沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年梅河口站Ⅲ场综合楼修理业务外包招标公告

发布时间：*开通会员可解锁* 17:45:31

招标编号：2026-SY-FW-01-JF-DX-03

沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年梅河口站Ⅲ场综合楼修理业务外包招标公告

（招标编号：ZTSYJCGS2026-0384）

1．招标条件

本招标项目沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年梅河口站Ⅲ场综合楼修理业务外包招标人为中国铁路沈阳局集团有限公司吉林房建公寓段，招标项目资金来自大修。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。

2．项目概况与招标范围

招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。

1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。

2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。

3.维保条款：无要求。

4.售后服务及要求：保修期：屋面防水及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热为2个采暖期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，质保期内出现工程质量问题，7个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：（1）详见技术规格书。 （2）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。 （3）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,联系人：王旭：*开通会员可解锁*。

吉林房建公寓段2026年梅河口站Ⅲ场综合楼修理工程业务外包技术规格书

一、项目概况

该房屋建于2017年，三层框架结构，建筑面积1347㎡，平屋面上铺设树脂瓦坡屋面。

二、业务外包范围

1.土建：拆除更换屋面瓦，屋面防水拆除重做，雨落管更换；外墙幕墙处拆除修复，修复破损保温，整体刷质感漆；散水台阶拆除重做；外窗维修，内门更换；室内大白清理、修补，刷乳胶漆；有水房间翻新；破损木地板拆除更换为地砖地面；部分房间功能布局调整，包含洞口拆堵、非承重隔墙拆砌。

2.给排水：更换室内给排水管路、阀门及洁具；储水间内水箱及基础拆除；室外设检查井及相应管道。

3.暖通：更换入户阀门井至室内部分的地沟内供热管道。

4.电力：更换室内灯具、开关、插座，更换间休室空调插座及导线，淋浴间新设配电箱,预留电炉灶配电箱。

三、执行的规范、标准

《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2016年版)

《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）

《民用建筑设计统一标准》 (GB 50352-2019)

《铁路房屋建筑设计标准》 (TB 10097-2019)

《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》 (JGJT117-2019)

《建筑与市政工程防水通用规范》 （GB 55030-2022）

《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019

《铁路给水排水设计规范》TB 10010-2016

《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012

《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》TB10056-2019

《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019

《建筑照明设计标准》GB 50034-2013

《铁路照明设计规范》TB 10089-2015

《铁路电力设计规范》TB 10008-2015

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

四、大修工程设计

（一）概述

既有概况：本次研究范围主要为梅河口站Ⅲ场综合楼，该房屋建于2017年，建筑面积1347㎡，现屋面瓦破损、防水失效，外墙面破损，散水台阶老化，门窗变形破损，室内装修老旧破损，水暖电设施老化。存在安全隐患，严重影响室内冬季供暖安全。

（二）大修工程设计

1.土建工程

（1）清理外墙面，修补破损处外墙保温，整体重新喷涂质感漆（入口造型处原样喷涂），拆除既有入口处上侧幕墙，重新安装明框玻璃幕墙。

（2）外窗进行维修及密封处理，更换木门为套装木门，厨房及库房采用乙级防火门。

（3）清理既有卫生间、淋浴间、更衣室及厨房地砖、墙砖及吊顶，铺设防水层后铺设地砖、墙砖及铝扣板吊顶。

（4）清理既有内墙面、天棚面大白，重新喷涂乳胶漆。

（5）更换既有地板地面为地砖地面。

（6）拆除坡屋面树脂瓦，平屋面范围重新铺设3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材后重新安装树脂瓦坡屋面（既有挂瓦骨架不动）。

（7）铺设混凝土散水，重新铺设室外条石台阶。

（8）重新安装雨水管。

（9）根据使用单位要求对局部房间进行调整。

2.给水排水工程

（1）储水间内水箱及基础拆除。

（2）更换卫生间及厨房、餐厅部分室内给排水管道及卫生器具。

（3）卫生间及厨房、餐厅部分给水接设既有室内给水管道，并新设关断阀门；卫生间排水排至既有出户排水管道；厨房、餐厅排水新设出户排水管道，并重做室外排水检查井。

3.供暖与空调设计

既有综合楼入户为DN80供热管道，本次设计更换入户阀门井至室内部分的地沟内供热管道，管道采用无缝钢管，设保温，保温材料采用50mm厚硬质聚氨酯瓦块，外包阻燃型防水卷材，缠玻璃布，刷防火漆两遍，按国标08R418-1-III施工。

