漳州市芗城区人民法院关于漳州市芗城区胜利东建业路明欣福园2幢701号房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

漳州市芗城区人民法院

网络司法变卖公告

（2025）闽0602执3116号

福建省漳州市芗城区人民法院将于2025年11月19日10时至2026年01月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：漳州市芗城区胜利东建业路明欣福园2幢701号房产(该标的所属主体建筑物总层数为7层，变卖对象位于第7层，证载建筑面积为144.88㎡，三室两厅一厨两卫一阳台，有抵押，有租赁）

变卖标的物处置参考价：905326元

起拍价：57.944万元，保证金：11万元，增价幅度：5000元。

特别提醒：

1．本次变卖标的物房产带有租赁，租期3年（从2024年12月28日至2027年12月28日止），租金每月900元，一季度一付，现已交至2025年09月28日，具体条款详见附件《房屋租赁合同》。本次变卖按现状带租拍卖，竞买人竞买成功后需延续上述房屋租赁合同至期限届满并从尾款付清之日起计收租金；

2．上述变卖标的物房产所涉及的学位是否占用，请详询相关部门。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或变卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。

委托他人代为竞买的，请在变卖开始前向漳州市芗城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市芗城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：有意者请向法院或法院委托的辅拍机构福建文涵辅拍信息咨询服务有限公司咨询（限上午8：00-12：00，下午2：30-5：30；电话：2900328/*开通会员可解锁*），预约看样的时间截止至*开通会员可解锁*17时。

四、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，时间为2025年11月19日10时至2026年01月18日10时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请竞拍前亲自前往实地看样，竞买人决定参与竞买时，视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次变卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以变卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次网络司法变卖事项已在变卖公告发布三日前书面通知案件当事人。

八、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖起拍价全款57.944万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功后7日之内通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行，账号：9*开通会员可解锁**开通会员可解锁*70161)。变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。

变卖保证金或尾款的交纳过程中如遇限额问题可根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、变卖成交后，载明买受人真实身份的成交确认书将在拍卖平台上公示。

十、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知和标的物调查情况表，若变卖信息有更新的，以最后一次更新内容为准。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*；

辅拍公司咨询电话：*开通会员可解锁*；

监督电话：*开通会员可解锁*；

联系地址：福建省漳州市芗城区大学路11号；

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

漳州市芗城区人民法院

二O二五年十一月三日

漳州市芗城区胜利东建业路明欣福园2幢701号房产