重庆市江北区人民法院关于坐落于重庆市江北区鱼嘴镇长和路65号9-29、权证号为渝（2021）两江新区不动产权第001160016号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理。重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10：00起至*开通会员可解锁*10：00止（延时的除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/05）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市江北区鱼嘴镇长和路65号9-1至9-31共31套房屋。

明细如下：

（一）拍品介绍：据评估报告显示，标的物建筑面积共计1984.75平方米，套内面积共计1477.68平方米，证载房屋用途为办公用房，实际出租作为上呈云酒店使用，土地用途为商务金融用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*。所在楼栋地上共24层，标的位于名义层第9层。标的物室内未通天然气。现出租作为酒店使用。

（二）标的物现存在租赁，租期为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，单价为不含税价10元/㎡/月，每两年租金递增5%，即第1-2年租金为10元/㎡/月，第3-4年租金为10.5元/㎡/月，第5-6年租金为11元/㎡/月，第7-8年租金为11.55元/㎡/月，第9-10年租金为12.13元/㎡/月，租金按季度结算，据租户口述，租金已交至*开通会员可解锁*,租金不包括物业费及公共能耗费、水、电等其他费用。详见附件《租赁合同》。

（三）经现勘了解，9-7号房屋局部墙体有改动，现分隔为一个房间及一个健身房，9-14号房屋现隔为两个房间。拍卖成交后，执行部门按现状进行交付，不负责恢复物理边界，如需恢复，由买受人以产权证记载的面积和附图自行隔断，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）及产生的纠纷、风险损失等均由买受人自行承担。

（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（五）经向标的所在物业处了解，标的物截止到*开通会员可解锁*无物业欠费情况，物业收费标准为3.5元/平方米*月，物业联系电话：*开通会员可解锁*，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，请竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、物业等费用由相关责任主体自行承担。

（六）本次拍卖范围包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权、包含室内不可移动装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，详见《评估报告》。

（七）标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（时间较长）。

（八）个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：1058.17万元，起拍价：740.719万元，保证金：74万元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆优美依科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆优美依科技有限公司安排）。重庆优美依科技有限公司联系电话：*开通会员可解锁*。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市两江新区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市两江新区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经重庆市两江新区人民法院确认后方能进行委托。

四、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

七、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

重庆优美依科技有限公司咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市两江新区寸滩街道金港新区28号

淘宝技术咨询：400-822-2870

附件：《评估报告》《执行裁定书》

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年六月十八日

重庆市江北区鱼嘴镇长和路65号9-1至9-31共31套房屋