德兴市城区、和兴古街、泗洲镇、昄大乡及黄柏乡等246处房产招租

项目编号:

JY25JX11020085

项目名称:

德兴市城区、和兴古街、泗洲镇、昄大乡及黄柏乡等246处房产招租

标的名称:

德兴市城区、和兴古街、泗洲镇、昄大乡及黄柏乡等246处房产招租,挂牌价20,364,745.00元

信息披露期:

信息披露首日：*开通会员可解锁* 信息披露期满日： *开通会员可解锁*

延期处理方式:

无

项目简介:

德兴市城区、和兴古街、泗洲镇、昄大乡及黄柏乡等246处房产招租，详细的房产清单及标的信息见附件清单（请下载）。【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：7939*开通会员可解锁*

重要信息披露:

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的赣君茗房估字[2025]第112号、江西达泰房地产资产评估有限公司出具的赣达泰评字[2025]第0803号、赣达泰评字[2025]第0203号、江西佳正房地产土地资产评估有限公司出具的赣佳正[2025]（评）字第051032号、江西中磊房地产资产评估有限公司出具的赣中磊（2024）（房估）字第0566号评估报告。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付实物为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3、原承租人在同等条件、同等价格下享有优先承租权。 4、租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，承租方应当按年度支付租金，租赁年限为20年的，第一年至第三年的租金按成交价支付，每三年的租金在上一年租金基础上递增2%，并缴纳相应的租赁履约保证金（详见明细表）。租赁年限为5年的，第一年和第二年的租金按成交价支付，第三年开始每年的租金在上一年租金基础上递增2%。租赁年限为3年的，第一年和第二年的租金按成交价支付，第三年租金在上一年租金基础上递增2%并缴纳相应的租赁履约保证金（详见明细表）。 5、从事敬老院的意向承租方应具有养老服务行业从业经历（须提供相关证明及项目方案）。 6、和兴古街限定经营业态范围：①文化创意类：含创意设计、演出会展、文化传媒、工艺美术、博物典藏等。 ②旅游特产类：含旅游观光、旅游购物、地方特产、旅游服务、风味小吃等。 ③休闲养生类：含民宿、茶舍、书院、中医康养、工作室等。对符合和兴古街上述限定经营业态的入驻意向承租方，给予6个月装修免租期。 7、承租方应当在成交之日起10个工作日内缴清首年租金及租赁履约保证金,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。 8、成交后，承租方不得将其权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报出租方，经出租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，出租方有权无条件解除租赁合同。 9、租赁期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的工作，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。 10、承租方需要对标的物进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因拆除和改建给出租方造成的经济损失。租赁期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。 11、承租方不得无证、违法经营，不得存放易燃易爆等危险物资，经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。租赁期内的水、电、物业费等所有费用支出及安全责任（包括人身安全、财产安全、食品安全等）全部由承租方自行承担，与出租方无关。 12、合同期满或因承租方提前退租导致合同解除的，承租方可将其自行购买可将移动的财产带走。但不得随意拆除标的房产固定装修，遗留装修无偿归出租方所有，承租方不得损坏、拆除。 13、如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，出租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及税、费后，无条件在约定时间搬离，出租方不对承租方作任何形式的补偿。 14、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。 15、其他未做约定事宜详见租赁合同。

受让方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租户，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取（有保留价的）增价拍卖方式。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在10个工作日内签订租赁合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（2）费用承担方应在成交之日起10个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】合同签订之日起15个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。报名登记截止时间：*开通会员可解锁*17时 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西易拍得信息服务有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西易拍得信息服务有限公司联系电话：*开通会员可解锁*（王女士） 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：7939*开通会员可解锁* 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：*开通会员可解锁*14时30分拍卖地点：德兴市公共资源交易中心四楼

其它需要披露的内容:

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，协议确定其为承租户，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取（有保留价的）增价拍卖方式。租金分期付款。承租方应于成交之日起10个工作日内将首期价款付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款无息转付给招租方。

联系方式：

详情咨询：江西易拍得信息服务有限公司联系电话：*开通会员可解锁*（王女士）

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