4.电力工程

（1）综合楼内更换灯具、开关、插座，更换间休室空调插座并重新配线。

（2）由一层进户箱为淋浴间新设配电箱供电，淋浴间配电箱配线为BYJ-3×6mm2铜芯导线。

（3）在一层进户箱至预留电炉灶配电箱间预留镀锌钢管。

（4）利用二、三层既有动照配电箱为更换后的普通插座及空调插座供电，配线为BYJ-3×4mm2铜芯导线。

5.材料质量控制

（1）大修项目采用的主要材料、半成品、产品、建筑构配件、器具等材料及设备应符合设计要求和国家现行产品质量标准的规定。

（2）施工单位提供主要材料出厂合格证和检验报告，涉及安全功能的外墙保温材料、给排水工程主要管材等要进行现场抽样送检复试。

6.施工注意事项

（1）必须按照本工程设计文件、国家和行业以及本地区现行相关规范、规程和规定施工。

（2）应与其他专业密切配合施工，及时准确预埋管线、套管、预埋件和预留洞口，严谨后期打凿损坏构件。

（3）严格执行铁路部门《铁路技术管理规程》、《铁路工程施工安全技术规程》等安全生产规定。

（4）施工期间，须有专业人员进行监护。

五、按施工图纸施工。

六、施工组织设计

投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。

编制依据；

工程概况；

施工地点及等级；

施工内容；

封锁时间及影响范围；

（六）施工流程；

（七）人员及机具配置；

（八）施工技术标准；

（九）管理措施；

（十）安全风险研判及控制措施；

（十一）临时用电措施；

（十二）附件：施工横道图、施工平面图、示意图等

投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。

七、工程量清单 梅河口站Ⅲ场综合楼修理工程业务外包工程量清单
标段：施工 第 页共 页
章别	节号	单价编号	工作项目或费用名称	单位	数量
一			电力
		*开通会员可解锁*	成套配电箱安装 悬挂、嵌入式 半周长 2.5m	台	2
		*开通会员可解锁*	普通开关、按钮安装 跷板暗开关 单控 ≤3联	个	30
		*开通会员可解锁*	普通开关、按钮安装 跷板暗开关 单控 ≤3联	个	45
		*开通会员可解锁*	普通插座安装 单相带接地 暗插座电流 ≤30A	个	58
		*开通会员可解锁*	吸顶灯具安装 灯罩周长 ≤1100mm	套	38
		*开通会员可解锁*	吸顶灯具安装 灯罩周长 ≤1100mm	套	48
		*开通会员可解锁*	吸顶灯具安装 灯罩周长 ≤1100mm	套	39
		*开通会员可解锁*	其他普通灯具安装 防水灯头	套	14
		*开通会员可解锁*	管内穿铜芯动力线 导线截面 ≤4mm2	m	90
		*开通会员可解锁*	管内穿铜芯动力线 导线截面 ≤6mm2	m	3
		*开通会员可解锁*	刚性阻燃管敷设砖、混凝土结构暗配 外径 20mm	m	15
		*开通会员可解锁*	镀锌钢管敷设 砖、混凝土结构暗配 公称直径 ≤DN20	m	15
		*开通会员可解锁*	吸顶灯拆除	套	137
		*开通会员可解锁*	管内配线拆除 导线截面4mm2以内	套	9
		*开通会员可解锁*	小电器拆除 照明开关	套	8
		*开通会员可解锁*	小电器拆除 插座	套	2
		01B001	砖结构剔堵槽、沟 宽×深 70×40mm	m	31
二			房建工程
			餐厅
		*开通会员可解锁*	陶瓷地面砖 水泥砂浆粘贴 0.36m2以内	m2	49.9
		*开通会员可解锁*	水泥砂浆楼地面 混凝土或硬基层上 20mm	m2	49.9
		*开通会员可解锁*	现拌砂浆 面砖墙面 预拌砂浆(干混) 每块面积 ≤0.06m2	m2	34.5
		*开通会员可解锁*	墙柱面拆除 墙面砖及陶瓷面砖	m2	26.76
			厨房
