温州市中级人民法院关于温州市鹿城区万源路上田小区5幢102室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

温州市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、变卖标的：温州市鹿城区万源路上田小区5幢102室【权证号：648439、648440】不动产。

上田小区5幢102室，市场化商品房，用途为住宅，钢混结构，位于温州市鹿城区万源路，登记建筑面积134.68平方米，套内建筑面积124.74平方米，有电梯，总楼层为8层，本标的位于1层。

该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权为划拨；土地使用权面积26.16平方米，登记使用权人为蒋某某、陈某某，土地使用权证为温国用（2011）第1-250418号。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法依税法规定办理，由买卖双方各自负担。

瑕疵说明：1、未腾空，但被执行人已承诺在成交后一个月内腾空。2、物业管理费标准不详。3、若存在违法建设情形，由买受人自行接受有关部门处罚，包括补交相关费用等。4、原结构布局及使用功能若已被人为改变，今后恢复原状由买受人自行负责并自担费用。5、若存在水、电、物业费等纠纷，由买受人自行负责解决。6、若需缴纳物业维修基金的，由买受人自行负责缴纳。7、网络询价报告中填写的厅、室及卫生间个数若与实际不符的，以实际现状为准。8、本标的物土地使用权性质为划拨，办理转让时需补交土地出让金，该土地出让金由买受人负担。

网络询价2797910元，起拍价160万元，保证金30万元，增价幅度5000元。

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2025）浙03执1242号

网拍号：温法网拍（2025）259号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，十日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

1、可能存在的水、电、物业管理、维修基金等欠费亦均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。