湖北省武汉市中级人民法院关于坐落于武汉市江岸区上海街胜利街9号1-2层房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

湖北省武汉市中级人民法院将于2026年4月3日10时至2026年4月4日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2251），现公告如下：

一、拍卖标的：位于武汉市江岸区上海街胜利街9号1-2层房产，不动产权证号：鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0044372号，建筑面积：856.88平方米，总层/所在层：5/1-2，房屋结构：混合结构，土地分摊面积：183.29平方米，权利性质：划拨，用途：城镇住宅用地/商业服务。房屋有查封、有抵押；该标的详细情况见附件照片、评估报告书。

评估价：人民币16,452,100元，起拍价：人民币11,516,470元，保证金：人民币1,151,647元，增价幅度：人民币57,582元（或其整数倍）。

特别提醒：

1、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。竞买人应当承诺具备购房资格并自愿承担相关法律后果才可参与竞拍。若竞买成功，经法院审查发现不具备购房资格的，法院不予出具成交裁定书，保证金不予退还。

买受人虚构购房资格参与拍卖活动且拍卖成交的，该拍卖行为无效，买受人依法承担赔偿责任。买受人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，不利后果自行承担。

2、如原始设计户型已发生改变，评估价值未考虑恢复到原平面布局所需要的改造费，本标的按照现状拍卖、按现状交付。

3、本次拍卖为部分带租拍卖，带租部分为云筑智能酒店、汉味汉厨湖北家乡菜，买受人竞得标的物后即继受与云筑智能酒店、汉味汉厨湖北家乡菜的租赁合同。该房产位于所在建筑物的1层整层及2层整层，现状分隔为4部分出租使用，现状经营内容分别为“云筑智能酒店”“南京好味鸭血粉丝汤”“汉味汉厨湖北家乡菜”“S.WHITE纱白”，均有独立空间，可独立使用。租赁情况详见下表：

4、武汉市江岸区自然资源和城乡建设局于*开通会员可解锁*回函表示：一、划拨土地使用权无使用期限，该不动产宗地略图上的“胜利街7号”与不动产权证书上的“胜利街9号”，为同一不动产。二、划拨土地房地产交易时会在房产交易环节征收土地收益金，具体征收标准以及买受人资格限制的问题，请向江岸区住房和城市更新局咨询。三、如该不动产司法拍卖成交或以物抵债，竞拍买受人提供生效法律文书等相关登记资料，符合登记条件的可依法办理不动产登记手续。

5、武汉市江岸区住房和城市更新局于*开通会员可解锁*回函表示：一、买受人应是符合法律法规的自然人、法人或其他组织，应具备完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。房屋交易管理部门对划拨土地上个人所有商业服务用途房产拍卖中买受人资格并无限制性要求；二、土地收益金征收按其用途及其占用土地的面积（包括院落用地和隙地）和等级确定，由卖方一次性缴纳，江岸区上海街胜利街9号1-2层房屋土地收益金征收标准为96元/平方米。该笔土地收益金由买受人先行垫付再向本院申请退还。

6、标的物过户需承担的税费，请咨询武汉市江岸区税务局。

7、可能存在的水、电、煤（燃气）等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。可能存在的物业管理费、车位管理费等欠费金额由买受人与物业协商或另行通过司法程序解决。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年3月5日10时起至2026年3月19日17时止（节假日除外，工作日周一至周五上午8：30-11：30 ，下午14：30-17：30）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、本标的物现状：该房产位于所在建筑物的1层整层及2层整层，现状分隔为4部分出租使用，现状经营内容分别为“云筑智能酒店”“南京好味鸭血粉丝汤”“汉味汉厨湖北家乡菜”“S.WHITE纱白”，均有独立空间，可独立使用。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：受房地产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购买资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购买资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。

竞买人有义务自行了解核实标的物的租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月30日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年4月18日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228*开通会员可解锁*7563），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示：京东网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由湖北德润古今拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物咨询电话：

湖北德润古今拍卖有限公司：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：湖北省武汉市江汉区常青路156号

网 址：http://whzy.hbfy.gov.cn/

京东技术咨询电话：400-622-9586

湖北省武汉市中级人民法院

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武汉市江岸区上海街胜利街9号1-2层房产