杭锦后旗人民法院关于被执行人蔡霞、李二和共同所有的坐落于杭锦后旗陕坝镇南二街粮食局统建楼6单元401号住宅、权证号为5-4-1235（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

杭锦后旗人民法院将于2025年 11月 13日10时至2025年 11月 14日10时止（延时的除外）在杭锦后旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com。户名：杭锦后旗人民法院执行局）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：蔡霞、李二和共同所有的位于杭锦后旗陕坝镇南二街粮食局统建楼6单元401号住宅（不动产权证号：5-4-1235），建筑面积：65.05平方米。用途：住宅。房屋结构：混合结构。总层数：4层，所在层：4层。

起拍价120708.9元整，保证金 10000元整，加价幅度1000元整。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭锦后旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到杭锦后旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止（双休日，节假日除外）接受咨询，有意者请与杭锦后旗人民法院联系统一安排看样。

四、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，杭锦后旗人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。现房屋出租由案外人占有使用，暂未腾空。

七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、税费负担情况：拍卖标的物过户产生的税费（包括但不限于所得税、增值税及附加、契税、过户手续费、印花税、权证公本费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定应缴纳的各种费用，最终以相关部门核定的数额为准）应当依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担。没有规定或规定不明的税费由买受人承担。

九、房屋属于经济适用性住房、廉租房的，如按经济适应性住房、廉租房确定参考价拍卖的，其增值收益或土地出让金由买受人承担；如按商品房确定参考价拍卖的，其增值收益或土地出让金由被执行人承担。

十、添建物的拆除或不能补偿的风险由买受人自行承担。

十一、拍卖的标的物可能存在水、电、暖、燃气、物业费、车库、车位管理费等欠费情况，本次拍卖不做调整，请竞买人自行向相关部门了解，确定是否竞买。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖竞价结束后至*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户（户名：杭锦后旗人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司杭锦后旗支行营业室；账号：62284*开通会员可解锁*61；行号:1*开通会员可解锁*）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

十五、房屋是否可以办理产权请自行到相关部门核实。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自：内蒙古金诚房地产评估有限责任公司作出的内金诚估字[2025]第340号涉执房地产处置司法评估报告

辅助拍卖机构名称：内蒙古瑄拍网络科技有限公司

辅助拍卖机构咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：杭锦后旗人民法院

杭锦后旗人民法院

2025年10月28日

被执行人蔡霞、李二和共同所有的坐落于杭锦后旗陕坝镇南二街粮食局统建楼6单元401号住宅、权证号为5-4-1235