关于杭州市临平区妇幼保健院门诊四楼眼保健项目区域三年租赁权项目公开竞价的公告(第一次)

杭州市临平区妇幼保健院*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区妇幼保健院门诊四楼眼保健项目区域三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

杭州市临平区妇幼保健院*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区妇幼保健院门诊四楼眼保健项目区域三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：杭州市临平区妇幼保健院门诊四楼眼保健项目区域三年租赁权，建筑面积约23.04平方米。

二、首年租金起拍价为51971元，加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金10000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；租期内，年租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为4万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产仅限作为眼保健项目使用，一律不得开展其他业务，请各竞买人知悉！

3、本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租。竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

4、装修期（免租期）：十天；竞拍成交后承租人须及时进行装修，装修效果须征得出租人同意，方可实施作业。不允许对房屋原有主体结构进行改造，不允许进行喷绘等作业。其装修物及添置的附着物在房屋租赁期届满后无条件转为出租人所有（或恢复原貌）。乙方在承租期限内要妥善维护好院方提供的各种设施、设备（如有损坏照价赔偿）。

5、经营中如因商品质量问题造成不良后果的出租人有权终止合同并没收履约保证金，造成的后果由承租人全部承担。服务质量及投诉纠纷均由承租人负责处理及承担法律责任。

6、房产承租期间税费、水电能耗、设施维修费等各项费用由承租人自理，水电费每半年结算。

7、承租人在租赁期内必须遵守国家的法规、法令和政策，服从医院医务、后勤保障科等职能部门的监督管理，接受并配合出租人以及政府相关部门的监管检查，发现问题及时整改，入场经营的所有商品及品牌需书面报备院方，在经营范围内明码标价，合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由承租人自负，后果严重的医院有权终止合同，并没收履约保证金。

8、承租人应以薄利多销为经营原则，商品价格不得高于周边眼视光中心同类产品价格。经营期间如发现存在销售不合格物品、存在严重质量问题物品及在经营期限内因物品质量问题而造成纠纷的，所造成的所有后果一概由承租人自负及承担相关责任，与医院无关，如造成人身伤害等严重后果的，医院有权终止合同，并没收履约保证金。

9、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积及规划使用性质等情况，标的以目前的现状进行竞拍并交付使用（可移动的物品及设备不在本次竞拍范围内），出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

10、承租人须自行办理各类经营批准手续和相关证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若乙方未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由承租人自行承担相应后果。

11、如若标的尚在使用中，租赁已到期，如非原承租人竞得标的的，原租赁人会把相关设备及物品搬离，出租人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑延期交付风险；若发生延期交付的，租期不变，租赁起算日根据实际交付时间进行调整。

12、关于标的其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。最终合同以中标后出租人修订的为准。

13、特别提醒：

①、承租人所从事经营的工作人员应具有身份证、居住证、健康证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方单位医务科备案。同时承租人日常须至少配备7人以上人员供院方临床使用，服从医院统筹管理，且配备人员须符合以下条件：具有国家技能职业资格证书（三级或以上）的眼镜验光员4 名（含）及以上，具有国家技能职业资格证书（三级或以上）的眼镜定配工 2 名（含）及以上），有能力可以依法胜任工作，承租人需提供职业资格证书且其中验、配职业资格证书以技能人才评价证书，以全国联网（http://zscx.osta.org.cn）查询为准）。科室区域人员负责导医的工作，比如协助签到，维持候诊区秩序等，还要协助科室的视力检查，眼压检查，和电脑验光等工作。

②、承租人须至少投入两台电脑验光仪、一台综合验光仪、两台焦度计、两台裂隙灯、一台角膜地形图（按需）、一台眼底相机（按需）、两组插片式镜组等眼保健项目相关眼科设备并负责租赁标的物的整体装修。

③、经营中如因商品质量问题造成不良后果的出租人有权终止合同并没收履约保证金，造成的后果由承租人全部承担。服务质量及投诉纠纷均由承租人负责处理及承担法律责任。

④、竞买人应遵守医院的规章制度，工作人员在工作时间应穿工作服并佩戴工作牌，积极参加医院的各项培训，爱护医院的设施设备，服从医院主管部门的管理和监督，具有沟通和协调能力，对待患者及家属热情，不与患者或家属吵架，能正确及时解决经营中的各种矛盾和冲突，因与患者或家属发生矛盾纠纷所涉及的经济等损失，由竞买人负责。

