青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室的拍卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜峡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http：//m.tb.cn/h.fztkkzvCZ3457,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：653919.12元，保证金：100000元，增价幅度:2000元(以及其整倍数) 。

特别提示：该拍卖标的尚未办理不动产登记手续，暂无产权，有预告。该拍卖标的现已出租，租期自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，租金每年19200元。该拍卖标的为自供暖；截止*开通会员可解锁*，欠缴物业费为15361.08元（具体金额以相关部门出具为准）。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

该拍卖标的位于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室。所在小区四至：东至金凤区第十八小学，南至“御景湖城”住宅区，西至亲水南大街，北至大有巷。所在区域有亲水南大街、大有巷等交通道路通过。附近设由公交站点，有13路、711路、723路等公交路线途径。距银川汽车站约8.5千米。所在区域基础设施配套达到“七通”，且保证率较高。周围有银川市金凤区实验第十八小学、银川市金凤区林溪幼儿园、北京大学第一医院宁夏妇女儿童医院、银川市金凤区第十七幼儿园等。

（二）标的基本情况：

该标的位于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室。所在建筑物主体为一幢总层为19层（地上18层、地下1层）的框架剪力墙结构的住宅楼，房屋为南北朝向，竣工年代为2015年，建筑物外墙1-3层干挂石材，其余均刷涂料，其所在单元设计为两梯两户，两部电梯，单元门为可视对讲防盗门，一楼大厅地面铺地瓷砖，内墙面贴瓷砖，顶棚刷涂料。建筑面积为150.02平方米，室内户型为三室两厅一厨两卫一阳台。客厅（客厅带阳台）、餐厅室内地面铺地瓷砖，内墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板造型装饰吊顶；客厅阳台地面铺地瓷砖，内墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板造型吊顶；卧室室内地面铺地瓷砖，内墙面贴壁布，顶棚为石膏线装饰并书乳胶漆，安装套装门；厨房室内地面铺地瓷砖，内墙面贴瓷砖，顶棚为集成板吊顶；卫生间室内地面铺地瓷砖，内墙面贴瓷砖，顶棚为集成板吊顶（其中一间顶棚有漏水痕迹 ），安装套装门，其中一间有窗户。室内具备上下水、电、暖、气等基础设施。

土地基本状况：该标的位于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室。用途为城镇住宅用地。四至均为银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼分摊用地。形状基本规则。宗地红线外“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖 、通气）和宗地红线内“七通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖 、通气）及土地平整。距价值时点，土地剩余使用期限为53.94年。

（三）权益状况描述

1、土地权益状况

根据《银川市个人房屋备案信息查询证明》《银川市商品房买卖合同（预售）》记载：座落于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室。土地用途为城镇住宅用地。土地使用权类型为出让。土地使用终止年限为*开通会员可解锁*。

2、房屋权益状况

根据委托方提供的《银川市个人房屋备案信息查询证明》《银川市商品房买卖合同（预售）》记载：座落于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室。房屋买受人为周*卓。至价值时点时尚未办理不动产登记手续。网签备案合同编号为2*开通会员可解锁*。备案时间为*开通会员可解锁*。规划用途为住宅。

3、他项权利状况

⑴抵押、查封及租赁情况

①抵押情况：根据委托方提供《银川市个人房屋备案信息查询证明》记载，该房屋无产权，有预告，有抵押。

②查封情况：根据委托人提供的《银川市个人房屋备案信息查询证明》中记载，拍卖标的已被查封。

③租赁情况：根据现场勘查该拍卖标的现已出租，租期自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，租金已缴纳至*开通会员可解锁*，租金每年19200元。该拍卖标的为自供暖；截止*开通会员可解锁*，欠缴物业费为15361.08元（具体金额以相关部门出具为准）。

4、拍卖标的范围

本次拍卖范围为属周熠卓（买受人）名下的位于宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室，建筑面积为150.02平方米。包括其房屋所有权、应分摊土地在剩余使用年期的国有建设用地使用权及室内不可移动或拆除的房屋装饰装修价值、基础设施价值，不包括室内可移动的家具、电器、设备及债权债务等。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜峡市人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、优先购买权人参加竞买的，应于*开通会员可解锁*前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本次拍卖如仍无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

四、咨询和看房：自*开通会员可解锁*9时起至*开通会员可解锁*9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：*开通会员可解锁*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

八、拍卖成交后，法院仅出具成交确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。因拍卖标的物仅办理了预告登记，对拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及可能涉及办理二次过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

买受人办理标的物产权过户登记过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过后手续费、印花税、权证费及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（标的物所有权人承担的税费需买受人先行垫付）。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

买受人自收到成交确认裁定后三十日内将垫付按相关法律、行政法规确定应由标的物所有权人承担的各项税、费的发票、相关凭证提交本院，书面申请从拍卖款中扣除并返还买受人；如遇特殊情况不能在上述期限内提交退税申请的，需向本院提交书面延期申请，逾期未提交退税申请也未申请延期的，本院不再从拍卖款中预留相应份额，相应法律后果由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

特别提醒：竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，账号：62284*开通会员可解锁*69)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏瑞正房地产资产评估有限公司

宁瑞正房司（2026）字第0003号

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：*开通会员可解锁*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）*开通会员可解锁*

李女士*开通会员可解锁*

青铜峡市人民法院

*开通会员可解锁*

宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家7号楼2单元3层302室