		*开通会员可解锁*	墙柱面拆除 墙面砖及陶瓷面砖	m2	110.59
		*开通会员可解锁*	聚合物水泥防水涂料 厚度1mm 立面 实际厚度(mm):2	m2	71.5
		*开通会员可解锁*	墙面抹灰 20mm	m2	110.59
		*开通会员可解锁*	现拌砂浆 面砖墙面 预拌砂浆(干混) 每块面积 ≤0.06m2	m2	110.59
		*开通会员可解锁*	楼地面拆除 陶瓷锦砖面	m2	30.79
		*开通会员可解锁*	聚合物水泥防水涂料 厚度1mm 平面 实际厚度(mm):1.5	m2	30.79
		*开通会员可解锁*	陶瓷地面砖 水泥砂浆粘贴 0.36m2以内	m2	30.79
		*开通会员可解锁*	楼地面细石混凝土找平层 30mm	m2	30.79
		*开通会员可解锁*	天棚拆除 金属龙骨 金属面	m2	30.79
		*开通会员可解锁*	装配式铝合金天棚龙骨(不上人型) 规格 300mm×300mm 平面天棚面层 铝合金方板天棚 搁式(平板)	m2	30.79
			淋浴间、更衣室
		*开通会员可解锁*	墙柱面拆除 墙面砖及陶瓷面砖	m2	108.16
		*开通会员可解锁*	聚合物水泥防水涂料 厚度1mm 立面 实际厚度(mm):2	m2	108.16
		*开通会员可解锁*	墙面抹灰 20mm	m2	108.16
		*开通会员可解锁*	现拌砂浆 面砖墙面 预拌砂浆(干混) 每块面积 ≤0.06m2	m2	108.16
		*开通会员可解锁*	楼地面拆除 陶瓷锦砖面	m2	31.48
		*开通会员可解锁*	聚合物水泥防水涂料 厚度1mm 平面 实际厚度(mm):1.5	m2	31.48
		*开通会员可解锁*	陶瓷地面砖 水泥砂浆粘贴 0.36m2以内	m2	31.48
		*开通会员可解锁*	楼地面细石混凝土找平层 30mm	m2	31.48
		*开通会员可解锁*	天棚拆除 金属龙骨 金属面	m2	31.48
		*开通会员可解锁*	装配式铝合金天棚龙骨(不上人型) 规格 300mm×300mm 平面 天棚面层 铝合金方板天棚 搁式(平板)	m2	31.48
			卫生间、洗衣间
		*开通会员可解锁*	墙柱面拆除 墙面砖及陶瓷面砖	m2	140.88
		*开通会员可解锁*	聚合物水泥防水涂料 厚度1mm 立面 实际厚度(mm):2	m2	80.6
		*开通会员可解锁*	墙面抹灰 20mm	m2	140.88
		*开通会员可解锁*	现拌砂浆 面砖墙面 预拌砂浆(干混) 每块面积 ≤0.06m2	m2	140.88
		*开通会员可解锁*	楼地面拆除 陶瓷锦砖面	m2	61.88
		*开通会员可解锁*	聚合物水泥防水涂料 厚度1mm 平面 实际厚度(mm):1.5	m2	61.88
		*开通会员可解锁*	陶瓷地面砖 水泥砂浆粘贴 0.36m2以内	m2	61.88
		*开通会员可解锁*	楼地面细石混凝土找平层 30mm	m2	61.88
		*开通会员可解锁*	天棚拆除 金属龙骨 金属面	m2	61.88
		*开通会员可解锁*	装配式铝合金天棚龙骨(不上人型) 规格 300mm×300mm 平面天棚面层 铝合金方板天棚 搁式(平板)	m2	61.88
			外墙
		*开通会员可解锁*	门窗拆除 金属门窗	m2	47
		*开通会员可解锁*	玻璃幕墙 明框	m2	47
		*开通会员可解锁*	油漆裱糊拆除 抹灰面油漆涂料	m2	949.59
		*开通会员可解锁*	保温隔热墙、柱面 聚苯乙烯板 厚度 100mm	m2	230
		*开通会员可解锁*	保温隔热墙、柱面 抗裂保护层 耐碱网格布抗裂砂浆 厚度4mm	m2	949.59
		*开通会员可解锁*	墙面抹灰(含界面剂) 20mm 墙面抹灰 贴玻纤网格布	m2	230
		*开通会员可解锁*	墙面 质感漆	m2	949.59
