符合出租方审核要求，本次中标结果自动失效，出租方有权拒绝签订租赁协议，且中标人需自行承担因投标及履约准备产生的全部损失且不退还竞拍保证金。同时，中标人所选用的经营品牌需满足以下条件：近三年内未发生重大安全事故，未因产品质量、品牌信誉等问题被市场监管部门行政处罚，且无其他对品牌形象造成严重负面影响的公开舆情记录。若品牌存在上述情形，出租方有权取消其中标资格，中标人需承担由此给出租方造成的一切损失。 6、标的物经营收入必须纳入文旅控集团统一收银系统。年成交租金超20万元(含20万元)的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐山市注册有限公司进行经营，营业收入必须进入该公司，并积极支持升规入统工作否则，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。 7、标的物交付之日即合同租期开始之时。 8、详见该标的物合同。 9、该房屋以交付时房屋的实际现状为准，其供水、供电、供气、通讯等基础设施均按交付时房屋的现有配置提供。中标人需要进行改建、升级所产生的费用（包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等），均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。 10、竞租成交后，相关的证件由中标人自行办理。（包括但不限于经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证等） 11、中标人需确保租赁区域内全部安全出口及疏散通道24小时持续畅通，严禁在安全出口、疏散通道内堆放杂物、货物及其他任何可移动障碍物，不得占用、堵塞、封闭疏散通道。牯岭街47号（璐姑娘餐厅）所属区域纳入安全出口与疏散通道的管理范畴，必须严格遵守上述疏散通道要求，确保符合消防安全管理等相关规定。 12、为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，中标人须严格依照“明厨亮灶”要求，积极推进“明厨亮灶”工程建设。在此过程中，因打造“明厨亮灶”工程产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由中标人自行承担。 13、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。

受让方资格条件:

1、承租人须完全响应业主单位的业态要求。 2、特别备注：本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。 3、拍租成交后，当事各方均不得反悔。中标人须自成交之日起2日内与江西泽泓司辅拍卖有限公司（谢女士*开通会员可解锁*）联系，并签署成交确认书。 4、自成交之日起，中标者须在5个工作日内，凭《成交确认书》自甲方单位签订《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。 5、拍租成交后，中标人不签署成交确认书，或中标人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵拍租佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金。超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍卖人可单方解除本次拍租成交合同，并对拍租标的再行拍租。若拍租标的再行拍租，原中标人应当按《拍卖法》及《江西省拍卖管理办法》的规定，支付本次拍租中委托人及中标人应当支付的佣金，即总租金（首年租金*总招租年限）5%的佣金。再行拍租的价款低于本次拍租价款时，原中标人应当补足差额。（按《拍卖法》的原则处理）。 6、如拍租发生法律纠纷，由庐山市人民法院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。

与转让相关的其它条件:

（一）中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。（三）竞买人须交纳相应数额的竞租保证金到庐山市政务服务中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。（四）银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示：建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。

其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项： 1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市长虹大道东方俊园702室（咨询电话：*开通会员可解锁*）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。 6、网络竞买时间：*开通会员可解锁*10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统提示为准。 7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。 8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2日内到江西泽泓司辅拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人在拍租当日年租金成交价的0.1%向拍租人支付拍租佣金。 9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。二、挂牌及报名时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止。三、标的展示地：标的所在地。

联系方式：

*开通会员可解锁*谢女士（报名咨询）*开通会员可解锁*李先生（标的踏勘）技术支持：江西省公共资源交易平台免费咨询热线：*开通会员可解锁*（周一到周日：8：00-17：30）本公告内容最终解释权归庐山文化旅游投资控股集团所有。

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