慈利县人民法院关于怀化鹤城区城北区域盈口路北侧中坡森林公园南侧78栋203号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省慈利县人民法院

变 卖 公 告

慈利县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至至变卖期60天10时止（延时除外）在慈利县人民法院淘宝网司法变卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com/0735/03)对被执行人杨先生的房产，进行网络司法公开变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的物：怀化鹤城区城北区域盈口路北侧中坡森林公园南侧78栋203号，建筑面积140.22㎡，总层数7层，所在2层，湘（2019）怀化市不动产证明第0049661号，未办理不动产权证，有抵押。

变卖价：505280元，保证金：50000元，增价幅度：5000元及其倍数。（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

三、变卖标的展示、咨询

咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，接受咨询时间（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）

咨询电话：*开通会员可解锁*罗女士

标的物以实物现状为准，视频、图片等资料仅供竞买人参考，变卖人不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的物瑕疵保证责任，不保证变卖物的真伪或品质。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人，本次变卖标的物无已知的优先购买权人。

六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向慈利县人民法院执行局（地址：湖南省慈利县零阳镇笔架中路77号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、变卖方式：本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

十、变卖成交后，请在七日内将成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。

户 名：慈利县人民法院执行款专户

开户银行：湖南银行股份有限公司慈利县支行

账 号：77*开通会员可解锁*347

并在余款缴纳完成后七日内(凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到本院签署《变卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书,交付标的物。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、特别说明：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次变卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在变卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从变卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于变卖前自行到相关单位查询。

十四、本次变卖计价货币为人民币。变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

十五、对上述标的权属有异议者，请于变卖前五日内与本院联系。

十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可咨询司法变卖网络平台客服解决。

十七、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十八淘宝网司法变卖平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的湖南宜强法律咨询有限公司辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十九、竞买人在变卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

咨询联系电话：*开通会员可解锁* 罗女士

法 官 电 话 ：*开通会员可解锁* 杨法官

本院监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院联系地址：张家界市慈利县零阳镇笔架路77号

湖南省慈利县人民法院

二〇二五年十一月三日

怀化鹤城区城北区域盈口路北侧中坡森林公园南侧78栋203号