宜都市人民法院关于宜都市陆城名都花园山水苑复式楼（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖北省宜都市人民法院

关于宜都市陆城名都花园山水苑复式楼的

拍卖公告（一拍）

湖北省宜都市人民法院将在宜都市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0717/15，户名：湖北省宜都市人民法院)进行下列公开拍卖活动：2026年2月23日10时至2026年2月24日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会。如第一次拍卖流拍，则于流拍后30日内举行第二次拍卖竞价会。如第一次拍卖成交，将不再进行下一轮拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

位于宜都市陆城名都花园山水苑15号楼1-1101号房产【房屋所有权证号：宜都房权证字第1201278号，国有土地使用证证号：都市国用（2012）第1124号】及房内现有的家具家电（主要有：沙发一组3个、茶几1个、饮水机1个、床3张、床头柜5个、格力壁挂空调2台、美的空调1台、暖气片8个、洗手盆1个、麻将机1台、挂烫机1个、干手器1个、LG双开门冰箱1台、热水器1个、双灶头燃气灶1个、抽油烟机1套、方桌一张、椅子4把、整体衣柜、水晶吊灯、石头工艺品、客厅顶部空调、橱柜、洗菜盆等），整体打包处置。财产种类及数量为概略数字，以现场交付为准。

财产议价总价：450000.00元， 首拍起拍价：450000.00元；

竞价加价幅度： 4500.00元； 保证金： 45000.00元。

标的物瑕疵及权利负担等特别提示：

1、本拍品位置：宜都市陆城名都花园山水苑15号楼1单元，全部楼层为11层，有电梯，本房屋为两层复式楼，在第11层，房号1101号，总建筑面积193.94平米，土地使用权分摊面积30.48平米。房屋规划用途为住宅，土地登记用途为城镇住宅用地。

2、本房屋土地使用权性质为国有出让，终止日期至*开通会员可解锁*。

3、本房屋为一梯两户户型，本单元有电梯直达。房屋建成于2012年，室内为精装修。一楼：客厅地面铺设拼花地砖，墙面墙纸，电视背景墙大理石装饰，成套包门，整体家具、罗马柱、水晶吊灯，卧室实木地面、石膏板吊顶、石膏条装饰、墙面墙纸，整体橱柜，厨房、卫生间集成吊顶。二楼：实木楼梯、实木扶手、地面铺设拼花地砖，墙面墙纸，成套包门包窗，室内养鱼池。

4、本房屋因长久无人居住，一楼外阳台金属护栏日晒夜露已经锈蚀。二楼个别地方存在漏雨现象。

5、因无人居住无人照管，室内家具家电长久没有使用，不保证竞买人竞得房屋后室内物品能够正常使用。

6、本房屋可能存在欠缴水电气费的情况，如果拍卖成功，欠缴的水电气费需要竞买人承担，请竞买人自行到相关部门核实。

7、本房屋可能存在欠缴物业管理费情况。如果拍卖成功，自房屋所有权转移给竞买人之日起的物业管理费由竞买人承担。

8、本房屋目前为空置状态。如拍卖成功，在交清全部购房款后可随时办理交房及过户手续。竞买人除了承担应由购买方承担的不动产交易相关税费外，在人民法院不存在交纳任何费用。

9、本拍卖公告所述议价总价、起拍价、加价幅度、保证金均系上述拍卖物品整体处置金额，不包括买主需要办理权属转移登记和室内外物品迁移应自行承担的费用，也不包括欠付的水电气费、物业管理费，不包括拍品存在瑕疵时竞买人为了消除该瑕疵而自行承担的费用（单位：人民币）。

10、拍卖财产均以现状拍卖，执行法院、相关当事人、拍卖中介机构不承担质量瑕疵。

11、若拍卖成功，以实物现状交付，不动产、水电气、物业、卫生环保、其他相关设施设备的产权转移等税费，本公告已载明的按照载明的负担，未载明的按照国家规定负担。

12、本不动产已抵押给中国建设银行股份有限公司宜都支行，并有多个查封。本院承诺竞买人竞得本财产后，能够顺利办理房屋产权过户手续。

13、对于本拍品其他未尽事宜，竞买人可分别到相关部门或联系本院咨询。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜都市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜都市人民法院执行局办理交接手续（多人合买也需办委托手续）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权登记

优先购买权人参加竞买的，应向宜都市人民法院执行局提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权。

本标的物除了抵押权人即本案申请执行人中国建设银行股份有限公司宜都支行之外，暂无其他优先购买权人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*(闫法官)。本院不组织集中看样，有意竞买者可联系*开通会员可解锁*（黄女士）确定看样时间，并自行前往看样。了解拍品情况的竞买者也可自行前往现场实地看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价(起拍价)的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人不能保证拍卖财产品质，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，并可在本拍卖条目下查看房屋照片，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

拍卖标的物自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。拍卖标的转移后，其相应风险由买受人或承受人自行承担。

八、拍卖成交后财产交付：买受人付清全部拍卖价款后，应及时联系法院获取不动产转移的法律文书。

九、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与本院联系。

十、竞拍参与人：与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人等也可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、网络拍卖告知：拍卖人已于拍卖公告发布三日前将网络司法拍卖的事项告知了当事人。

十二、竞价款的交纳：拍卖竞价前，买受人应在其支付宝账号内留足保证金45000.00元。淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的上述资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

已竞得者，冻结的保证金自动转入法院指定账户折抵价款，剩余款项应于拍卖结束后5日内缴入宜都市人民法院指定账户（收款人：宜都市人民法院，收款帐号：955885*开通会员可解锁*47，开户行：中国工商银行股份有限公司宜都支行，行号1*开通会员可解锁*）。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。恶意竞买的，将依法予以处罚。

十三、支付款项的网上充值：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。

十四、竞价成功确认：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十五、案涉相关案件信息

本案执行所依据法律文书编号：诉讼案号(2018)鄂0581民初1513号；首执案号(2019)鄂0581执294号、本案(2026)鄂0581执恢12号。

本案依法向申请执行人和被执行人送达《网络拍卖通知书》。其他相关权利人，则依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：*开通会员可解锁* 监察室

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（闫法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

本院地址：湖北省宜都市陆城街办杨守敬大道10号

本院网址：http://www.ydsfy.hbfy.gov.cn/

详细信息可在“湖北省宜都市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址：https://sf.taobao.com/0717/15，户名：湖北省宜都市人民法院)”上查询。

湖北省宜都市人民法院

二〇二六年一月十九日

宜都市陆城名都花园山水苑复式楼房