里水镇美的东樾湾公共配建物业活化及停车位租赁项目交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山市南海区梦里水乡置业投资有限公司

2.项目信息：

备注：

（1）标的物1、标的物2与标的物3整体租赁，不单独竞投出租。

（2）标的物1的合同金额=最终成交价×77.992%、标的物2的合同金额=最终成交价×7.739%、标的物3的合同金额=最终成交价×14.269%。

3.产权证照情况：部分有证，粤（2025）佛南不动产权第0081604号，证载土地用途为文化设施用地，证载建筑物用途为文化活动中心。粤(2021）佛南不动产权第0122770号，证载土地用途为公园与绿地（作停车场使用）。竞买人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：每月15日前支付当月租金，出租方收取租金开具有效发票。

5.租赁期自租赁物移交之日起共20年，竞投中标价为首年月租金。标的物1和标的物2设10个月建设改造期，标的物3设1个月的建设改造期。租赁期首年每月支付的租金为：[竞投中标价*（标的物1与标的物2的租金占比之和，即85.731%）*2个月+竞投中标价*标的物3的租金占比（即14.269%）*11个月]÷12个月，从第13个月起以竞投中标价月租金支付租金。建设改造期均计入租赁期及租金递增周期，租金从第6年第1个月开始按8％递增。

6.竞得人须于装修进场前向招标人缴交改造保证金人民币50万元。在竞得人改造完成，并由双方共同委托第三方评估或审计机构审定租赁物改造投入金额大于或等于300万元后，出租方无息退回改造保证金。若第三方评估或审计机构审定租赁物改造金额小于300万元的，出租方有权在改造保证金中扣除差额部份，改造保证金不足以抵扣差额部份的，不足部份需于出租方书面通知限期内补足，如竞得人逾期仍不补足，出租方有权在履约保证金中扣除；改造保证金、履约保证金能足额抵扣差额部份的，扣除差额后的剩余部份予以退回。委托第三方评估或审计机构的服务费用由竞得人承担。

（二）竞买资格及要求

1.本项目竞投人必须是在中华人民共和国境内成立的企业法人，不接受联合体、个体工商户、自然人参与竞投。申请人为企业法人的，须以企业法人开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.竞投人没有被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。根据中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin）或信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）主体信用记录信息进行查询。（提供“中国执行信息公开网”或“信用中国”相关查询记录截图，以招标人于招标截止日当天在以上网站查询结果为准，如查询结果显示没有相关信息，视为没有上述不良信用记录；如相关失信记录已失效，竞投人需提供相关证明资料失效。）

4.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：https://ggzyjy.zsj.foshan.gov.cn:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本项目交易文件；意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

5.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市）”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440600/index）注册“广东省统一身份认证平台”账号，完成实名核验，完善基本信息，可信等级须达到4级及以上，角色选择“响应方 - 投标人”。

具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台-主体注册及登录操作手册》，参与竞买前请务必认真研读上述操作手册。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,请使用Edge、360、谷歌等主流浏览器。请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

7.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*16时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为*开通会员可解锁*17时；

3.网上报价时间：*开通会员可解锁*9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：*开通会员可解锁*。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：*开通会员可解锁*、81631272

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海区梦里水乡置业投资有限公司

联系人：汤小姐 联系电话：*开通会员可解锁*

地址：佛山市南海区里水镇和顺沿江北路6号投资集团

招/出租人：佛山市南海区梦里水乡置业投资有限公司

*开通会员可解锁*

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