象山县人民法院关于象山县爵溪街道新瀛路10号的不动产及地上无证建筑（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

浙江省象山县人民法院将于2026年2月14日10时至结束在浙江省象山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO ，户名：浙江省象山县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：象山县爵溪街道新瀛路10号的不动产及地上无证建筑。

（一）拍卖对象范围及基本状况

证载建筑面积1373.44平方米，证载土地使用权面积1072平方米。实测建筑面积1342.37平方米，另有证外建筑、附属物面积1811.64平方米，现状实际土地使用权面积1060.17平方米。拍卖对象房屋证载用途为住宅、商业，实际用途为商业、住宅；土地证载使用权类型为出让，用途为综合用地。本拍卖对象属***单独所有，根据委托方的要求，拍卖对象的财产范围包括有证建筑物（含室内固定装修）、证外建筑、附属物、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括室内动产、债权债务、特许经营权等及其他财产或权益。

（二）房地产权益状况

（1）、房地产登记状况

房产信息：

1、房产坐落：爵溪镇新瀛路1幢，权利人：***，权证号：033082，建筑面积：911.38平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，房屋用途：住宅，登记时间：*开通会员可解锁*。

2、房产坐落：爵溪街道新瀛路10号，权利人：***，权证号：2012-030064，建筑面积：231.03平方米，权利类型：，房屋用途：商业，登记时间：*开通会员可解锁*。

3、房产坐落：爵溪街道新瀛路10号2层，权利人：***，权证号：2012-030065，建筑面积：231.03平方米，权利类型：，房屋用途：住宅，登记时间：*开通会员可解锁*。

土地信息：

1、土地坐落：爵溪镇新瀛路，权利人：***，权证号：象国用1996第031605号，土地用途：综合用地，面积：1072平方米，登记时间：*开通会员可解锁*。土地性质为国有，土地来源为出让，出让年限为70年，从*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止。

（2）、其他权利状况

抵押查封情况：房产：有查封，有抵押，宗地：有查封，有抵押。

至价值时点，拍卖对象房地产已设立了抵押他项权利和司法查封等限制权利。至价值时点，拍卖对象部分区域在现场勘查日出租给他人使用。现场查勘时，人民法院已明确本次拍卖不考虑该项租赁权。根据委托人提供的资料并基于本次拍卖目的，本次拍卖不考虑拍卖对象被查封以及原有的担保物权、租赁权和其他优先受偿权及可能存在的权属纠纷对拍卖结果的影响。

（三）实物状况

1、建筑物基本状况

拍卖对象为位于象山县爵溪街道新瀛路10号，根据象山县测绘与地理信息有限公司提供的《不动产司法处置测绘资料》（项目编号:2021038SFR）复印件及现场查勘情况，拍卖对象建筑物具体情况如下；

（1）幢建筑：位于西侧，临新瀛路，证载建筑面积911.38平方米，用途为住宅，1-2层，混合结构，建成年份为1996年。现该幢房屋加盖至5层。实测第1-2层面积为878.03平方米，加盖的第3-5层面积为1141.90平方米。建筑呈长方形，外墙刷涂料。第一层分隔为三间，分别出租给他人经营“万年味道”、“川里川外”、“万年土菜馆”，室内有装修。第二层出租给人他经营台球馆，地毯地面，墙纸墙面，涂料顶棚。第三、四层目前空置，花岗石地面，涂料墙面，扣板顶棚。第五层现作住宅使用，三室二厅一厨三卫一洗衣房一储藏室布局，卧室及客厅铺设地板，涂料墙面，石膏板顶棚。餐厅地砖地面，涂料墙面，石膏板顶棚。厨房地砖地面，瓷砖墙面，塑扣板顶棚，安设橱柜。卫生间为地砖地面，瓷砖墙面，扣板顶棚，配洗浴设施、坐便器、洗漱台盆。洗衣房为地砖地面，瓷砖墙面，塑扣板顶棚，安设洗衣台。本幢建筑配备一台货梯（载重450KG），至价值时点该货梯已停用。

（2）幢建筑：位于东侧，证载建筑面积464.34平方米，第一层证载建筑面积231.03平方米，用途为商业，第二层证载建筑面积231.03平方米，用途为住宅，混合结构，建成年份为1999年。现该幢房屋存在加层和镶建。实测第一层面积为232.17平方米，第二层面积为232.17平方米，加层和镶建部分面积为632.81平方米。建筑呈“L”形，外墙为红色面砖及灰色涂料。第一层北侧部分区域分隔出租给他人经营小作坊。南侧区域空置，花岗石地面，涂料墙面、顶棚。第二层现空置，地砖地面，涂料墙面、顶棚。第三层为钢结构棚房，现空置。本幢建筑配备升降机，至价值时点升降机已停用。

（3）幢附属物：为无证棚，位于天井内，实测面积36.93平方米。

拍卖对象建筑物经实地查勘，至价值时点尚未腾空，建筑物维护保养状况一般，承重结构未见不均匀沉降，门窗保存完好。室内装饰装修维护保养情况良好，整体观感较好。拍卖对象所为基本完好房，成新率为六成新。至价值时点，拍卖对象为可正常使用状态。

2、土地基本状况

拍卖对象座落于象山县爵溪街道新瀛路10号，四至为：东至相邻厂房，南至相邻厂房，西至新瀛路，北至道路。证载土地使用权面积为1072平方米，现状实际使用面积1060.17平方米，土地用途为综合用地，土地所有权为国有，使用权类型为出让，终止日期至*开通会员可解锁*止。该宗土地地势较平坦、形状规则，地基承载力强，土壤状况优，基础设施配套完备，已达“五通一平”。 至价值时点，宗地红线内建筑物已建成使用。

1、实测土地使用面积与不动产权证登记不一致，土地使用权面积按实测成果 1060.17平方米登记；实测房屋建筑面积与房屋所有权证登记不一致，房屋建筑面积按原登记范围实测成果1342.37平方米登记；2、宗地内部分建(构)筑物未登记，未登记建(构)筑物需补办规划审批并通过建设项目规划核实等相关手续后办理转移登记，或由买受人签署未登记建(构)筑物暂时保留的《承诺书》后予以办理转移登记；3、未搬离，所有权人及案外人使用，承诺拍卖成交办理完成过户后二个月内搬离，逾期未搬离的，法院按规定腾退；4、过户时拖欠的水电费由买受人承担。

起拍价：600万元，保证金：120万元，增价幅度：6万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始5天前到法院信息技术科办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月30日至2026年2月13日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于2月14日（9:00-9:30）安排看样。请提前致电18969801135（刘）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币6万元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：6228580299912028435），并在缴款后3个工作日内【凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份】到浙江省象山县人民法院执行局大厅101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后15个工作日内领取执行裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

法院网拍技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址: 浙江省宁波市象山县丹东街道象山港路525号。

网址:http://www.nbcourt.org.cn。

浙江省象山县人民法院

2026年1月29日

象山县爵溪街道新瀛路10号的不动产及地上无证建筑