1.招标条件

本招标项目中交科技城（杭州·临安）项目招商业务服务招标人为杭州智慧港交通装备有限公司，招标项目资金来自自筹已落实。该项目已具备招标条件，现对招商业务服务采购进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）项目概况：中交科技城（杭州·临安）项目总占地50亩，土地性质为工业用地（M1），建筑面积约88898.28m²（其中可售面积约80656㎡），主要为研发涉及、生产组装、检验检测、展示、总部办公以及相关配套设施。项目预算金额310万元。

（2）采购范围：①园区拟推招商房源暂定为14000㎡。②在招标人授权范围内，投标人充分发挥其资源优势，成功引荐符合招标人要求的客户入驻园区。拟入驻企业需将原注册地迁址到中交科技城（杭州·临安）园区，或者在中交科技城（杭州·临安）园区内注册成立新公司；企业在其物业空间上需按招标人要求达到承诺的年营业收入或纳税；企业的环评及排放标准应满足地方政府及园区的基本要求。③投标人提供6名（暂定）招商顾问驻场园区，做好市场研究、定位研究客户拓展、客户接待、营销推广活动等驻场服务。

（3）合作期限：1年，以招标人通知投标人驻场服务日期起算。

3.投标人资格要求

3.1 投标人资格条件要求

（1）营业执照：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，营业执照在有效期内。

（2）财务要求：具有健全的财务会计制度（提供经会计师事务所出具的2024年度或2025年度审计报告或开标前1个月以内银行出具的资信证明原件或复印件加盖公章）；具有依法缴纳税收的良好记录（提供*开通会员可解锁*至今任意一个月依法缴纳税收的有效票据凭证的原件或复印件加盖公章）。

（3）资格业绩要求：投标人自 2021 年 5月 1 日至今具有产业地产（厂房 / 写字楼）销售业绩。（提供招商合同复印件加盖公章，以合同签订时间为准。）

（4）信誉要求：近3年内（*开通会员可解锁*至投标截止日）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明（格式自拟）的原件或复印件加盖公章）；投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”（以投标截止日的查询结果为准）。

（5）其他要求：①企业未处于被责令停业、在本行政区内投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态（提供书面承诺，格式自拟并加盖单位公章）；②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标（提供从国家企业信用信息查询系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html打印的本单位的股东及出资信息页面截图，须清晰并加盖单位公章）。

3.2 本项目不接受联合体投标，提供非联合体投标承诺书（格式自拟）。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（北京时间，下同），获取招标文件。

4.2 招标文件的获取：

时间：*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止（双休日及法定节假日除外），上午9：00-11：30，下午14：00-17：00

地点：杭州市绍兴路538号三立时代广场A幢1201财务室

标书售价：500元整，售后不退。

标书款通过银行汇款至以下账户：

帐 户 名：浙江省房地产管理咨询有限公司

开户银行：杭州联合农村商业银行股份有限公司灵隐支行

帐 号：2*开通会员可解锁*68

按本公告要求的时间、地点购买采购文件。若投标人不到现场报名，请在规定的时间内将报名资料盖章快递至我公司（地址：浙江省杭州市拱墅区绍兴路538号三立时代广场A幢1206室，收件人：陈工，电话：*开通会员可解锁*）。

4.3 购买标书时需提交的文件资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、身份证复印件、采购文件购买登记表（格式详见附件）；

注：上述报名材料均须加盖公章。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为*开通会员可解锁* 9时30分，投标人应在截止时间前线下递交投标文件。

5.2投标地点：杭州市绍兴路538号三立时代广场A幢1201开标室。

5.3 逾期未递交投标文件的，其投标文件将予以拒收。

6.开标

6.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

6.2 开标地点：杭州市绍兴路538号三立时代广场A幢1201开标室。

7.发布公告的媒介

本次招标公告在浙江企业采购信息服务网（https://b.zhengcaiyun.cn/）和中交投资有限公司招标采购管理系统（http://cgmh.ccccic.com.cn）上发布。

