昆明市盘龙区人民法院关于昆明市盘龙区穿金路与二环东路交叉口金尚俊园二期(A1地块)5幢28层2801号房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

昆明市盘龙区人民法院

关于昆明市盘龙区穿金路与二环东路交叉口金尚俊园二期(A1地块)5幢28层2801号房产的变卖公告

昆明市盘龙区人民法院将于2025年12月1日10时至2026年1月30日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/3353，现公告如下：

一、变卖标的：昆明市盘龙区穿金路与二环东路交叉口金尚俊园二期(A1地块)5幢28层2801号房产。不动产权证号（证明）：云(2023 )盘龙区不动产权第0412758号，建筑面积：142.87平方米，结构：钢筋混凝土结构，权利性质：出让，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地，房屋性质：市场商品房。（注：标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。）

注：拍卖标的的布局、质量、配套情况以现状为准，请竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。

评估价：*开通会员可解锁*.00元，变卖预缴款：1039410.00元，保证金：207000.00元，增价幅度：2000.00元。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在京东网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“昆明能拍网络科技有限公司（能拍法服）”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明能拍网络科技有限公司（能拍法服）”，咨询电话：*开通会员可解锁*。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）。本次拍卖标的竞买人可拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间请拨打电话提前三天预约，根据具体预约看样人数进行安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。【若拍卖房产（车位）为合同登记备案，本院仅将该套房屋备案的权利人变更为买受人，不负责办理不动产权证事宜】。

五、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起十五个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管，水、电、煤气等欠费由相关合同当事人按照合同约定自行处理（注：截止评估基准日 *开通会员可解锁*欠缴物管费5862.60元、水费12.21元，实际欠费金额以最终查询结果为准。）。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状即存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后成交后七日内缴纳（延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定）。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昆明市盘龙区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明白云路支行，账号：62328*开通会员可解锁*770）。填写缴款单时请注明本案案号：（2025）云0103委拍451号。方便及时查询款项是否到账。余款缴纳完毕后，请联系*开通会员可解锁*（方），由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（注：在京东平台上缴纳余款后，请联系方先生：*开通会员可解锁*。）以下银行为此标的提供法拍房贷款: