荆州市沙市区人民法院关于坐落于位于荆州市荆州区拥军路86号第2栋7-10层、权证号为荆州房权证荆字第200804246号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

荆州市沙市区人民法院

拍卖公告

荆州市沙市区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时周期除外）在荆州市沙市区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/，户名：荆州市沙市区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

本次拍卖的标的物为位于荆州市荆州区拥军路86号第2栋7-10层的房地产，详情如下：

根据《不动产产权情况表》及《国有土地使用证》、《房屋所有权证》记载：房屋所有权证号：荆州房权证荆字第200804246号，国有土地使用证号：荆州市国用（2008）第0721230号，规划用途：其他，房屋结构：钢混，建筑面积：984.27㎡，分摊土地使用权面积：80.0㎡；土地权利性质：出让，土地用途：商服用地，终止日期：*开通会员可解锁*。总层数：9，抵押情况：已抵押，查封情况：已查封。

起拍价：143.164万元，保证金：25万元，增价幅度：0.1万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向荆州市沙市区人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

企业参与竞买，需在网拍平台上注册企业账号，也可委托个人参与竞买（须向法院办理委托手续）。建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，荆州市沙市区人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖财产已知瑕疵：

1、根据湖北正量行房地产估价咨询有限公司出具的湖正房估字（2026）第SF001号《涉执房地产处置司法评估报告》记载：

①估价对象《国有土地使用证》记载的土地用途为商服用地，土地使用权终止日期为2022年04月12日，至价值时点止，其土地使用权使用期限已到期，能否顺利延期需国土部门和规划部门批准，提请买受人注意。本次评估以估价对象能够顺利补交土地出让金（土地用途设定为城镇住宅用地）为前提，评估结果是在假设能够顺利延期情况下的房地产市场价格，估价结果已扣除了应补交的土地出让金。

②委托人提供的《不动产产权情况表》记载的房屋坐落为“荆州区拥军路86号第2栋7-10层”，根据当事人现场指认及估价人员实地查勸，估价对象实际门牌号现为荆州区拥军路36号，实际小区名称为“世嘉名居”，经核实，两者为同一位置，本次评估估价对象房屋坐落以《不动产产权情况表》记载的为准。

③估价对象《不动产产权情况表》记载的房屋结构为混合，房屋总层数为9层；经估价人员实地查勘，估价对象所在楼栋建筑结构为钢混，总楼层为10层，本次评估估价对象建筑结构及总层数以估价人员实地查勘为准。

④估价对象《不动产产权情况表》记载的房屋规划用途为其他，土地用途为商服用地，据当事人介绍及估价人员实地查勘，其现状为住宅，经与委托人及当事人沟通，本次评估估价对象房屋用途设定为住宅。

⑤该房产存在占用情况，现状均为住宅，部分室内由占有人自行装修。

本次拍卖包含能充分体现和发挥房地产设定用途的，且与房地产功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施或分离会造成建筑物价值减损的相关设备、设施、管道（例如：供水、供电、照明、消防、供气）以及享有的所在项目各种权益及各项配套服务设施的价值（例如：项目宗地通行权、基础配套设施使用权），但不包含室内二次装修及可移动的家电、家具（例如：电视、冰箱、洗衣机、油烟机、灶、热水器、沙发、床、桌、椅、茶几、电视柜、床头柜）等物品。

2、本次拍卖标的其中部分房屋已由原产权人出售给他人，但未办理相关产权变更登记。

拍卖以标的物现状为准，法院不能保证拍卖标的物的品质优劣，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户过程中按规定应交纳的有关税费按国家相关法律规定各自承担及缴纳。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户(户名:荆州市沙市区人民法院，开户银行：中国银行荆州沙北新区支行，账号：62326376*开通会员可解锁*)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

咨询电话：*开通会员可解锁* 项先生

*开通会员可解锁* 王法官

监督电话：*开通会员可解锁*/荆州市沙市区人民法院监察室

联系地址：湖北省荆州市沙市区人民法院

此公告在“淘宝网”上发布。

荆州市沙市区人民法院

二〇二六年四月三十日

位于荆州市荆州区拥军路86号第2栋7-10层的房地产