凤凰路483号经营用房及来安路11号2幢综合楼招租项目（二次）竞价公告

项目编号：czsjcq202511-003

滁州市润森林业投资开发有限责任公司定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统(网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ/memberLogin)上对凤凰路483号经营用房及来安路11号2幢综合楼进行公开竞价（注意：请使用IE浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件。），现公告如下：

注：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口(滁州市公共资源交易平台电子交易系统)，通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、 竞租标的物：

标的物1：凤凰路483号2-6层、来安路11号2幢2-6层(含接建楼)，建筑面积为2561.55平方米，460000元/年，租赁期为3年；

标的物2：凤凰路483号一楼自西向东1-5间(含附属房)，建筑面积为194. 60平方米，85500元/年，租赁期为3年；

标的物3：凤凰路483号一楼自西向东6-7间，建筑面积为53.77平方米，25000元/年，租赁期为3年。

标的物4：凤凰路483号一楼自西向东8-11间，建筑面积为130.58平方米，60000元/年，租赁期为3年；

标的物5：凤凰路483号一楼自西向东12-15间，建筑面积为174. 35平方米，80000元/年，租赁期为3年；

标的物6：凤凰路483号一楼门厅一间，建筑面积为21.85平方米，9500元/年，租赁期为3年。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、 滁州市润森林业投资开发有限责任公司拟出租房产，用途：依法从事有关经营业务，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，禁止经营噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其成交资格按违约处理并没收其履约保证金。

3、 租赁期限：3年，先付款后使用，租金一年缴一次，三年租期内租金不变，每年租金金额为成交价，合同一次性签订，第一年租金在规定的时间缴入滁州市润森林业投资开发有限责任公司指定账户，后期租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定，履约保证金为竞得年租金的20%，签订合同前缴纳完毕。

4、 装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建。

5、 标的物一切以现状为准，滁州市润森林业投资开发有限责任公司不承担任何方面的维修、改造等相关费用和工作。一切维修、改造（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）等相关费用和工作均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费、相关税费等均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

6、 原承租人的可移动的有形资产（家电、家具、空调、热水系统设备、消防系统设备、凤凰路办公楼一部电梯）均不在本次竞价范围。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

标的物1：凤凰路483号2-6层、来安路11号2幢2-6层(含接建楼)，建筑面积为2561.55平方米，460000元/年，租赁期为3年；

起始价为：460000元/年，保证金为50000.00元，加价幅度：500元或整倍数，首年租金=竞得人的成交价，三年租期内租金不变，合同一次性签订。

标的物2：凤凰路483号一楼自西向东1-5间(含附属房)，建筑面积为194. 60平方米，85500元/年，租赁期为3年；

起始价为：85500元/年，保证金为10000.00元，加价幅度：500元或整倍数，首年租金=竞得人的成交价，三年租期内租金不变，合同一次性签订。

标的物3：凤凰路483号一楼自西向东6-7间，建筑面积为53.77平方米，25000元/年，租赁期为3年。

起始价为：25000元/年，保证金为10000.00元，加价幅度：500元或整倍数，首年租金=竞得人的成交价，三年租期内租金不变，合同一次性签订。

标的物4：凤凰路483号一楼自西向东8-11间，建筑面积为130.58平方米，60000元/年，租赁期为3年；

起始价为：60000元/年，保证金为10000.00元，加价幅度：500元或整倍数，首年租金=竞得人的成交价，三年租期内租金不变，合同一次性签订。

标的物5：凤凰路483号一楼自西向东12-15间，建筑面积为174. 35平方米，80000元/年，租赁期为3年；

起始价为：80000元/年，保证金为10000.00元，加价幅度：500元或整倍数，首年租金=竞得人的成交价，三年租期内租金不变，合同一次性签订。

标的物6：凤凰路483号一楼门厅一间，建筑面积为21.85平方米，9500元/年，租赁期为3年。

起始价为：9500元/年，保证金为2000.00元，加价幅度：500元或整倍数，首年租金=竞得人的成交价，三年租期内租金不变，合同一次性签订。

竞价保证金交纳及处置：

（1） 保证金须在*开通会员可解锁*10时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义竞价，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（2） 本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

（3）竞租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后5日内缴纳至滁州市润森林业投资开发有限责任公司指定账户 (户名：竞价成功后另行通知，开户银行：竞价成功后另行通知，账号：竞价成功后另行通知)，转账时备注：凤凰路483号经营用房及来安路11号2幢综合楼招租项目（二次）标的物x租金及履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

标的物竞价保证金账户：

标的物1：凤凰路483号2-6层、来安路11号2幢2-6层(含接建楼)

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：1233*开通会员可解锁*21*开通会员可解锁*

标的物2：凤凰路483号一楼自西向东1-5间(含附属房)

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：1233*开通会员可解锁*21*开通会员可解锁*

标的物3：凤凰路483号一楼自西向东6-7间

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：1233*开通会员可解锁*21*开通会员可解锁*

标的物4：凤凰路483号一楼自西向东8-11间

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：1233*开通会员可解锁*21*开通会员可解锁*

标的物5：凤凰路483号一楼自西向东12-15间

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：1233*开通会员可解锁*21*开通会员可解锁*

标的物6：凤凰路483号一楼门厅一间

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：1233*开通会员可解锁*21*开通会员可解锁*

转账时备注：凤凰路483号经营用房及来安路11号2幢综合楼招租项目（二次）标的物x保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

④被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞价人，不得参与该项目竞价，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞价成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

五、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市润森林业投资开发有限责任公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽泓樾工程项目管理有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

八、特别提醒：

1.标的物以现状为准，滁州市公共交易中心和滁州市润森林业投资开发有限责任公司以及安徽泓樾工程项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取成交通知书，领取成交通知书之日起5个工作日内，主动与招租人签订合同，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开竞价。

6.竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由成交人承担。

7.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

8.根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，本项目同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人须在竞价时间五个工作日前将招租人开具的证明（证明中含原承租人姓名+身份证号或公司名称+统一社会信用代码+处于租赁状态的房产信息）送至代理公司负责人处，否则，由此造成的损失由原承租人自行承担。

9.本项目给予标的物1装修免租期4个月。

10.竞价人在竞价前请务必仔细阅读竞价须知。

九、代理费：

本次竞价代理费一标段1500元，二至六标段每个标段600元，由竞得人在领取成交通知书前支付给安徽泓樾工程项目管理有限公司，请竞价人在竞价过程中充分考虑此项费用。

十、联系方式：

代理公司：尹鑫 *开通会员可解锁*

招租单位：高平 *开通会员可解锁*

招租单位：滁州市润森林业投资开发有限责任公司

代理公司：安徽泓樾工程项目管理有限公司

*开通会员可解锁*

竞价须知.doc 滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册.docx 凤凰路483号经营用房及来安路11号2幢综合楼招租项目（二次）(1).docx 门面房租赁合同.docx 标的物介绍.doc 凤凰路483号经营用房及来安路11号2幢综合楼招租项目（二次）(1).pdf

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