			门窗
		*开通会员可解锁*	门窗拆除 门扇	m2	94.5
		01B001	门窗整修工程 金属门窗拆卸更换 执手	10只	6.4
		01B002	门窗整修工程 金属窗整修	10只	6.4
		*开通会员可解锁*	套装木门安装 单扇门	樘	41
		*开通会员可解锁*	套装木门安装 双扇门	樘	1
		*开通会员可解锁*	钢制防火门安装	m2	8.4
			乳胶漆墙面
		*开通会员可解锁*	油漆裱糊拆除 抹灰面油漆涂料	m2	2650
		*开通会员可解锁*	乳胶漆 室内 墙面 二遍	m2	2650
			乳胶漆天棚
		*开通会员可解锁*	油漆裱糊拆除 抹灰面油漆涂料	m2	1086.12
		*开通会员可解锁*	乳胶漆 室内 天棚面 二遍	m2	1086.12
			地砖地面
		*开通会员可解锁*	楼地面拆除 不带龙骨木地板	m2	672.79
		*开通会员可解锁*	楼地面拆除 地面砖	m2	15.77
		*开通会员可解锁*	陶瓷地面砖 水泥砂浆粘贴 0.36m2以内	m2	671.7
		*开通会员可解锁*	水泥砂浆楼地面 混凝土或硬基层上 20mm	m2	671.7
		*开通会员可解锁*	踢脚线 陶瓷地面砖 高120mm	m	561.6
			房间布局调整
		*开通会员可解锁*	砌体拆除 加气混凝土砌块墙	m3	10.6
		*开通会员可解锁*	木构件拆除 木墙	m2	1.8
		*开通会员可解锁*	轻集料混凝土小型空心砌块墙 墙厚190mm	m3	12
		*开通会员可解锁*	墙面界面剂	m2	123.88
		*开通会员可解锁*	墙面抹灰 20mm	m2	123.88
			屋面
		*开通会员可解锁*	带泥背屋面拆除 水泥瓦	m2	635.25
		*开通会员可解锁*	屋面防水层拆除 卷材防水层	m2	518.65
		*开通会员可解锁*	楼地面砂浆找平层 混凝土或硬基层上 20mm	m2	210
		*开通会员可解锁*	SBS改性沥青卷材防水 热熔法一层 平面 实际层数(层):2	m2	518.65
		*开通会员可解锁*	水泥砂浆保护层 20mm	m2	518.65
		*开通会员可解锁*	S形树脂瓦 屋面板上或椽子挂瓦条上铺设	m2	635.25
		*开通会员可解锁*	檩木上钉椽子、挂瓦条 檩木斜中距 ≤1.0m	m2	100
		*开通会员可解锁*	镀锌钢管排水 水落管	m	96
		*开通会员可解锁*	铸铁管排水 雨水口	m	10
			台阶散水
		*开通会员可解锁*	现拌混凝土 散水	m2	85.15
		*开通会员可解锁*	楼地面拆除 混凝土垫层	m2	7.66
		*开通会员可解锁*	石砌体 方整石台阶 浆砌	m3	4.36
		*开通会员可解锁*	水泥砂浆楼地面 混凝土或硬基层上 20mm 实际厚度(mm):30	m2	29.05
		*开通会员可解锁*	楼地面细石混凝土找平层 30mm 实际厚度(mm):100	m2	29.05
		*开通会员可解锁*	楼地面垫层 碎石 灌浆	m3	8.72
		*开通会员可解锁*	液压锤破碎拆除 无筋混凝土	m3	4.36
			措施
		*开通会员可解锁*	单排外脚手架 15m以内	m2	980
		*开通会员可解锁*	移动脚手架	m2	1000
		01B003	建筑垃圾垂直运输 18m以内	100m3	0.56
		*开通会员可解锁*	建筑垃圾汽车运输 1km以内 实际运距(km):10	m3	120
三			给排水工程
			安装
		*开通会员可解锁*	室内塑料给水管(热熔连接) 公称外径 20mm以内	m	2.7
		*开通会员可解锁*	室内塑料给水管(热熔连接) 公称外径 25mm以内	m	2
		*开通会员可解锁*	室内塑料给水管(热熔连接) 公称外径 32mm以内	m	4
