河北省衡水市中级人民法院关于廊坊市广阳区北环道166号土地使用权及地上建筑物（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

衡水市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起在淘宝网络司法变卖平台以网络电子竞价方式公开进行网络司法变卖活动，周期为60天（延时除外））现公告如下：

一、变卖标的:

位于廊坊市广阳区北环道166号土地使用权及地上建筑物。

标的物详情

标的物评估价：2467.72万元，起拍价：2000万元，保证金：200万元，增价幅度：10万元。

1. 特殊提醒：变卖标的物存在租赁情况，租赁期限为二十年，自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。乙方已一次性支付二十年租金。

2. 特殊提醒：该标的以实际地上建筑物为准。

3. 特殊提醒：本次拍卖不涉及消防等公共区域

二、实物状况和权利负担：变卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及宗图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，不保证拍卖财产真伪和品质，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

特别提示：标的物自变卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：变卖标的物以实物现状为准，标的物表述面积来自于相关部门登记信息，法院未请专业部门进行实测。标的物的实际面积如与相关部门登记不一致，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。

特别提示：如变卖标的物存在违法违章情况，本次变卖行为不具有将变卖标的物违法、违章部分合法化的效力。变卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前3个工作日前同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者。

四、权利申报和异议提出：申请执行人参加变卖申请免交变卖保证金的，可以自变卖开始前3个工作日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认。

变卖标的物优先购买权人申请优先购买的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经本院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。请于变卖开始前3个工作日内向本院书面提出（并附证据材料）；

特别提示：当事人、案外人在司法变卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止变卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请。

五、咨询时间、看样方式：

自本公告发布之日起至变卖结束前（工作时间）接受咨询。

咨询竞拍流程及相关操作：对于实物标的，竞买人可以自行看样，标的咨询联系人：高女士（河北广信拍卖有限公司） *开通会员可解锁*（烦请工作时间进行咨询）

本院已委托河北广信拍卖有限公司作为司法拍卖辅助机构，在变卖期间对上述变卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。

特别提示：本院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法变卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书等文件(证件),并在查验文件和身份无误后应当予以配合。其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。

八、本院已在变卖（变卖）公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、实物状况和权利负担：标的物以其实物现状为准。竟买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法变卖公告竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。竟买人参与竞买的行为，一旦出价视为竟买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。外观，结构，固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。标的物的实际状况以交易过户时的相关部门登记为准，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

十、尾款缴纳：

1、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起5个自然日内缴纳，可通过银行付款，遇大额资金限额等相关情况请自行咨询银行。缴纳余款后，沟通法院进行下一步交接手续等工作。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户名：河北省衡水市中级人民法院

开户行名称：中国银行衡水市河西支行

银行账号：1*开通会员可解锁*5422

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

3、重要提示：拍变卖标的预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线400-822-2870。

十一、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的变卖《成交确认书》《执行裁定书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、对变卖标的物中已经办理不动产登记的土地使用权，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；2、对变卖标的物中不具备初始登记条件的在建工程，进行现状处置，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责。不动产标的物可能涉及的物业费、水电费等费用由买受人承担，动产标的可能涉及的搬运、拆卸等费用由买受人承担。

变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次变卖本身形成的税费，包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。按照规定应由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款。自本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书之日起30日内，买受人未凭有效支付凭证向本院申请退款的，视为买受人自愿承担因本次变卖本身形成的所有税费（包括因迟延缴纳相关税费而产生的滞纳金）。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖预缴款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、标的物变卖成交后，由衡水市中级人民法院负责交付。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的标的物介绍、竞买须知等。

联系人：高女士*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

衡水市中级人民法院

二〇二五年十一月七日

廊坊市广阳区北环道166号土地使用权及地上建筑物