智格新怡家园电梯更新项目招募公告

根据杭州市老旧住宅电梯更新工作要求，智格新怡家园小区共计26台电梯已申报超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新项目，为加快推进电梯更新工作，现就智格新怡家园小区26台电梯更新项目进行资格报名。

一、更新范围

智格新怡家园小区24个单元26台电梯更新（（层站等数据详见附件））。

二、资金来源

本项目资金优先采用政府补贴相关补助资金，由其全额承担（具体补助标准、拨付流程以后续政府正式文件及实际操作要求为准）。

若项目实际费用超出政府补助金额，超出部分将由小区专项维修资金补足，无需业主另行额外出资。

三、资格审查要求

（一）投标人须满足以下要求，不满足的将直接否决。

1.具有独立订立合同的能力。须是在中华人民共和国境内注册成立的具有独立法人主体资格的公司，每个品牌只接受一家针对本项目唯一授权的单位。

2.企业处于正常存续期。企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

4.比选文件中的资格审查资料没有失真或者弄虚作假。

5.比选企业未被认定有拖欠劳务工资行为、不正当竞争行为、欺诈行为、商业贿赂等腐败行为。

6.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，未被“信用中国”(www.credit.china.gov中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、中国执行信息公开网（court.gov.cn）列入失信被执行人、违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

7.不接受联合体形式报名。拆装电梯由制造厂家或制造厂家认证的安装企业实施，责任一体化。

8.如为代理经销商参加电梯更新报名的，需提供制造厂家针对本项目的唯一授权书以及对代理商在项目的施工履约担保证明。

9.本项目对进入二选一阶段的投标人收取履约保证金20万元（佐证材料：承诺成为候选企业后缴纳20万元质保金）。

10.投标人须承诺，中选后，若因责任界定存在分歧的事项，甲方有权先行动用履约保证金处理相关事项，具体责任双方可以在后续工作中进一步沟通确定。同时，若出现包括但不限于违反安全施工规范等问题，同意接受采购人酌情处罚并从履约保证金中扣除（佐证材料：履约保证金使用承诺函）。

（二）比选企业提供的主要内容

1.报名材料：

（1） 营业执照复印件加盖公章；

（2） 特种设备生产许可证复印件加盖公章；

（3） 法定代表人授权委托书；

（4）被委托人身份证复印件加盖公章及联系方式；

（5）如为代理经销商参加电梯更新报名的，需提供制造厂家针对本项目的唯一授权书以及对代理商在项目施工履约担保证明；

（6）浙江地区住宅老旧电梯更新案例。

2.更新方案：每个品牌提供一个方案（价格在补贴范围内的最优方案，所有设计方案、设备选型及技术参数中，必须预留标准 RS-485 通信接口，并支持通用 485 通讯协议，需明确原梯残值处理方案），各个单元型号配置统一，对更新方案是否符合现场及业主使用要求进行综合比选。最终入围2个品牌后，再对两个品牌的方案进行比选，比选出每个品牌一个方案，提交业主大会进行表决。

3.综合比选：结合品牌力、更新方案及项目资金情况进行综合比选。

4.施工方案：施工期间必须文明施工，对施工期间的施工进度、施工质量、施工安全等施工组织措施进行综合比选。充分考虑高考、中考、台风、梅雨、高温等天气情况。

5.金融方案：考虑项目特殊性及时间的紧急性，要求愿意且有能力垫资的企业作为实施主体，电梯更新决算审计费用由最终被选定的企业支付。

6.售后服务：明确免保免检质保时间、维修响应时间等主要内容及其他优惠政策。

7.承诺事项（以下事项为资格审核条件，报名单位务必在竞聘文件中体现且在目录中标明页码，否则视为不符合比选要求）：

7.1.电梯更新改造相关要求

Ø不得低于《市监特设发〔2025〕52号》文件提出的要求，如电梯未能检验通过，造成的所有损失由中标企业承担。

Ø其他配置要求：载重和运行速度不低于原梯要求，具体指标要求如下：

7.2.本项目产品质量保证期自电梯经政府主管部门验收合格之日起，提供至少5年整梯免费年检和免费维保服务。

7.3.为更好地监管国补资金使用，根据区有关部门指导要求，中标企业如是代理商的，需和物管委开设资金共管账户共同管理，具体要求在合同中进行约定。

7.4.中标企业必须服从社区、物管委、物业的管理。如发生不文明施工、工期拖延、故障率较高、安全质量责任事故等情况，社区居委会或物管委有权从应支付的工程款项中进行扣罚，具体要求在合同中进行约定。

7.5.电梯更新项目需在*开通会员可解锁*前全部完工并交付使用。

四、企业报名要求

（一）时间、地点

1.方案投递时间：请将竞聘方案文件（一正六副）密封好，投递截止时间为*开通会员可解锁*上午9:00，过期视为自动放弃；

2.投递地点：下沙街道智格社区居委会，联系人：徐军浩，联系电话：*开通会员可解锁*。

报名邮箱：185870973@qq.com（所有报名资料须在*开通会员可解锁*之前发送到邮箱，否则视为报名未成功。

3. 具体比选时间另行通知。

（二）比选方式

1. 报名企业提交的更新方案将经专家预审；

2. 电梯企业采用抽签方式确定比选路演先后顺序；

3. 电梯企业通过路演方式对电梯更新项目做全面介绍（限时不超过10分钟/家）。

4. 现场征询和答疑（原则上不超过10分钟/家）。

5. 现场比选小组进行投票。

（三）比选规则

1. 比选小组听取电梯企业路演方案汇报，每位投票成员最多可选择两家公司，选择超过两家视为无效，根据投票结果选出票数最多的两家电梯企业为候选入围企业；入围企业将进行二次议价并在正式公告后进行业主大会表决。

2. 按得票依次取前两名，取前两名中如有得票相同情况导致候选企业多于两家的，则由总报价相对低的进入前两名；

五、后续方案

1.业主大会投票表决：

将公示后的两家电梯品牌实施方案，正式提交业主大会进行投票表决。根据表决结果，确定最终实施的一家电梯品牌及其方案。

2.合同签订：

物管委根据业主大会表决结果，代表全体业主与中选的电梯更新单位签订施工合同。

3.竣工验收：

施工完工，经特种设备检验机构检验合格后，由物管委组织监理单位、物业服务企业、电梯制造企业、施工单位、居民代表等进行共同竣工验收。

4.决算审计：

竣工验收后30日内，由物管委委托第三方审计单位完成项目决算审计。

杭州市钱塘区智格新怡家园物业管理委员会

*开通会员可解锁*

附件：智格新怡家园小区电梯信息表

附件信息:

智格新怡家园小区电梯更新项目招募公告.jpg (1.1 M)