		*开通会员可解锁*	室内塑料给水管(热熔连接) 公称外径 40mm以内	m	0.7
		*开通会员可解锁*	室内塑料给水管(热熔连接) 公称外径 32mm以内 热水	m	2
		*开通会员可解锁*	塑料阀门安装(熔接) 公称直径 20mm以内	个	4
		*开通会员可解锁*	塑料阀门安装(熔接) 公称直径 25mm以内	个	5
		*开通会员可解锁*	塑料阀门安装(熔接) 公称直径 32mm以内	个	1
		*开通会员可解锁*	塑料阀门安装(熔接) 公称直径 15mm以内	个	1
		*开通会员可解锁*	塑料阀门安装(熔接) 公称直径 15mm以内	个	1
		*开通会员可解锁*	电热水器安装 立式 RS300型	台	1
		*开通会员可解锁*	电热水器安装 挂式 RS50型	台	1
		*开通会员可解锁*	室内塑料排水管(热熔连接) 公称外径 50mm以内	m	3.5
		*开通会员可解锁*	室内塑料排水管(热熔连接) 公称外径 75mm以内	m	0.9
		*开通会员可解锁*	室内塑料排水管(热熔连接) 公称外径 110mm以内	m	8.5
		*开通会员可解锁*	室内塑料排水管(热熔连接) 公称外径 160mm以内	m	2.6
		*开通会员可解锁*	地漏安装 公称直径 50mm以内	个	14
		*开通会员可解锁*	地漏安装 公称直径 50mm以内	个	3
		*开通会员可解锁*	地面扫除口安装 公称直径 100mm以内	个	5
		*开通会员可解锁*	水龙头安装	个	3
		*开通会员可解锁*	蹲式大便器安装 水箱	组	9
		*开通会员可解锁*	壁挂式	组	9
		*开通会员可解锁*	洗脸盆 台下式 冷热水	组	6
		*开通会员可解锁*	组成淋浴器 双管	套	5
		*开通会员可解锁*	成品拖布池安装	组	3
		*开通会员可解锁*	洗涤盆安装 冷热水	组	6
		*开通会员可解锁*	洗涤盆安装 冷热水	组	1
		*开通会员可解锁*	管道支架制作 单件重量 5kg以内	kg	20
		*开通会员可解锁*	管道支架安装 单件质量 5kg以内	kg	20
		*开通会员可解锁*	一般钢套管制作与安装 介质管道公称直径 100mm以内	个	4
		01B003	管道水压试验 公称直径 40mm以内	m	117
		01B004	管道消毒、冲洗 公称直径 40mm以内	m	117
		*开通会员可解锁*	圆形污水检查井 混凝土 井内径1000mm 适用管径200~600mm 井深2.75m	座	1
		01B015	坑、槽钢筋混凝土构筑物	m3	1.5
			拆除
		01B005	拖布池拆除	套	3
		01B006	洗脸盆拆除	组	6
		01B007	蹲式大便器拆除	套	9
		01B008	大便器水箱(高、低水箱通用)拆除	套	9
		01B009	挂式小便器拆除	套	9
		01B010	塑料管道拆除 公称外径50mm以内	m	117
		01B011	电热开水器拆除	台	1
		01B012	洗涤盆拆除	套	6
		01B013	淋浴器拆除	套	5
		01B014	水箱拆除 总容量 10m3以内	套	1
四			暖通
		*开通会员可解锁*	室内采暖钢管(电弧焊) 公称直径 80mm以内	m	20
		*开通会员可解锁*	管道刷油 防锈漆 第一遍 管道刷油 防锈漆 增一遍	m2	5.56
		*开通会员可解锁*	防潮层安装 玻璃丝布 管道	m2	24
		*开通会员可解锁*	聚氨酯泡沫喷涂发泡安装 管道DN50mm 厚度40mm	m3	0.4
		*开通会员可解锁*	管道刷油 厚漆 增一遍 管道刷油 厚漆 第一遍	m2	5.56
		01B003	民用通风器	台	4
		01B004	多联式空调室内机安装 壁挂式	台	1
		01B005	民用抽油烟机拆除安装	台	1

