汕头市龙湖区人民法院关于坐落于汕头市安居路38号博翠府东区4幢1301号房全套房地产、权证号为粤（2021）汕头市不动产证明第0023898号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

汕头市安居路38号博翠府东区4幢1301号房全套房地产 拍卖公告（第一次）

广东省汕头市龙湖区法院将于2025年12月15日10时至2025年12月16日10时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：汕头市安居路38号博翠府东区4幢1301号房全套房地产[权证号：粤（2021）汕头市不动产证明第0023898号，房产面积：129.66㎡]

起拍价：710064元，保证金：142012元，增价幅度：7100元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2025年12月11日10时30分，请自行前往待拍卖房产处看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号13202176689，看样报名截至看样前一天。

咨询电话：*开通会员可解锁*（张先生）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，司法拍卖网上的相片仅提供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别说明：

1．涉案房地产未办理首次登记，按现状拍卖和交付，可能存在无法办理过户手续的风险，由买受人或承受人承担。

本院向汕头市不动产登记交易中心查询，汕头市不动产登记交易中心复函：汕头市安居路38号博翠府项目尚未办理不动产首次登记。该项目用地分为3个地块，其中C08地块建成5幢住宅楼，已办理规划核实和竣工验收备案手续，并交付使用； C03(之二)地块尚未建设；C07地块土地用途为中小学用地，正在建设，尚未交付。因C03（之二）地块、C07地块尚未竣工交付，且C08地块涉及配套商业部分没有补交地价款和开发商违反出让合同延期开发产生的罚款和滞纳金等问题无法进行建设用地查验，同时，该项目3个地块的国有建设用地使用权均被金平区人民法院等法院查封，上述问题导致该项目无法办理不动产首次登记。按现行规定，该项目须向自然资源部门申请办理项目分期确权，并办理证缴分离手续后，进行建设用地查验，完成上述手续并解除3个地块的查封，方可申请办理不动产首次登记。对于拍卖标的无转移登记的有关问题，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第24条规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”故该项目需先办理不动产首次登记，同时解除房产查封后，汕头市不动产登记交易中心将依法办理有关转移登记手续。涉及办理不动产首次登记、转移登记有关申请材料及缴纳有关费用情况详见附件1。

2.拍卖标的物现状为白胚住宅。成交后若存在延迟交付的风险，由买受人或承受人自行承担。拍卖的不动产最终权属面积、范围以办理产权交易过户登记时不动产登记部门最终核定为准，不动产登记部门最终核定的面积与评估报告、拍卖公示面积记载不一致时，拍卖款多不退、少不补。涉及规划等变化、宗地四至范围的界定由买受人或承受人自行向有关部门理楚。

3．竞买人应自行了解上述拍卖标的物所在地不动产管理部门对房产交易的相关规定，并严格遵守。本院不承担拍卖标的物过户、产权转移产生的风险。

4．涉及拍卖标的物的水、电、搬迁、物业管理等问题及费用，由买受人或承受人自行处理解决。

5．因起拍价已考虑税费由买受人或承受人承担情况，故标的物的过户所需的一切应由被执行人负担的税、费等（包括但不限于契税、增值税、地价款和拍卖标的物涉及的其他费用等款项）均由买受人或承受人承担。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：441*开通会员可解锁*68*开通会员可解锁*），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0507执1917号案件拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*开通会员可解锁*上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：汕头市黄河路31号。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

广东省汕头市龙湖区人民法院

二〇二五年十一月十四日

汕头市安居路38号博翠府东区4幢1301号房全套房地产