呼伦贝尔市海拉尔区人民法院关于呼伦贝尔市海拉尔区新桥家园9号综合楼105号房地产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院

网络司法变卖公告

呼伦贝尔市海拉尔区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起（变卖期为60天，竞价周期与延时除外，具体截止时间以变卖系统自动生成时间为准）在呼伦贝尔市海拉尔区人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：呼伦贝尔市海拉尔区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0470/05）。现公告如下：

一、变卖标的：位于呼伦贝尔市海拉尔区新桥家园9号综合楼105号房地产，房屋建筑面积：196.28平方米，未办理不动产权证，用途：商业服务，所在层数：第1-2层，全部楼层：5层，框架结构。如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回变卖。

本次变卖，评估价：2139452.00元，起拍价：1369249.28元，变卖预缴款：1369249.28元，保证金：200000.00元，加价幅度：6000.00元。

特别说明：

1、竞买人须自行到房产、不动产、土地等部门核实能否办理产权登记，竞买成功后若不能办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事宜。

2、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付变卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书。

3、若变卖结束后，被执行人不配合腾房的，需法院强制执行腾房，房产交接时间会相应延长，强制腾房过程中如需强行开锁、公证、搬家、物品存储等费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。为提高腾房效率前述费用由买受人先行垫付，后续可另行向相应主体主张。

4、请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况，谨慎购买，被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下买受人需进行垫付，因此产生的债权债务关系买受人可另诉主张。可能存在的物业费、水、电、取暖等欠费最终欠缴金额以相关部门查询登记为准，买受人需进行垫付，因此产生的债权债务关系买受人可另诉主张。

5、未网签，未办理不动产权证。

6、现场查勘时未能进入房屋内部，标的以现状进行变卖，标的物具体情况以实物现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证，竞买人参与竞拍即视为可承担所有瑕疵，如有购买意向，请实地看样。有意者自行去相关部门核实标的物实物现状再参加竞拍，未核实而参加竞拍的视为对该标的完全了解，产生的后果自负。

7、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，重新变卖时原买受人不得参加竞买。对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的，本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。

二、标的物变卖范围以评估报告显示内容为准。标的物为现状变卖，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的相关信息，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托内蒙古通达拍卖有限责任公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，欠费详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，标的物产权过户或登记手续由买受人自行及时办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。但能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；基于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加等后果由买受人自负，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况，谨慎购买；被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下买受人需进行垫付，因此产生的债权债务关系买受人可另诉主张；没有规定或规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。可能存在的物业费、水、电、取暖等欠费最终欠缴金额以相关部门查询登记为准，买受人需进行垫付，因此产生的债权债务关系买受人可另诉主张。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始五日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：拥有优先购买权的权利人包括有限责任公司的其他股东、房屋的承租人、合伙人、财产的按份共有人、知识产权法上的优先购买权人。优先购买权人需要参与竞拍的应于变卖开始五日前提交以优先购买权人身份参与竞拍的申请书、合法有效的证明，资格经法院确认后方能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后三日内缴入法院指定账户（户名：呼伦贝尔市海拉尔区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司呼伦贝尔海拉尔支行，账号：62284*开通会员可解锁*69，开户行号：1*开通会员可解锁*）。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*（崔法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

网拍辅助单位：内蒙古通达拍卖有限责任公司

24小时咨询、看样电话：*开通会员可解锁*（焦林芮）微信同步

网拍辅助单位客户服务中心电话：400-0475-019

网拍辅助服务机构监督电话：*开通会员可解锁*

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

呼伦贝尔市海拉尔区人民法院

二〇二五年十月三十日

本次变卖上述资产的案件当事人、担保物权人等，自本公告发布之日起经过5日即视为变卖通知已送达。

呼伦贝尔市海拉尔区新桥家园9号综合楼105号房地产