⑤、承组人开展的业务与产品供应要求：聚焦青少年视力筛查、近视防控、干预及框架眼镜精准配镜全周期服务，角膜塑形镜（角塑）服务，弱视/斜视训练及斜视矫治（非手术情况）服务，覆盖儿童及青少年眼保健康管理需求。

⑥、产品供应要求：镜架：李白、米顿、施洛华、番茄等儿童/青少年专属品牌（风格适配年龄层，满足时尚与实用需求）；镜片：新乐学、星趣控、控优点、柯学优、豪雅、蔡司等 国内外知名品牌，价格覆盖 190 - 900 元（镜架）、400 - 4000 元（镜片），适配不同消费层级。

14、本次竞价房产标的拒绝联合竞拍。

15、请竞买人自行关注临平区互联网产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在*开通会员可解锁*16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区妇幼保健院账户(户名：杭州市临平区妇幼保健院，开户银行：中国农业银行杭州南苑支行，账号：*开通会员可解锁*005070)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在*开通会员可解锁*16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区妇幼保健院签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人必须注册地在杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间3年（含）以上，持续稳定经营3年（含）以上。

2、自*开通会员可解锁*（含当日）起，竞买人在杭州市都市圈范围内（杭州、湖州、嘉兴、绍兴），有至少一项妇幼保健院眼保健运营业绩。

3、竞买人应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明。

4、竞买人应提供自*开通会员可解锁*起，无因违规经营而受到处罚的情况（执行标准：需提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）行政处罚信息查询记录。

5、竞买人应取得新乐学、星趣控、控优点、柯学优、豪雅、蔡司等国内外知名品牌镜片以及李白、米顿、施洛华、番茄等儿童/青少年专属品牌镜架的厂家授权。

6、竞买人竞买方报名后需要实地勘测，获得竞拍《资格审查证明》方可竞拍。

7、竞买人出具售卖价格承诺书（格式自拟），承诺在出租人场地门店里的销售价，按出租人的指导意愿，允许低于周边以及竞买人其它门店价。

8、竞买人网上报名时企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件及杭州市临平区妇幼保健院出具的《资格审查证明》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（一）、提供相关营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止连续3年的企业财务报表（复印件加盖公章）。

（二）、提供杭州都市圈内（杭州、湖州、嘉兴、绍兴），妇幼保健院眼保健相关业务运营的相关合同原件（合同中须有眼镜、配镜或验光字样；合同签订时间应晚于*开通会员可解锁*）及复印件（复印件加盖公章），同时提供该医院出具的满意度为“满意”的证明材料原件。

（三）、竞买人需提供在网站下载的非失信企业相关证明材料（被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业法人不得参与本标的竞拍），出具时间要求：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*内。

（四）、竞买人须提供于*开通会员可解锁*后无因违规经营而受到处罚的情况证明（提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）行政处罚信息查询记录）。出具时间要求：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*内。

（五）、竞买人须提供新乐学、星趣控、控优点、柯学优、豪雅、蔡司等国内外知名品牌镜片以及李白、米顿、施洛华、番茄等儿童/青少年专属品牌镜架的厂家授权证明材料原件（至少提供以上写明的6个品牌镜片及4个品牌镜架）。

（六）、出具承租后7人以上的人员配备名单（相关人员须提供职业资格证书且其中验、配职业资格证书以技能人才评价证书全国联网（http://zscx.osta.org.cn）查询为准）、服务及售后的相关承诺书。

（七）、出具售卖价格承诺书（格式自拟），承诺在出租人场地门店里的销售价，按出租人的指导意愿，低于周边以及竞买人其它门店价进行销售。

（八）、竞买人法定代表人进行下线审核的；须提供法定代表人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；竞买人委托非法定代表人线下审核的，须提供授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。竞买人须携带符合上述条件的有效证明材料至杭州市临平区妇幼保健院医务部现场审核，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，联系人：龚科，电话：*开通会员可解锁*。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*16时止，有意者请与杭州市临平区妇幼保健院委托的杭州星升有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市临平区妇幼保健院及杭州星升拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州市临平区妇幼保健院通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州市临平区妇幼保健院办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：*开通会员可解锁*，联系人：张经理。

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室

杭州星升拍卖有限公司

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