八、具体表格要求

（一） 项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表

序号	拟任职务	姓名	职称	执业或职业资格证明				类似工程从业年限
				证书名称	证号	专业	养老保险号
一	项目组织机构人员
二	自有产业工人在劳动力中的占比：

备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。

（二）项目经理、技术负责人简历表

姓 名			年 龄				学 历
职 称			职 务				拟在本合同任职
毕业学校	年毕业于____________________学校____________________专业
资格证书（证书编号、专业类别、等级）						身份证号
安全生产考核合格证书						类似职务工作年限
主要工作经历
时间	参加过的类似项目				担任何职		发包人及联系电话
目前任职项目状况	项目名称
	担任职位
	可以调离日期
备 注

备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）

3．投标人资格要求

3.1 本次招标投标人须具备的资格要求：

1.资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的服务商。

2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并提供加盖公章的资质复印件。项目经理资格要求：①数量1人，具有建筑工程专业二级注册建造师注册证书，中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），住建部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。②未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的社保关系。 技术负责人资格要求：①数量1人，具有建筑工程专业中级及以上职称，2年及以上建筑工程暖通专业项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可）。②未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的社保关系。备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料。）

3.质量保证能力：无

4.业绩要求：无

5.经营违法记录要求：（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”） （2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”） （3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”） （4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。 （5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。 以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）—（5）投标人须提供承诺函响应。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请先在国铁采购平台https://cg.95306.cn/进行企业用户注册，并缴纳国铁采购平台年度会员服务费或单次项目使用费。

本项目为全流程电子招标采购项目须在国铁采购平台注册并使用CA数字证书，为保证工作顺利开展，请各供应商提前注册并办理CA数字证书，以免因时限原因影响招投标活动。

CA数字证书办理机构是中铁数字证书认证中心，办理时间约6个工作日（不含邮寄时间）,申请网址及办理流程详见https://ca.95306.cn/certificate/index

文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关），同一招标编号文件工本费每个项目仅需缴纳一次，因项目流标、废标等情况重新组织开标时无需再次缴纳。

在文件获取前将文件工本费汇至本公告8.2项中的汇款账户，同时须在汇款单据上注明招标编号，不接受个人汇款，缴纳后不予退。

支付完成后应到国铁采购平台电子招标采购系统（https://bid.95306.cn/）提交文件工本费缴纳凭证（在公告>招标公告>查看详情/文件购买按要求录入缴费凭证），由财务人员核验通过后即可登录国铁采购平台电子招标采购系统（在参与的项目中>招标文件）下载招标文件及其他招标资料。

5.2本项目接受网上文件获取的时间为*开通会员可解锁*8:00时起至*开通会员可解锁*17:00时（北京时间）止。如遇项目流标等情况，请关注国铁采购平台相关公告，重新参与。未在上述指定时间内完成支付者，将无法获取招标文件，同时不具备参与本项目投标资格。

注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306转8号键，客服服务时间：周一~周日（8时-18时）

5.3购买招标文件后,放弃投标时应在招标人答疑、补遗时间截止日以前以书面形式确认，将弃标函发送至项目经理邮箱，弃标函内应明确项目编号、名称、包件号并加盖公章，格式自拟。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为*开通会员可解锁*9时（北京时间），投标人应在截止时间前通过中国国家铁路集团发布的最新投标客户端（可在国铁采购平台首页“下载中心”下载）制作并上传投标文件，文件上传成功后系统将发送投标回执。

6.2逾期送达的投标文件，电子招标采购系统将予以拒收。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在“中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）”和“国铁采购平台（https://cg.95306.cn/）”等上发布。

8．联系方式

8.1招标人相关信息

招 标 人：吉林房建公寓段

项目立项人及电话：王旭：*开通会员可解锁*

技术咨询人及电话：王旭：*开通会员可解锁*

8.2代理机构相关信息

招标代理机构：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

地 址：辽宁省沈阳市铁西区昆明湖街44号

联 系 人：温经理

电 话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*（项目经理电话接听时间为工作日9时-11时，13时-16时，如上述时间无人接听请以短信或邮件形式留言。）

电子邮件：604657377@qq.com

开户单位：中国铁路沈阳局集团有限公司物资采购所

开户银行：中国工商银行沈阳铁路支行

账 号：33*开通会员可解锁*50332

文件工本费财务联系人：*开通会员可解锁*

投标（谈判、履约）保证金财务联系人：*开通会员可解锁*

开具工本费、服务费发票联系人：*开通会员可解锁*

备注：文件工本费发票自行扫码开具,请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。服务费发票为电子发票，由财务科开具后通过投标人报名邮箱发送至各投标人，如有问题请联系财务科。

异议联系人及电话：吴先生*开通会员可解锁*

异议受理邮箱：caigouhechake@vip.126.com

备注：投标人或者其他利害关系人对公告内容有异议的，应当在文件获取截止时间前以书面形式提出。异议函件应包括以下主要内容：(一)异议人的名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；(二)异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；(三)异议请求及主张；(四)异议人应提供与采购活动存在利害关系的证明材料；(五)异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；(六)异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件复印件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明复印件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。

2026年4月28日

附件1： 招标业务外包明细表

招标业务外包明细表

序号	包件号	业务外包项目名称	业务类别	计量单位	工作量	不含税投标最高限价（单价/元）	开具发票税率不低于（%）	备注
1	A01	沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年梅河口站Ⅲ场综合楼修理业务外包		项	1.00	*开通会员可解锁*	9

交付期及交付地点：交货时间：合同签订后60日内。交货地点：吉林省梅河口市梅河口站

交货条件及交货状态：按照招标各项要求，可正常投入使用。