韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区韶华路2号南天豪庭二期（冷冻厂地块）30幢902房（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省韶关市浈江区人民法院

关于韶关市明晋置业有限公司的位于韶关市浈江区韶华路2号南天豪庭二期30幢商住楼中未售出部分的商品房及商铺

拍卖公告

(第二次拍卖)

（2023）粤0204执202号之五

广东省韶关市浈江区人民法院（以下称本院）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（法院账户名：韶关市浈江区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0751/06）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：

一、1，拍卖标的：被执行人韶关市明晋置业有限公司的位于韶关市浈江区韶华路2号南天豪庭二期（冷冻厂地块）30幢902房。用途：土地用途为居住、商业混合用地；房屋规划用途为住宅、商业。住宅用地终止日期：*开通会员可解锁*；房屋用途：成套住宅；权利性质：出让；建筑面积：112.07平方米。

现勘信息：该商品房为现房；装修状态：毛坯。

本拍品经广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司评估，上述标的物确定财产处置参考价为598,454元（含随房地一体的相应土地价值）。

本次拍卖起拍价为人民币335,135元，保证金为6万元，增价幅度为3000元及其倍数。

成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。

二、有关事项说明

（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）涉案房地产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地测量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）标的物按交付时的现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或制作拍卖公告时图片现状不一致的风险，如竞拍时标的物的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（五）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（七）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（八）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（九）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

三、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，买受人竞得该标的物后，须保证完成后续的建设工程，因此，需要具备房地产开发企业资质；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。”

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）内向本院执行局(联系地址：广东省韶关市浈江区启明北路1号)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院执行局办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。

以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

（四）优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

（一）执行依据法律文书编号：（2023）粤0204民初992号民事判决书。执行案号：（2023）粤0204执202号。

（二）咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*，叶先生（双休日与国家法定节假日除外）。

看样集中地点：韶关市浈江区韶华路2号南天豪庭二期（自行前往看样）。

（三）拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

五、特别（重要）提示：

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。

（二）法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税，所欠缴的物业管理费、水电费等相关的其他一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。请竞买人注意咨询或了解拍卖标的物交易相关税费政策。

鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在收到法院出具的相应法律文书后二个月内申请办理过户登记，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后十日内（特殊情况除外）向法院提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发放该拍卖款项，不再退还该部分税费。上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向拍卖标的物相关管理部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

（四）其他费用：被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的地块项目应承担保障性住房的配建义务或者需缴纳的以资代建资金义务。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。（涉及违法、违章部分，由买受人接受有关部门的处理并自行垫付有关费用，买受人认为垫付的费用应由被执行人负担的，可另行主张，请注意可能存在买受人未垫付费用而导致不能过户、办证的风险）

（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、住建、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际交付时为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.提醒竞买人须在拍卖前向国土、住建、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际交付时为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起15日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市浈江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关复兴支行，账号：447*开通会员可解锁*469*开通会员可解锁*），填写缴款单时备注注明本案执行案号[(2023)粤0204执202号拍卖款]，并将缴款凭证、买受人身份证复印件提交至我院执行局或邮寄至本院（请注明承办法官为收件人）。

（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约30日，请耐心等待。

（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《韶关市浈江区人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。

八、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，竞买人是否符合贷款条件、拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行了解，协商和签约，与法院无关。银行放贷时间与交付拍卖款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

竞买人如有贷款需求，可向中国工商银行股份有限公司韶关南门支行咨询，联系方式：曾乐，*开通会员可解锁*，微信同号。

九、咨询、展示看样的时间与方式

本院已委托湖南鸿昱达拍询信息服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“鸿昱达拍询”统一安排）。

标的物情况介绍摘录自韶关市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：叶先生：*开通会员可解锁*（双休日与国家法定节假日除外）。

鸿昱达拍询：400-840-2100。

法院联系电话：蓝法官、梁助理：*开通会员可解锁*。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：韶关市浈江区启明北路1号金港湾商贸城韶关市浈江区人民法院执行局。

广东省韶关市浈江区人民法院

二〇二五年十二月三日

韶关市浈江区韶华路2号南天豪庭二期（冷冻厂地块）30幢902房