8.评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

9.投标保证金

投标保证金的递交：

（1）□不要求递交

（2）☑要求递交

保证金金额：20000元。

保证金形式：银行转账或银行保函；；

其他形式： / 。

投标保证金通过银行汇款至以下账户：

帐 户 名：浙江省房地产管理咨询有限公司

开户银行：杭州联合农村商业银行股份有限公司灵隐支行

帐 号：2*开通会员可解锁*68

转账时请备注项目投标保证金（项目名称可简写）。提交银行保函的，请按照第六章投标文件格式要求编制。

10.合同主要条款

10.1 付款条件：

（1）驻场服务费

①驻场服务费为固定综合单价，依据乙方提供的基础服务岗位及人员数量乘合同综合单价并按照考核系数进行据实结算。在合同执行期内，驻场服务费已包含乙方税金及乙方给乙方员工缴纳的养老、公积金、医疗、失业、工伤、生育保险，交通、通信补贴、加班费，各岗位单价为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动，包括但不限于乙方所提供的服务报酬、购置相关设备资料、税费等因履行本合同义务所发生的一切费用和支出。

②驻场服务人数暂定为6人，实际进场时间及服务人数以甲方意见为准，费用按实际进场人数和进场时间结算，未发生或增加的费用（含税费和利润）经双方确认后，在付款总额中扣除或增加。

甲方对乙方驻场服务进行月度考核与结算。考核内容详见附件4《驻场服务履约情况评价表》。当期驻场服务费结算金额=［Σ（该岗位综合单价（月度）÷当期月度应服务自然天数×该人员当期月度实际在岗天数）×驻场服务考核系数］，Σ表示逐个人员计算后相加。

③乙方应于每月20日前报甲方当月费用明细，甲方结合当月考核情况于每月25日前办理当月驻场服务费用结算，履行甲方公司支付流程审批后支付服务款项。

（2）招商佣金

①乙方引介的潜在客户与甲方完成相关正式协议的签署（如投资入驻协议、不动产预约转让合同等），且投资/销售款中的首付款支付到甲方银行账户，视为本协议项下甲方与潜在客户之目标交易达成，该潜在客户转为成交客户。届时，甲方与乙方办理协议招商佣金的结算和支付。

②招商佣金的结算与支付须严格依照甲方现行有效的招商管理制度及内部流程执行。佣金以客户实际支付的销售款项进度及对应金额为依据，按等比例分期结算；待客户足额付清全部应付款项后，甲乙双方办理剩余佣金的最终结清手续。详见附件5《佣金计算与支付规则》。

③乙方同意：本协议中的招商佣金为含税金额。

④乙方接受甲方及其上级公司阶段性《招商方案》有关佣金比例下浮调整的相关约定。

（3）差旅费

乙方驻场服务人员按照甲方工作要求在杭州以外区域开展服务产生的差旅费，按甲方相关制度执行并凭合法有效凭证据实核算，差旅费与各期驻场服务费同期结算与支付。

10.2 履约保证金的递交：

（1）☑不要求递交

（2）□要求递交

保证金金额： / 。

保证金形式：现金、银行转账、银行保函等电子保函；

其他形式： / 。

11.监督机构

监督机构名称： 中交西北投资发展有限公司

举报电话： *开通会员可解锁*

举报邮箱： zjxbtz2022@ccccltd.cn

12.其他

/ 。

13.联系方式

招 标 人：杭州智慧港交通装备有限公司

地 址：浙江省杭州市萧山区长鸣路500号1栋9楼

联 系 人：李工

电 话：*开通会员可解锁*

电子邮件：/

招标代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司

地 址：杭州市绍兴路538号三立时代广场A幢1206室

联 系 人：鲁文鑫、陈艺彬

电 话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

电子邮件：357473346@qq.com

*开通会员可解锁*

附件信息:

采购文件购买登记表.doc (27.5 KB)