重庆市第五中级人民法院关于重庆市北部新区金开大道68号1幢26-1、26-2（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

变卖公告

重庆市第五中级人民法院将于2026年02月07日10：00时起至2026年04月08日10：00时止（竞价周期与延时除外）在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市北部新区金开大道68号1幢26-1、26-2

据评估报告记载：小区名称为“金开协信中心”，产权证号:115房地证2013字第01600号、115房地证2013字第01597号；房屋建筑面积合计:996.47平方米（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；房屋用途：办公用房；房屋结构：钢筋混凝土结构；土地使用权类型:出让；土地使用权终止日期:*开通会员可解锁*；位于名义层第26、27层，共30层，地上28层，地下2层。配备电梯（3部）。标的物部分出租，部分空置。其他详情见附件《评估报告》。

评估价：1109.88万元，变卖价：621.5328万元，保证金：62万元，增价幅度：1万元（及其整倍数）。

特别提醒：

（1）本次拍卖标的物有查封，有抵押。该标的部分存在租赁情况，带租赁拍卖，租赁情况1：租赁期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，月租金为12000元，采用“先付后租”的方式按半年支付；租赁情况2：租赁期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，月租金为30000元（不含税），租金按季度支付，在当季度租期到期前10天支付下季度租金。据物业工作人员口头告知，物管费为6元/月/㎡，截至到*开通会员可解锁*欠物管费40094.4元，欠电费4156.82元，该金额未经司法确认，欠费情况详情请竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，物管费由被执行人承担，其他所欠费用由买受人承担，请竞买人竞拍前自行了解上述欠费情况。

（2）据实勘了解，本次变卖标的物为跃层，已分隔为独立使用的上下两层，存在户型改变，相互打通及占用公共过道的情况，无原始分割界限。室内部分地砖有起翘，破损情况、部分地毯有破损情况。本次变卖标的具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，若涉及变卖标的恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。请竞买人竞拍前充分了解其风险情况。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请竞买人自行了解。

二、本院已委托重庆渝豪拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆渝豪拍卖有限公司安排，重庆渝豪拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*.

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市第五中级人民法院、开户行：光大银行重庆分行营业部、账号：3941*开通会员可解锁*6039847）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆渝豪拍卖有限公司咨询电话：*开通会员可解锁*；

重庆市第五中级人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市第五中级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市第五中级人民法院地址：重庆市渝中区经纬大道486号

重庆市高级人民法院监督电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

重庆市第五中级人民法院

*开通会员可解锁*

重庆市北部新区金开大道68号1幢26-1、26-2