乌鲁木齐市天山区人民法院关于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路水泥厂街253号天鸿•星悦国际商住小区4栋1单元101室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

乌鲁木齐市天山区人民法院将于*开通会员可解锁*11时起（竞价周期与延时除外）在乌鲁木齐市天山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0991/12，现公告如下：

一、变卖标的物：该标的物位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路水泥厂街253号天鸿·星悦国际商住小区4栋1单元101室，权证号：新（2017）乌鲁木齐不动产证明第0003906号。标的物所在建筑为钢筋混凝土结构，标的物位于地上1层，竣工年代2014年，建筑面积85.68平方米。房屋用途为住宅，房屋布局2室1厅。标的物目前维护状况良好，水、电、暖、气等基础设施设备齐全。

评估价：*开通会员可解锁*元起拍价：530082.9元，保证金：50000元，加价幅度：1000元，变卖预缴款：530082.9元

特别提醒：

1、该标的物欠缴物业费自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止共计约12166.56元，欠缴暖气费自2019年至2025年共计6个采暖期合计11309.76元。可能存在的水、电、燃气及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担，因拍卖周期因素，以实际发生为主，请竞买人自行向有关部门咨询。

2、有抵押

3、自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】，办理权证过户手续时所产生的税费等（所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律法规定由原权利人和买受人各自负担）。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、过户税费（请竞买人自行咨询当地税务机关、房管机关）由双方各自承担。过户所涉及的其他费用（欠缴水、电、物业费等）由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款：530082.9元，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构：