乌鲁木齐市米东区人民法院关于乌鲁木齐市米东区民泰街261号馨和园住宅小区2号商住楼地下室-101室的房产及所对应的土地使用权（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

乌鲁木齐市米东区人民法院定于*开通会员可解锁*上午11时至*开通会员可解锁*上午11时止（即24小时，延时除外）在“淘宝网”（网址：https://sf.taobao.com/0991/17，户名：乌鲁木齐市米东区人民法院）司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：乌鲁木齐市米东区民泰街261号馨和园住宅小区2号商住楼地下室-101室的房产及所对应的土地使用权。

据相关资料显示：乌鲁木齐市米东区民泰街261号馨和园住宅小区2号商住楼地下室-101室，建筑面积为2689.86㎡，套内面积为2130.01㎡，房屋用途为地下室。标的所在层数为第-1层。

评估价：*开通会员可解锁*元；拍卖保留价：5473111.68元；保证金：600000元；增价幅度：1000元及其整倍数。

（一）根据重庆众兴拍卖有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物现闲置，楼栋垂直电梯不可直达-1层、2层；因客观原因，本次勘验未能进入室内，网页上所展示的标的内部图片系评估进现场所拍摄，仅供参考，提请各竞买人注意；拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复房屋原状、消除安全隐患所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费、人工费及安全责任等）均由买受人自行承担，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。本次拍卖标的物不含室内动产及可移动的家具、家电。

（二）拍卖标的物未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》，依据《乌鲁木齐市房屋产权交易中心回函》，标的物仍在开发商名下，处于在建工程阶段，可能存在欠缴税、费情况，由竞买人自行了解、核实，若存在欠缴税、费等欠费以及过户过程中产生的税、费等均由买受人承担；拍卖对象存在的上述瑕疵以及可能不能办理产权证的风险，请各竞买人特别注意。

（三）在物业处调查了解到该标的物未欠物业费，采暖方式为壁挂炉（此情况未经司法确认，仅供参考），具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与乌鲁木齐市米东区人民法院联系。

三、看样、咨询

本院已委托重庆众兴拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆众兴拍卖有限公司安排，联系电话：*开通会员可解锁*（赵女士）。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）竞买人需办理授权委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始前向法院提交登记手续。登记手续应于竞价程序开始前7日向乌鲁木齐市米东区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐市米东区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：

（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（三）拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补缴的强制执行。

七、特别说明

（一）标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。

（二）请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

（三）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

（四）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所产生的所有税、费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，拍卖人不承担一切责任。

（五）标的物移交时可能所涉及的欠费（包括但不仅限于物管费、水、电、气费、暖气费、大修基金、滞纳金等）由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

（六）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日经乌鲁木齐市米东区人民法院确认。

（八）参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（九）法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

（十）竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1、银行付款方式（户名：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行古牧地中路支行；银行行号：3*开通会员可解锁*；账号：999*开通会员可解锁*2389）。请备注买受人姓名与买受标的物。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院签署《拍卖成交确认书》及相关手续。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（十一）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（十二）依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号

拍卖辅助机构：重庆众兴拍卖有限公司

拍辅机构联系人：赵女士

拍辅机构联系电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

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