一、 采购人名称： 杭州市上城区丁兰街道景园南苑小区物业管理委员会

二、 采购项目名称： 杭州市上城区景园南苑小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： JYNY-WYXP-2026

四、 采购内容：

杭州市上城区丁兰街道景园南苑小区物业管理委员会委托杭州目光科技有限公司，对杭州市上城区景园南苑小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：杭州市上城区景园南苑小区物业管理服务项目。

二、项目编号：JYNY-WYXP-2026。

三、项目概况：本项目位于浙江省杭州市上城区丁兰街道蕙兰雅路263号。

东至：长虹路 ；南至：环丁路 ；

西至：蕙兰雅路；北至：丁群街 。

小区占地面积69.6亩,总建筑面积：137244.76 平方米；其中住宅 108300平方米，商铺8741.76平方米；

物业管理用房建筑面积 967.27 平方米，其中包括：办公用房 148.41平方米，位于5幢2单元102、103室；经营用房 818.86平方米，位于南苑30号、31号、40号、41号、43-5号、蕙兰雅路272号(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。

电梯37 台；地下车位310个。

四、选聘内容：主要为杭州市上城区景园南苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、注册时间不少于3年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资金不少于500万元（含500万元)，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

2、浙江省在管的项目不少于3个（含3个），累计在管的项目建筑总面积不少于30万平方米；

3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

1、须承诺本项目的专职物业服务总人数 27 人，男性年龄需控制在60周岁以下，女性年龄需控制在55周岁以下。特殊工种或专业技术人员年龄通过甲方认可可适当调整。物业共用设施设备的运行维修养护的管理，对日常维修电梯费用甲乙双方采取按分配比例承担，单项维修项目及单项维修金额在人民币2000以内的费用由乙方承担，单项维修项目及单项维修金额达2000(含)以上的，由甲方承担。但必须编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或物业管理委员会提出报告及建议，经物业管理委员会同意后组织维修或者更新改造。维修过程要提供视频或图片，更换的零部件交给物业管理委员会处理。产生的费用由物业垫付，每半年度凭发票与物业管理委员会结算。不得在经营性分配里直接扣除；

2、提交的履约保证金10 万元人民币，接受《景园南苑小区物业服务合同》的相关约定；

3、项目经理应具有大专及以上学历，5年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经物业管理委员会书面同意；

4、承诺合同签署后入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《杭州市物业承接查验实施办法》完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验的相关费用；

5、竞选物业服务企业如带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为中标物业服务企业后、签订物业服务合同后15日内，一次性汇入小区公共经营收益账户或共管账户（若违约，则选聘人有权扣除竞选保证金，并取消中标资格）；并同意在实际投入时由物业管理委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主。

以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准，应达到本小区现行有效的、经业主大会表决通过的《物业服务合同》中约定的服务要求与考核标准。竞选物业企业在满足上述合同标准的基础上，另有其他优惠或增值服务承诺的，可自行列明。所有经确认的竞选承诺，均将作为最终签订的物业服务合同的组成部分。

2、物业服务费用收费方式为包干制。本次物业服务费用按照现有标准保持不变。

3、物业服务费未计入高能耗公共设施设备(如:电梯、增压水泵、景观照明灯)运行所需的能耗费用，该能耗费由乙方按面积向业主或使用人收取，具体标准如下:小高层高层住宅一层:0.1元/平方米/月，小高层高层住宅二层至三层0.16元/平方米/月，小高层高层住宅四层及以上0.21元/平方米/月。（因电梯加装空调，产生的公共能耗费将纳入上述公共能耗费中统一分摊）。

4、小区所有经营性收入由甲方签订合同并收取，委托乙方管理。双方按合同约定比例，每季度结算一次。

小区公共经营性收益分成，乙方提取的管理费为：甲方将其总收入额的30%作为乙方管理费，10%的考核奖励。

八、物业服务合同期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金：

本项目竞选保证金拾万元人民币（100000元）。如未中选的，该保证金将于结果产生之日起15个工作日无息退回。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由物业管理委员会对竞选保证金予以没收，归属景园南苑小区小区全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与物业管理委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1、选聘报名时间：2026年7 月22 日至*开通会员可解锁*2 日（上午9：00-11：30，下午14：00－17：00）；

2、选聘文件发售时间：*开通会员可解锁*22 日至*开通会员可解锁*2 日（上午9：00-11：30，下午14：00－17：00）；

3、选聘文件售价：500元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；

4、选聘文件发售地点：杭州市余杭区仓前街道仓兴街1390号健康产业园6幢（杭州目光科技有限公司）。

十二、竞选文件提交时间：2026年8月9日12：00至2026年8月9日13：00。

十三、竞选文件提交地点：丁桥苑社区会议室。

十四、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：100000.00元（大写:拾万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：*开通会员可解锁*6 日17时前交纳保证金；

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：杭州目光科技有限公司；

5、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

6、账号：57*开通会员可解锁*02

7、电子邮箱： service@hzmogo.com

十五、联系方式：

选聘代理公司联系人：雷经理，联系电话：*开通会员可解锁*。

本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

杭州市上城区丁兰街道景园南苑小区物业管理委员会

杭州目光科技有限公司

*开通会员可解锁*

抄送：丁兰街道办事处、丁桥苑社区居民委员会

附件信息:

杭州市上城区景园南苑小区物业管理服务项目公开选聘公告.pdf (0.1 KB)